不動産業者にとって、この１年は正念場？
ここで、マンション分譲業者からみた、
マンションの販売事業の大まかな流れを見てみましょう。
まずは分譲マンションの建設予定地を探します。
それと同時にこの分譲マンションの採算分岐点を
計算する、事業収支を試算します。
候補地が決定すると、地主との売買契約を締結します。
施工業者（ゼネコン）を選定して、工事の発注をします。
これがマンション工事の開始時点となりますね。
広告宣伝活動を行い、マンションの実際の
販売を開始します。（青田売り）
各住戸の購入者が決まる度に売買契約を締結して、
手付金を受け取ります。
マンションが完成すると、ゼネコンより
建物本体の引渡しを受けます。
それと同時に施工業者のゼネコンに
建設費を支払います。
各戸の契約者に住戸の引渡しをして、
残金の決済（資金の回収）を行います。
ここで注目したいのが、残金の決済、
つまり分譲業者の資金の回収時期です。
ここに、注目すると、自転車操業で
資金を回しているのが分かる、と言うことです。
マンション分譲業者によって、この計画には
多少にずれがあるようですが、体力がある、
分譲業者とそうでない、分譲業者では販売の段階で
広告の打ち方や、宣伝の仕方で差が出ることが、
予想されます。
それだけ、資金に余裕があると、経営も
安定しますね。
マンションの販売事業の大まかな流れを見てみましょう。
まずは分譲マンションの建設予定地を探します。
それと同時にこの分譲マンションの採算分岐点を
計算する、事業収支を試算します。
候補地が決定すると、地主との売買契約を締結します。
施工業者（ゼネコン）を選定して、工事の発注をします。
これがマンション工事の開始時点となりますね。
広告宣伝活動を行い、マンションの実際の
販売を開始します。（青田売り）
各住戸の購入者が決まる度に売買契約を締結して、
手付金を受け取ります。
マンションが完成すると、ゼネコンより
建物本体の引渡しを受けます。
それと同時に施工業者のゼネコンに
建設費を支払います。
各戸の契約者に住戸の引渡しをして、
残金の決済（資金の回収）を行います。
ここで注目したいのが、残金の決済、
つまり分譲業者の資金の回収時期です。
ここに、注目すると、自転車操業で
資金を回しているのが分かる、と言うことです。
マンション分譲業者によって、この計画には
多少にずれがあるようですが、体力がある、
分譲業者とそうでない、分譲業者では販売の段階で
広告の打ち方や、宣伝の仕方で差が出ることが、
予想されます。
それだけ、資金に余裕があると、経営も
安定しますね。
- 共通テーマ：
- 日本経済 テーマに参加中！
doeasy88 at 11:02│
│投資戦略
│投資戦略 
