投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

賃貸経営についてシリーズでお話してますが、
今回はローンについて。


マンションにしても、アパートにしても、ほとんどの方は、
銀行からのロ−ンを利用して、物件を購入すると思います。


私の場合は、現在、会社経営はしてますが、
賃貸経営にはまだ、取り掛かっていないので、色々と
勉強している最中なのですが、マンションやアパート等の
収益不動産は他の新規の融資と比べると審査は通り易い様です。


これは、あくまでもわたし個人的な見解ですが、
賃貸経営を前提に考えている収益不動産というのは、
ローンを組む際に銀行側からすると予想が立てやすい、
と言いましょうか、保全を利かせ易い、という部分があると思います。


ローンを利用する際に金融機関が考えることはまず始めに、
保全ですよね。


そのマンションの経営状況が悪化した場合、
賃貸の経営が行き詰まった場合に、回収は出来るのか、
という部分です。


それと、収益還元法を使って、価値を見る場合は、
その物件の立地条件、その辺りの人口密度、人口種類、
などを見て、その不動産に価値に収益を上乗せして、
評価できるかどうか、という部分。


賃貸経営を前提として考える場合は、
ローンを組む際は、基本的には土地の評価で行う
物件がほとんどだと思いますが、中にには大都市圏に
有って、利便性の良い物件だと収益還元法を利用した、
ローンの組み方も利用できるかもしれませんね。


今、この記事をご覧の方の中には、自宅を住宅ローンを
組んで購入された方がいらっしゃるかもしれませんが、
その際に金融機関側の立場になって、住宅資金を
貸し付ける場面を想定して欲しいんです。


その住宅が３０００万円だとして、３５年のフルローンを
利用したとしましょう。


その人の、年収が現在は７００万としましょう。


それに勤め先、勤続年数、役職、職歴等など・・・


住宅ローンを申し込む際に、色々と項目があったと思いますが、
これは金融機関側の保全を効かす為の条件を書き出して
いるんですね。


年収は高ければ高いほど良い。


勤め先は大きい会社のほうが倒産する確率が減ります。


勤続年数が長ければ長いほど、リストラのリスクと
会社を辞める確率が下がります。


それと、その物件の担保評価と団体信用保険。


自分が死んだ際に生命保険で残債を処理するように成っています。


よ〜く吟味して欲しいのですが、保全を効かせる為に
がんじがらめに、成っています（笑）


だから、金融機関は国から厳しい法律で固められていて、
非常に利益が上がる業種の一つになっているんですね。


賃貸経営を前提に考えたときに、会社経営の経験がない方は、
ローンを組む際に、この様に考えてみたら分かり易い
かもしれません。