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公示地価というのが、毎年発表されますよね。

公示地価がニュースで発表される時に、毎回報道される、
銀座鳩居堂前の公示地価。

坪当たり数千万円になりますが、
不動産投資というのは、確かに取引単価が高いですので、
高利回り投資としては、最有料候補ではないでしょうか。

公示地価が毎年発表されて、
不動産の各地方価格も決定されていくと思いますが、
実際の売買価格とかなり隔たりがるのも、たしかです。

公示地価というのを調べてみますと、
国土交通省が調べる毎年、元旦１月１日時点での土地価格、という事です。

地価公示法に基づいて、国土交通省ないにあります、
土地鑑定委員会という、委員会が各土地を鑑定し、
官報によりまして、発表されるということです。

一般の土地の取引価格に対して、一応の指標を与え、
公共用地の取得や、国土利用計画法に基づいた、
土地取引価格の判断基準そして、公表されるものだそうです。

いわゆる、お役所の鑑定委員が一般的な指標を提供するために、
土地価格の一応の目安を与えている、ということですかね。


なので、
公示価格が発表されて、数ヶ月たって、何かあった場合は、
当然、その影響を受けますので、実売価格には多少の格差は
出るものと思われます。

不動産投資に取り組む場合は、特に不動産取引に関する、
投資初心者の方は、まずこの、
公示価格というものを、参考にされるといいかもしれません。

自分が、目指している投資物件の価格は適正なのか。

投資物件の価格が公示価格を違っている場合、
どのような環境があるのか。

投資物件の、土地価格は適性なのに価格が妙に高い（安い）のは
どうしてか。


実売価格と違っているとはいえ、国の鑑定委員が
年初で発表しているものが、いかほどなのか。

また、何が影響して今の、実売価格に成ったのか。

という判断基準というものが出来ますよね。

何事も、判断基準があると、混乱を避けられますし、また
不動産投資情報を整理するという部分で、非常に助かる
のではないか、と思います。

また、公共用地の取得や、国土利用計画法に基づいた、
土地取引価格の判断基準、として使うとあるので、
国や地方が行っている
公共投資は妥当な投資なのか。

公共投資の適正性を調べる。

公共投資の必要性を調査する面でも、助かりますね。


不動産と一言にいっても、非常に奥が深く、また
楽しい投資の一つでも有りそうです。