投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

今回もちょっと賃貸経営について触れてみたいと思います。


以前にも賃貸経営について大雑把に触れましたが、
主に定年退職後の一つの選択肢としてご紹介しました。


とは言っても、賃貸経営と一言で言っても、
経営に、変わりはありません。


収入があって、支出があって、経費があって・・


色々と勉強しなくてはいけないことがたくさんあります。


そこで、賃貸経営でもっとも大切と思われる、事項の
税金について触れてみたいと思います。


こと細かい部分は、税理士さんや会計士さんに相談する事を
お勧めしますが、まず大まかな部分をまとめてみたいと思います。


賃貸経営での税金では、減価償却という勘定科目が
非常に大切になってきますね。


例えば、５０００万円を賃貸物件を購入したとして、
その物件がＲＣ構造としましょう。


そうすると、法律上の耐用年数というものが確か３５年位で、
設定されていたと思います。


築５年で５０００万円で購入したとすると、３５年から５年そを引いて、
３０年で減価償却していくことになります。


ちょっと減価償却の細かい計算式はありますが、
簡単にいうと、５０００万円の経費を３０年で落としていく、
大まかに言うと、この様になります。


なので、年間で約１６０万円ほどの減価償却費を
経費として計上することになります。


この経費が、いわゆる必要経費で所得から、控除する事が
できる、という仕組みですね。


本当言うと、理屈は簡単なのですが、法律上経費に
算入できる経費と、算入できない経費があるので
その辺りの、知識を付ける必要がありますね。


賃貸経営の税金に関する知識はそれほど、多くはなく
物件が一つ、二つ程度でしたら１人で処理できると思います。


これが物件数が１０以上とか、多くなってくると
扱う件数が多くなるので、事務員さんを雇って処理する
ことも可能でしょうけど、物件が少ないうちは経費を
掛けずに、出来れば自分で処理していきたい部分でもあります。

税金と経費で収入が無くなってしまっては、
賃貸経営をする意味が無いですからね。