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マンション投資というと、どういうことを思い浮かべますか？

投資初心者の方が、間違いに陥りやすいのは、
マンション投資の１ルーム投資です。

新聞になどによく載っていますよね。

マンション投資を始めてみませんか？

東京都内の○○駅から徒歩○分の好立地！

マンション１部屋投入資金は１３００万円。

返済が付きに５５０００円で家賃は７００００円。

諸費用を除いても、月当たりの利益は○○円。

自己資金は要りません。

今なら、全額融資がつきます。

下の小さい文字をみると、保証協会の保証料がいくらで、
火災保険料がいくらで、・・・・


マンション投資始めるのに、かかる初期費用は
思った以上に高くつきます。

それに加えて、１部屋買いの
マンション投資の落とし穴は、
月額返済料金を見るとそうでもないのですが、
よ〜〜く考えてみてください。


借主がいなくなれば、収入は０円です。

マンション投資でも、とりわけ１部屋購入型の
マンション投資は、０か１００。

という、一か八かと言う世界です。

それに、今は１年の利回りが１０％を超えるものなんてありません。

投資戦略としても、リスクがあまりのも大きすぎます。

高利回りな投資戦略とは、ほど遠いですね。


これとは、正反対に、
マンション投資でも１棟ものはどうでしょう。


さすがに、一部屋１０００万円以上の
マンション物件は購入できませんが、すこし地方に
目を向ければ、けっこうあるんですね。

マンション投資に最適な物件が。

それでも、今は地価がある程度まで上がってしまったので、
２〜３年ほど前よりは、旨みがないですが、それでもまだまだ
掘り出し物はあるようです。

地方都市と言うのは、車社会で、駅から多少離れた立地でも
借主がついてくれるんですね。

それで、土地が安いので、家賃収入に比較して物件の
利回りが、良かったりするんです。

例えば、地方都市のベッドタウン。

２０室で、売却金額が８０００万円。

家賃収入が年額８５０万円。

そうですね。

今ではここまでおいしい、物件はなかなか見つからないですが、
１億ちょっとまで、手を伸ばせばまだまだあるんです。


マンション投資で１億！

って思いますした？

先ほどの
マンション投資でも１部屋ものは１３００万円プラス初期費用。

こちらはの、１棟もののマンション投資は
投資が１億プラス初期費用。

確かに、８７００万円の出費がオーバーしてますが、
こちらは、家賃収入が０になることはありません。

しかも、中古物件なので、購入前に今までの経過報告が
確認できます。

平均して、入居率がどのくらいか。

入居率が７０％超えてれば、問題ないですね。


１部屋ものは０か１００．

こちらは７０か１００です。

どちらが、リスクが高いかは一目瞭然ですね。


投資戦略を組む段階で、
投資初心者の方が勘違いしてしまうのは、
初期投資だけをみて、判断してしまうこと。

投資戦略きっちり立てていない、ということ、

投資情報の収集を怠っている、ということ。


マンション投資、不動産投資は
表面だけでは分からない部分がかなり
あると思いますので、十分な勉強が必要です。