http://best.22goodjob.com/ 投資は、ＦＸや株式投資だけではありません。 不動産投資や、会社経営、自己投資、仕事の事。 凝り固まった投資情報だけではなく、 広い意味での投資情報をお届けします。 また、投資はお金持ちのためだけではありません！ 実際、私は以前は借金地獄でしたから（笑） ja http://best.22goodjob.com/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/doeasy88_60.gif http://best.22goodjob.com/archives/953127.html 今回は、私の実体験でお話を提供していきたいと思います。 この間、オリックスアルファ時代の私の会社の 担当だった人が部署が変わってまた御社の担当になりました、 という事で挨拶に来ました。 話を聞いてみると、オリックスアルファをオリックス本体で 吸収して、遊技... doeasy88 2009-07-04T14:15:59+09:00 不動産担保融資

この間、オリックスアルファ時代の私の会社の
担当だった人が部署が変わってまた御社の担当になりました、
という事で挨拶に来ました。


話を聞いてみると、オリックスアルファをオリックス本体で
吸収して、遊技業向けのリースや割賦販売の案件を一切引き上げる、
という内容でした。


これは、遊技業だけではなく金融や不動産業にいえる事で、
要は当たり前の事を当たり前のように動き出したという事です。


それで、話が進んでいくと、リース案件は厳しいですが、
不動産担保融資のほうは行うそうです。


ここで、喜んではいけません。


ノンバンクからすると、商工ローンよりは低い金利設定で、
１００％の保全を効かせて、商工ローン案件を根こそぎ、
持って行こうとしているのではないか、と暗に推測できます。


なので、担保余力のある企業や個人の方ならばいくらか、
チャンスがあるかもしれません。


ただ、相手がオリックスなので、万が一返済が思うように
行かない場合は一気に攻めてきますので、安易に乗っては
いけないと思います。


オリックスは基本的にリスケは聞きません。


不動産担保融資に動いたと言う事は、保全を効かせやすい、
という、非常に単純で回収し易い手段に出てきた、という事で、
いかにオリックスがこの数年で痛い目に会っているかが
分かりますね。


まあ、この期間の不動産市況、金融市況の悪さは皆さんが
ご存知の通りで、めちゃめちゃですからね。


上場企業がこれだけバタバタ倒れていけば、いずれは何処かに
被害が及ぶわけですからね。


それで、逆の立場で金融機関側からの立場で考えた時に、
保全の効かない法人より、保全の効いた個人のほうが
回収もし易いですし、よっぽど安全な投資先ということになります。]]> http://best.22goodjob.com/archives/947648.html １億の物件で、月収が１５万円ほどですから。 ただ、銀行としては、企業と比べると保全が効いているので、 融資をいくらかし易いという事ですね。 不動産投資を始めようとして、良く聞く話が、 投資用マンションの物件を見に行くまではするけれども、 そこから先に進まな... doeasy88 2009-06-27T14:51:15+09:00 賃貸経営

ただ、銀行としては、企業と比べると保全が効いているので、
融資をいくらかし易いという事ですね。


不動産投資を始めようとして、良く聞く話が、
投資用マンションの物件を見に行くまではするけれども、
そこから先に進まない、というパターン。


特にサラリーマンの方に多いと聞きます。


ちなみに私の話を、妻にしても同じような答えが返ってきました（笑）


「そんなに借金して大丈夫なの？」


という、非常に単純な話です（笑）


よ～く考えて欲しいのですが、現在は不動産不況と言われている、時です。


銀行も非常に厳しい基準を持っています。


そんな中で、融資案件がパスするということは、その
投資用マンションの物件は銀行からしても保全が効いている。


例え、経営が上手く行かなくても、転売すれば回収できる、
という物件、という事です。


そうなんですね。


銀行が、その投資用マンションの物件は優良物件だと言う事を
保証してくれている訳です。


１億円の物件を９０００万円の借り入れで購入した場合、
例え、経営が上手くいかなくても、９０００万円で転売出来る、
物件だと言う事です。


どうですか。


購入時の手数料や税金などの出費はありますが、
その分はそれだけの優良物件なので、おそらく３年くらいで
回収できます。


普通、投資用マンションとしてそれだけの
優良物件はそれほど空き室も出ません。


株やＦＸも良いですが、不動産投資の中でも賃貸マンションを
利用した不動産投資は非常にリスクの低い投資になる、という事ですね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/941776.html 賃貸経営について、何回かに掛けて話を させて頂いております。 投資用不動産のための物件を探す、と言うのは 賃貸経営を不動産投資として腰をすえて考える上で 非常に重要な仕事になります。 ご自分が持っている、土地を活用して賃貸物件を建てて、 それを経営する事も... doeasy88 2009-06-20T16:21:48+09:00 賃貸経営 賃貸経営について、何回かに掛けて話を
させて頂いております。


投資用不動産のための物件を探す、と言うのは
賃貸経営を不動産投資として腰をすえて考える上で
非常に重要な仕事になります。


ご自分が持っている、土地を活用して賃貸物件を建てて、
それを経営する事も非常に大切な事ですが、
既存の投資用不動産の物件を自ら探して、それに投資を
しようとする、と言うのが究極で非常に面白みがある
投資活動なのではないでしょうか。


私は、現在の会社経営をしながら、将来、賃貸物件を
購入して、投資活動をしようと思っていますので、
考えただけで、胸がうずうずしますね。


この様な感覚は、まだ自分で会社経営をされた経験がない方には
分かりにくいかもしれません。


投資用不動産の物件を探して、そのバランスシートを考慮して、
それで銀行と交渉して、融資を取り付ける。


その物件に対する融資が不可能ならば、また次の物件を探して、
また一からやり直す。


正に、経営です（笑）


ただ、強いて言えば、従業員が非常に少ない又はいない、と言う状況。


現在の私の会社は零細企業ですが、それでも社員が４人アルバイトが
３人いますので、ある程度の組織をまとめる事が要求されます。


その反面、以前にも書きましたが、組織運営の面で
楽かな、という感じがします。


ただ、収益に対する融資が大きいのでその辺りに対する、
気持ちの持ち方ですかね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/917947.html 前回は非常に説教くさくなって申し訳ありません。 今回はもう少し夢があると言うか、煽りではありませんが、 賃貸経営の良い部分を見ていきましょう。 良い部分と言いますと、簡単に出来るという話ではなく、 利回りの話ですね。 まあ、世間で言うところの利回りはそれ... doeasy88 2009-05-31T20:39:29+09:00 賃貸経営

今回はもう少し夢があると言うか、煽りではありませんが、
賃貸経営の良い部分を見ていきましょう。


良い部分と言いますと、簡単に出来るという話ではなく、
利回りの話ですね。


まあ、世間で言うところの利回りはそれほど良いとは言えません。


例えば、１億円の賃貸マンションを購入して
賃貸経営を始めると考えて見ましょう。


今はフルローンでの銀行の融資は降りませんが、
仮にフルローンで物件を購入できたと仮定します。


ＲＣで３５年くらいなので、築５年の物件を購入すると、
残り３０年ですから、１億円を３０年で返済する、
という返済計画ですね。


金利が３％として、初年度はおおよそ年間３００万円の金利。


返済が年間で約３３０万円位でしょうか。


合わせて６３０万円の元利金です。


利回り１０％の物件だとすると、家賃収入が１０００万円、
という事なので、１０００万円から６３０万円引いて３７０万円。


収入から差し引ける経費は、金利と減価償却費その他の
細かい経費のもなので、手元に残るのは年間で２００万円位でしょうか。


月収にすると、１６万円くらいでしょうね。


１億円の借金をして月収が１６万円です。


どう思いますか？


賃貸経営の利回りは良いな、と思いますか。


私からすれば、確かに利回りで換算すると、それほど
高いとは言えません。


いま私が経営している会社は、投資額が６０００万円で、
年間１０００万円の返済をして、私が５０万円ほどの給料を
取って、それで６年で借金が完済されますから、
よっぽど今の会社のほうが利回りは良いです。


ただ、賃貸マンションは圧倒的にリスクが低いです。


銀行側もリスクが低く、保全が利きやすいので融資が
通りやすいと言う事ですね。


借金額は大きいのですが、リスクは低い。


それと、会社経営の方法を知っている私からすると
賃貸マンションの経営のほうが遥かに楽です。


管理会社をたのむ事も出来ますし。


利回りが悪いからと言って、旨みがない、とは
言い切れない部分があります。


収益不動産の場合は、条件が整って尚且つ慣れてくれば、
次々と物件を増やしていけるので、さっきの計算で行くと
１０棟持てば、月収１６０万円と言う事です。


悪い数字では有りません（笑）


利回りが悪い、というだけでは投資判断は
出来ないという良い例ですね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/917939.html 賃貸経営についてシリーズでお話してますが、 今回はローンについて。 マンションにしても、アパートにしても、ほとんどの方は、 銀行からのロ－ンを利用して、物件を購入すると思います。 私の場合は、現在、会社経営はしてますが、 賃貸経営にはまだ、取り掛かっていな... doeasy88 2009-05-27T22:05:18+09:00 賃貸経営 賃貸経営についてシリーズでお話してますが、
今回はローンについて。


マンションにしても、アパートにしても、ほとんどの方は、
銀行からのロ－ンを利用して、物件を購入すると思います。


私の場合は、現在、会社経営はしてますが、
賃貸経営にはまだ、取り掛かっていないので、色々と
勉強している最中なのですが、マンションやアパート等の
収益不動産は他の新規の融資と比べると審査は通り易い様です。


これは、あくまでもわたし個人的な見解ですが、
賃貸経営を前提に考えている収益不動産というのは、
ローンを組む際に銀行側からすると予想が立てやすい、
と言いましょうか、保全を利かせ易い、という部分があると思います。


ローンを利用する際に金融機関が考えることはまず始めに、
保全ですよね。


そのマンションの経営状況が悪化した場合、
賃貸の経営が行き詰まった場合に、回収は出来るのか、
という部分です。


それと、収益還元法を使って、価値を見る場合は、
その物件の立地条件、その辺りの人口密度、人口種類、
などを見て、その不動産に価値に収益を上乗せして、
評価できるかどうか、という部分。


賃貸経営を前提として考える場合は、
ローンを組む際は、基本的には土地の評価で行う
物件がほとんどだと思いますが、中にには大都市圏に
有って、利便性の良い物件だと収益還元法を利用した、
ローンの組み方も利用できるかもしれませんね。


今、この記事をご覧の方の中には、自宅を住宅ローンを
組んで購入された方がいらっしゃるかもしれませんが、
その際に金融機関側の立場になって、住宅資金を
貸し付ける場面を想定して欲しいんです。


その住宅が３０００万円だとして、３５年のフルローンを
利用したとしましょう。


その人の、年収が現在は７００万としましょう。


それに勤め先、勤続年数、役職、職歴等など・・・


住宅ローンを申し込む際に、色々と項目があったと思いますが、
これは金融機関側の保全を効かす為の条件を書き出して
いるんですね。


年収は高ければ高いほど良い。


勤め先は大きい会社のほうが倒産する確率が減ります。


勤続年数が長ければ長いほど、リストラのリスクと
会社を辞める確率が下がります。


それと、その物件の担保評価と団体信用保険。


自分が死んだ際に生命保険で残債を処理するように成っています。


よ～く吟味して欲しいのですが、保全を効かせる為に
がんじがらめに、成っています（笑）


だから、金融機関は国から厳しい法律で固められていて、
非常に利益が上がる業種の一つになっているんですね。


賃貸経営を前提に考えたときに、会社経営の経験がない方は、
ローンを組む際に、この様に考えてみたら分かり易い
かもしれません。]]> http://best.22goodjob.com/archives/917936.html 今回も賃貸経営に関するお話ですが、 賃貸経営に代表される、賃貸マンションについて。 マンションを賃貸で間貸しする、生活に非常密着した 経営だと思いますが、その様な考え方ができるでしょうか。 マンションの賃貸経営をただ単に、不動産投資の一部として、 投資の一... doeasy88 2009-05-25T11:37:10+09:00 賃貸経営 賃貸経営に関するお話ですが、
賃貸経営に代表される、賃貸マンションについて。


マンションを賃貸で間貸しする、生活に非常密着した
経営だと思いますが、その様な考え方ができるでしょうか。


マンションの賃貸経営をただ単に、不動産投資の一部として、
投資の一手段として、考えるのも良いと思いますが、
そうした場合は、かなり凄腕の管理会社に委託しないと
いけないと思います。


マンションの賃貸物件の経営の場合は、部屋数が決まっていて、
売上高の上限が決まってしまいます。


なので、入居率をいくらいくらに設定したとして、
自ずと掛けられる経費額、というものが決まってきますね。


なので、私が個人的に思うのが、賃貸経営は賃貸経営なんですが、
商売としてきっちり、お客様を見ていかなければいけない、
とつくづく思うんですね。


マンションを例えて言うと、私が所有している
賃貸マンションに大学生が入ってきたと。


その学生、いわゆる大学王様で、家からの仕送りだけで
学生生活を送っているとします。


そうすると、お金と時間の両方にいくらか余裕があるので、
部屋に友達を呼んだり、彼女を呼んだり、色々と
あると思うんです。


それで、友達同士で朝までドンちゃん騒ぎをするんですね。


良くある話です。


そうした場合に、大家さん又は管理人さんが、適切な
処置をしないと、他の部屋を利用している人が
出て行くことも考えられます。


ここでちょっと言いますと、賃貸借の法律では、
借りる側に非常に有利なように法律が作られています。


いわゆる弱者保護の立場ですね。


なので、相当な理由がある場合は、契約の中途でも
解約することが出来るのがほとんどなんですね。


マンションの賃貸経営を考える際にも、この様に
お客さんの事を考えた、経営の仕方をしないと
収益を生むどころか、借金ばかり残ってしまう、
ということにも成りかねません。


巷でよく、マンションの賃貸経営で業者に騙されて
経営がうまく行かないとか、その他色々と、失敗した
ニュースを聞きますが、経営の基本を抑えていない
マンションの賃貸経営は失敗して、当然なのかもしれません。


収益上、採算があうという事で、金融機関から融資がおりて、
いざフタをあけて見たら、その人に経営能力がなかった、
という話だと思います。


マンションの賃貸経営も、一つの会社を経営するつもりで
行かないと、とんでもない事になる良い例ですね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/917368.html 前回の記事で、ローンについてお話させて頂きました。 銀行側の立場を考えるという事ですが、今回は 賃貸経営の出発点とも言うべき部分だと思いますが、 マンションを売却する相手を考えると言う部分。 マンションを売却する相手側には色々な理由が考えられます。 相続... doeasy88 2009-05-23T22:14:17+09:00 賃貸経営 ローンについてお話させて頂きました。


銀行側の立場を考えるという事ですが、今回は
賃貸経営の出発点とも言うべき部分だと思いますが、
マンションを売却する相手を考えると言う部分。


マンションを売却する相手側には色々な理由が考えられます。


相続で手放す場合、資金繰りが行き届かなくて手放す場合、
出口戦略として手放す場合、と色々な場面が想定されます。


マンションの売却をする場合だけではなく不動産を売却する
場合と言うのは、色々な人生模様があるので非常にデリケートの
部分に接触することもあるでしょうね。


私たちの場合は、賃貸経営を前提に考えているので、
あくまでもビジネスライクに物事を考える事が要求されます。


これが、銀行的な物の考え方ですね。


ビジネスで行うからには利益が出ないと話になりません。


今まで、商売や会社経営の経験が無い方ですと、その辺りの
詰の甘さといいましょうか、非常に面倒な部分なので途中で
投げ出してしまう部分もあると聞きます。


会社経営なので人との係わり合いが無いと利益が出ません。


賃貸経営のリスクというのはこの辺りにもあるかもしれません。


賃貸経営だけではなくあらゆる経営や商売と言われるものは
リスク、この様なリスクは想定されます。


人との係わり合いがないと利益が出ないとなれば、その部分での
知識や経験が必要になって来るでしょう。


賃貸経営のリスクと言って金銭的な部分にしか、その
リスクを想定できない様では賃貸経営もおぼつかない
かもしれません。


今の様な景気低迷時に会社経営をしている方は、その辺りの
リスク管理と言いましょうか、人との係わり合いがいかに
重要か、とい部分が身にしみて理解できるのではないでしょうか。


マンションを売却する側の立場、そしてその
リスク、それをクリアして頭に叩き込んで初めて
賃貸経営の土台に立てる、と思います。


なんだか、説教っぽくなってしまっていますが、どんな形であれ
経営者、と言われる立場にあるからには何らかの覚悟、と言いましょうか、
腹を括る、という部分が必要な気がします。


賃貸経営も経営ですから、当然倒産や破産のリスクは多かれ
少なかれあります。


そのリスクを気にしていては何にも始まらない、
と言う事だと思います。]]> http://best.22goodjob.com/archives/909920.html 今回もちょっと賃貸経営について触れてみたいと思います。 以前にも賃貸経営について大雑把に触れましたが、 主に定年退職後の一つの選択肢としてご紹介しました。 とは言っても、賃貸経営と一言で言っても、 経営に、変わりはありません。 収入があって、支出があって... doeasy88 2009-05-19T15:03:43+09:00 賃貸経営 賃貸経営について触れてみたいと思います。


以前にも賃貸経営について大雑把に触れましたが、
主に定年退職後の一つの選択肢としてご紹介しました。


とは言っても、賃貸経営と一言で言っても、
経営に、変わりはありません。


収入があって、支出があって、経費があって・・


色々と勉強しなくてはいけないことがたくさんあります。


そこで、賃貸経営でもっとも大切と思われる、事項の
税金について触れてみたいと思います。


こと細かい部分は、税理士さんや会計士さんに相談する事を
お勧めしますが、まず大まかな部分をまとめてみたいと思います。


賃貸経営での税金では、減価償却という勘定科目が
非常に大切になってきますね。


例えば、５０００万円を賃貸物件を購入したとして、
その物件がＲＣ構造としましょう。


そうすると、法律上の耐用年数というものが確か３５年位で、
設定されていたと思います。


築５年で５０００万円で購入したとすると、３５年から５年そを引いて、
３０年で減価償却していくことになります。


ちょっと減価償却の細かい計算式はありますが、
簡単にいうと、５０００万円の経費を３０年で落としていく、
大まかに言うと、この様になります。


なので、年間で約１６０万円ほどの減価償却費を
経費として計上することになります。


この経費が、いわゆる必要経費で所得から、控除する事が
できる、という仕組みですね。


本当言うと、理屈は簡単なのですが、法律上経費に
算入できる経費と、算入できない経費があるので
その辺りの、知識を付ける必要がありますね。


賃貸経営の税金に関する知識はそれほど、多くはなく
物件が一つ、二つ程度でしたら１人で処理できると思います。


これが物件数が１０以上とか、多くなってくると
扱う件数が多くなるので、事務員さんを雇って処理する
ことも可能でしょうけど、物件が少ないうちは経費を
掛けずに、出来れば自分で処理していきたい部分でもあります。

税金と経費で収入が無くなってしまっては、
賃貸経営をする意味が無いですからね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/909908.html マンションの売却を考えている方はいますか？ 私たち一般的に、住む為のマンションはなぜ 購入するのでしょうか？ そうです、当たり前ですが住む為です。 住む、ということはそこで家族とかその他の生活を するために購入することが前提なので、その価値が 値上がりし... doeasy88 2009-05-15T18:10:53+09:00 住宅ローン マンションの売却を考えている方はいますか？


私たち一般的に、住む為のマンションはなぜ
購入するのでしょうか？


そうです、当たり前ですが住む為です。


住む、ということはそこで家族とかその他の生活を
するために購入することが前提なので、その価値が
値上がりしようが、値下がりしようが関係ないはずです。


ところが、ほとんど方は、自分が購入した住宅の
価値が値上がりしたか、値下がりしたか、という部分を
すごく気にしますね。


なぜでしょう？


それは、最初に購入するときに、死ぬほど吟味して、
ここなら死ぬまで住める、と思って購入しないからだと思います。


マンションを売却するコツという事で話していますが、
そのコツもその様な部分にあるような気がします。


良いもの、適正な価格で購入する、というのが
マンションを売却するコツに繋がるような気がします。


マンションというのは数千万の住宅ローンまで組んで、
毎月ローン返済をしながら生活するというもの。


個人が数千万の借金を簡単にしてしまう。


これって本当はおかしい話なんですね。


一生ものだから、高くて当然。


だから、数千万の住宅ローンを組む。


それでも人間というものは不思議なもので、その数千万で
購入したものでも飽きるんでですね。


これは、私も経営者として少し恥ずかしい部分ではありますが、
最近になって分かった事で、例えば２５００万円の住宅ローンが
毎月９万円くらいだとしましょう。


そうすると、それほど高い買い物をしたように感じない
錯覚に陥ってしまうのではないか、と思うんです。


なにか、ここの境目の何だかむずがゆい部分に
マンションを売却するコツがあるような気がします。


要するに、売却を前提に考えている場合は、投資的な
判断基準が必要だという事ですね。


これはこれで、非常にいい事のような気もします。


一般的なサラリーマンの方もこれからは、資本の流動的な
部分の知識が必要になる時代だと言われていますので、
売却を前提として、知識を増やしていくというのは非常に
いい方法だと思います。


その土地の価格とか、その地域の人口増加率とか、
そのマンションの施工状況とか、使われている材料や
耐震強度、といった知識があるのとないのとでは
購入時の判断材料に格段の差が出るでしょうね。


なので、その様な部分に今回お話している、
マンションの売却のコツ、というようなものが
ある気がします。]]> http://best.22goodjob.com/archives/894266.html 賃貸経営という言葉は、今では非常に一般化した 言葉となりました。 ミリオンセラーとなった、「金持ち父さん貧乏父さん」の ロバートキヨサキさんの影響も非常に大きいと思います。 ただ、勘違いしてはいけないのは、あの書籍の場合は 収益不動産というものに... doeasy88 2009-05-08T21:04:15+09:00 不動産投資 賃貸経営という言葉は、今では非常に一般化した
言葉となりました。


ミリオンセラーとなった、「金持ち父さん貧乏父さん」の
ロバートキヨサキさんの影響も非常に大きいと思います。


ただ、勘違いしてはいけないのは、あの書籍の場合は
収益不動産というものに限定して話されていると言う事。


今回、私がお話したいことは賃貸経営全般のお話です。


賃貸経営といっても、投資から相続まで色々とあると思います。


例えば、相続で取得した賃貸アパートを経営している、
相続で取得した土地を賃貸で貸し付けているケース、
相続や贈与で取得した不動産を賃貸で貸して経営する、
というのは投資というよりは、商売として代々継がれた、
ものを守っている、という意味合いが強いのではないでしょうか。


同じ不動産経営でも、親が営んでいた酒屋さんを引き継いで
経営するのと全く同じですね。


部屋を借りている人がお客さんで、オーナーが店主、
という関係です。


賃貸経営という言葉を聴いて、特にサラリーマンの方は
何か非常に優雅な言葉に聞こえるかもしれませんね。


賃貸経営というものを投資の一手段として、計画性を
持って、運営しているオーナーの人はその名の通り
優雅に運営できていると思います。


ただ、上記に挙げたような理由で運営している人は、
中には経営状況が厳しい方もいるかもしれません。


賃貸経営を甘くみた結果、負債ばか残っている人が
増えているという話も聞きますが、それも不動産業者の
言う事を１００％、鵜呑みにしてしまった結果だと思います。


そもそも簡単に儲かる話なら、不動産業者が手がけているはずです。


それを、そうしない理由があるはずなんですからね。


なので、一言で賃貸経営といっても、投資判断能力、
経営能力、交渉力、経理能力と色々な知識が必要な訳です。


誤解をおそれず、言いますが良く広告で宣伝されている、
○○年一括借り上げシステムとか、その他の有利な条件も
もっと細かく吟味する必要があるという事ですね。


賃貸経営も会社経営。


そう簡単にはいかない、と思ったほうが良い、
という事を頭に入れて置いて、情報収集するといいでしょうね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/894256.html 株式の投資を考える際に、一番初めに頭に浮かぶのは 投資資金に対するリスクではないでしょうか。 投資というものはどれもリスクを伴うものですが、 できればそのリスクを減らしたいと思うのは当然といえます。 投資信託というのは、その様なニーズに応えるため... doeasy88 2009-05-06T11:34:17+09:00 株式投資 株式の投資を考える際に、一番初めに頭に浮かぶのは
投資資金に対するリスクではないでしょうか。


投資というものはどれもリスクを伴うものですが、
できればそのリスクを減らしたいと思うのは当然といえます。


投資信託というのは、その様なニーズに応えるために
誕生した、という部分が大きいと思います。


株式投資を投資信託ではなく、単独で行おうした場合に、
その銘柄の会社情報や、決算の内容、ＰＥＲ等など・・・


調べなければ行けない事が山ほどあります。


その様な時間が取れないけれでも、投資はしみたいと。


でもリスクは出来るだけ減らしたい、という時に、
投資信託という商品は非常にいいかもしれません。


確かに、投資信託、投資のプロが広く資金を集めて、
運用するので、配当率は低いですがリスクは軽減できます。


ただし、それでもリスクが「０」には成りません。


世界的にこれだけ投資信託という投資方法が普及した、
理由はなにかと考えた時に、雇用側、雇用される側、
という視点で考え見ると、雇用される側の人口が圧倒的に
多いという事です。


ということは、投資に関する知識があまり無いとという
人が圧倒的に多いということですね。


そうなると、できるだけリスクを減らして投資をするとなると、
選択肢が絞られる。


株式投資でも投資信託がこれだけ普及した要因は、
この様な部分にもあったと思います。


いまは世界的な金融不安で、投資意欲が減速している
局面ですが、それまでは、特にアメリカではいけいけで
国民の労働人口の半数は何らかの投資関連商品の関わっている、
という状況でしたからね。


今回、渋沢栄一の子孫にあたる、渋沢建しが立ち上げた、
投資信託会社のニュースを仕入れましたが、この金融不安のなか、
立ち上げは非常に厳しい状況だったようですが、
それでも、あちこちから問い合わせが来るということで、
現在では、その第１号ファンドも順調に資金を
集めているという事です。


株式の部分で投資信託を選ぶ投資方法は、これから投資を
始めようする方にとっては、本当に始めやすい投資環境が
これからまた整って行くのでしょうね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/894249.html 米国に本社をおくアフラックは４８％の減益だと いう事ですが、如何なもんでしょうか。 ただ、この減益決算もほとんどが投資関連の損失が 響いていての結果。 私が付き合っている保険代理店の確認して見たんですが、 アフラックのエバー（エヴァー）も含めて、... doeasy88 2009-05-01T21:10:06+09:00 保険 アフラックは４８％の減益だと
いう事ですが、如何なもんでしょうか。


ただ、この減益決算もほとんどが投資関連の損失が
響いていての結果。


私が付き合っている保険代理店の確認して見たんですが、
アフラックのエバー（エヴァー）も含めて、アフラックという
保険会社は本業での業績は非常に良いと言うことです。


私も企業経営者、投資家の端くれとして考えた時、
保険というものは、投資をする際に非常に重要な
保全措置と成るということを理解しています。


金融機関は、資金の貸付を行う際に抵当権という形で
資金の保全を行いますが、質権やその他の形で社長の
生命保険や建物の火災保険に質権、という形で保全を
確保することもありますね。


アフラックのエバー（エヴァー）という商品も、
一生涯の保険ということで、自分の周り、特に
家族に対する保全措置、と言う事ができると思います。


私の知り合いで、特に若い人に多いですが、自動車保険に
加入していない人が非常に多いです。


これ、いわゆる保全措置というものをしてない訳ですが、
なぜこの様な行動が取れるのか。


それは、自分は事故を起こさない、自分は大丈夫だ、
他人事は関係ない、という無責任主義から来ているものです。


事故というのは、自分がいくら気をつけても起こることが
ありますよね。


保全措置というのは、その不確定要因を出来るだけ
減らすために行う行為です。


保険というのは、それに伴って出費があります。


この若者たちが考えていることというのは、
５万円の保険に１年間の期間で加入したと。


それで、１年間何も無かったら５万円損した、
と思ってしまう、という事ですね。


５万円で１年間の安全を買った、という考え方が出来ない
訳です。


これは、非常に危険で、また非常にマイナス思考、
であると言う事ができます。


アフラックのエバー（ＥＶＥＲ、エヴァー）という商品は、
アフラックの現在の看板商品であると共に、
自分の命を保全する、という意味でちょっと考えさせられます。]]> http://best.22goodjob.com/archives/878931.html 金取引が注目を集めているようですね。 私のブログでは銀の取り引きを扱った事があったのですが、 銀というのはまだまだマイナーでしり込みする方が多いようです。 金取引が最近注目を集めているのは言うまでもなく 現物資産ということで、金融危機以来、評価が... doeasy88 2009-04-23T21:34:23+09:00 資産運用 金取引が注目を集めているようですね。


私のブログでは銀の取り引きを扱った事があったのですが、
銀というのはまだまだマイナーでしり込みする方が多いようです。


金取引が最近注目を集めているのは言うまでもなく
現物資産ということで、金融危機以来、評価が落ちている
株からの資産逃避と防衛手段によるものですね。


金取引はいろいろな手法があると思いますが、
もっとも一般的で知られているのは、貴金属店で
金を購入するのがもっとも知られてる方法ではないでしょうか。


その他には、先物取引業者で、レバレッジを聞かせて
投資をす方法ですね。


ただ、先物取引と言うのは昔から印象が悪く、
危険的なイメージが大きいので、初心者の方はあまり
手を出さないのが一般的です。


これも、ＦＸと同じでレバレッジを聞かせないで取引を
すれば同じ事なのですが、そこが人間の弱い部分で
ちょっと上手く行くと、欲が出てドンドンレバレッジを
きつく掛けてしまって、失敗すす人がいるのでその部分だけが
マスコミよって強調されているとういことですね。


金取引は、大きく上記の２つの方法があると思いますが、
時間があって、投資関係の情報をくまなく取り寄せ出来る方は
先物取引業者で取引されてもいいかと思います。


ただ、十分に気をつけて、自分の取り引き基準を
設けられることをお勧めします。


そうでない場合は、マスコミの餌食になるかも知れませんので。


時間がない方は、取りあえず、貴金属店で金を購入する方法が
いいかと思います。


田中貴金属など有名店もありますが、今ではグラム単位で
毎月幾らずつ、とい具合で少しずつ積み立てていく方法で
購入できる部分があるので、非常に便利かと思います。


金取引だけではなく、貴金属の取引は現物取引と言うことで、
これから混沌とした社会では非常に注目される投資先では
有りますが、あくまでも自分の判断基準を持たなくてはいけない
という部分では他の投資判断と似た部分があるかと思います。


特に金の場合は、お金と違って、世界的に売買できる
現物資産で、価値の判断基準になっているものなので、
これからも指標として、情報収集をする必要があるかも知れませんね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/878929.html この時期は、４月の引越しや、事務所の開設などで、 不用品やゴミがでる時期でもあります。 ただ、私もよく利用しますが、Ａの人には不用品でも Ｂの人には必需品だったりするものがあります。 その様な行き来を仲介するのが、リサイクルビジネスですが、 最近... doeasy88 2009-04-21T15:36:38+09:00 リサイクル 不用品やゴミがでる時期でもあります。


ただ、私もよく利用しますが、Ａの人には不用品でも
Ｂの人には必需品だったりするものがあります。


その様な行き来を仲介するのが、リサイクルビジネスですが、
最近では競争も激しいようで、かなり高値で買取を
行う業者も出てきているので慎重に業者選びをしたいですね。


不用品引き取り業者で最近よく目にするのが
ＮＥＷＳというリサイクルショップのグループです。


不用品引き取り、粗大ゴミ回収を専業している
リサイクルショップですが、変わったものでは
着物なども取り扱っているようで非常にユニークです。


それと、これは引越しや事務所の整理などを対象に
していると思いますが、家屋の解体や遺品の処理なども
取り扱っている、と言うことで、話題を呼んでいるようです。


扱っている商品をを例に挙げると、
楽器、ソファー、テレビは当たり前として、
ピアノ、衣類全般、エアコン、物置、ベッド、洗濯機、自転車、
タンス、冷蔵庫、バイク、寝具、オーディオ、金庫、ベビー用品、
パソコン等など・・・・


本当に色々なものを取り扱っています。


この業者はフランチャイズシステムを取り入れていて
ドンドン店舗拡張をしているようなので、これから
益々便利になると思います。


またサービス体制もバツグンで、
大きな家具などの移動は不要のサービスや、
クリーン＆スピーディーを売りにしていて、近所へ
迷惑が掛からないように配慮しています。


それと嬉しいのがプライバシーの厳守ですね。


自分の持ち物を売却するのですが、以前に誰が持っていたか
分かってしまうと非常に危険ですし恥ずかしい部分も
あると思います。


そのあたりの処理もやってくれるというので、
全く安心して注文する事が出来ます。


これから、急成長が期待できる分野ですね。]]> http://best.22goodjob.com/archives/872459.html オンラインで広告市場が非常に良いようです。 ２００８年のオンライン広告市場は５３００億円を超え、 ２００９年は６０００億円に届こうかという勢いだとか。 ここ２～３年で成長曲線は緩やかになるという話ですが、 現状の景気減速局面で昨年度比で上昇する市... doeasy88 2009-04-19T12:34:19+09:00 投資戦略 オンラインで広告市場が非常に良いようです。


２００８年のオンライン広告市場は５３００億円を超え、
２００９年は６０００億円に届こうかという勢いだとか。


ここ２～３年で成長曲線は緩やかになるという話ですが、
現状の景気減速局面で昨年度比で上昇する市場というのは
非常に価値のある市場ではないでしょうか。


ネットでの広告を打つ際に重要になってくるのが
ネットリサーチというもの。


ネット上でお客様がどのように動くかを研究することは
非常に重要です。


私の会社でも、ネットでもお客様動向というのは
大まかにチェックしてはいるものの、詳細の
チェックがまだまだ不足しているので、これから数年の
課題かなという認識を持っています。


今後、２０１０年から２０１２年ごろまでモバイル広告市場が
急激に成長し、２０１１年ごろから経済状況の改善効果で
ディスプレイ広告市場の成長水準が再度上向けば、
オンライン広告市場は年率６―１３％、金額ベースで
毎年５００億―８００億円の成長が期待できるということなので、
これにより２０１３年には８５１０億円規模、２０１７年に
１兆円規模に達すると見込まれています。


これだけ巨大な市場になってくるということなので、
利用する側ではな、打ち込む側になりたい所ですが、
そこも中々、難しい部分ですね。


ネットリサーチの手段は日々成長している分野ですし、
技術革新も日進月歩。


景気減速局面では、色々なものに目移りしがちですが、
やっぱり本業一筋でいくと成ると、利用者側として
ネットリサーチをふんだんに利用して顧客確保を
しっかりとして行きたいですね。


携帯電話向け広告市場も、２００８年も前年と同じく急成長。


２００９年は景気悪化の影響で拡大ペースが穏やかになると
予測されているが、アフィリエイト広告市場は、
携帯電話向けアフィリエイト広告に対する需要拡大が
市場を牽引（けんいん）したということです。


２００９年には２ケタ増の成長が考えられるとしている点でも、
まだまだ成長分野はありそうです。]]>