投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

前回は非常に説教くさくなって申し訳ありません。


今回はもう少し夢があると言うか、煽りではありませんが、
賃貸経営の良い部分を見ていきましょう。


良い部分と言いますと、簡単に出来るという話ではなく、
利回りの話ですね。


まあ、世間で言うところの利回りはそれほど良いとは言えません。


例えば、１億円の賃貸マンションを購入して
賃貸経営を始めると考えて見ましょう。


今はフルローンでの銀行の融資は降りませんが、
仮にフルローンで物件を購入できたと仮定します。


ＲＣで３５年くらいなので、築５年の物件を購入すると、
残り３０年ですから、１億円を３０年で返済する、
という返済計画ですね。


金利が３％として、初年度はおおよそ年間３００万円の金利。


返済が年間で約３３０万円位でしょうか。


合わせて６３０万円の元利金です。


利回り１０％の物件だとすると、家賃収入が１０００万円、
という事なので、１０００万円から６３０万円引いて３７０万円。


収入から差し引ける経費は、金利と減価償却費その他の
細かい経費のもなので、手元に残るのは年間で２００万円位でしょうか。


月収にすると、１６万円くらいでしょうね。


１億円の借金をして月収が１６万円です。


どう思いますか？


賃貸経営の利回りは良いな、と思いますか。


私からすれば、確かに利回りで換算すると、それほど
高いとは言えません。


いま私が経営している会社は、投資額が６０００万円で、
年間１０００万円の返済をして、私が５０万円ほどの給料を
取って、それで６年で借金が完済されますから、
よっぽど今の会社のほうが利回りは良いです。


ただ、賃貸マンションは圧倒的にリスクが低いです。


銀行側もリスクが低く、保全が利きやすいので融資が
通りやすいと言う事ですね。


借金額は大きいのですが、リスクは低い。


それと、会社経営の方法を知っている私からすると
賃貸マンションの経営のほうが遥かに楽です。


管理会社をたのむ事も出来ますし。


利回りが悪いからと言って、旨みがない、とは
言い切れない部分があります。


収益不動産の場合は、条件が整って尚且つ慣れてくれば、
次々と物件を増やしていけるので、さっきの計算で行くと
１０棟持てば、月収１６０万円と言う事です。


悪い数字では有りません（笑）


利回りが悪い、というだけでは投資判断は
出来ないという良い例ですね。