投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

賃貸経営という言葉は、今では非常に一般化した
言葉となりました。


ミリオンセラーとなった、「金持ち父さん貧乏父さん」の
ロバートキヨサキさんの影響も非常に大きいと思います。


ただ、勘違いしてはいけないのは、あの書籍の場合は
収益不動産というものに限定して話されていると言う事。


今回、私がお話したいことは賃貸経営全般のお話です。


賃貸経営といっても、投資から相続まで色々とあると思います。


例えば、相続で取得した賃貸アパートを経営している、
相続で取得した土地を賃貸で貸し付けているケース、
相続や贈与で取得した不動産を賃貸で貸して経営する、
というのは投資というよりは、商売として代々継がれた、
ものを守っている、という意味合いが強いのではないでしょうか。


同じ不動産経営でも、親が営んでいた酒屋さんを引き継いで
経営するのと全く同じですね。


部屋を借りている人がお客さんで、オーナーが店主、
という関係です。


賃貸経営という言葉を聴いて、特にサラリーマンの方は
何か非常に優雅な言葉に聞こえるかもしれませんね。


賃貸経営というものを投資の一手段として、計画性を
持って、運営しているオーナーの人はその名の通り
優雅に運営できていると思います。


ただ、上記に挙げたような理由で運営している人は、
中には経営状況が厳しい方もいるかもしれません。


賃貸経営を甘くみた結果、負債ばか残っている人が
増えているという話も聞きますが、それも不動産業者の
言う事を１００％、鵜呑みにしてしまった結果だと思います。


そもそも簡単に儲かる話なら、不動産業者が手がけているはずです。


それを、そうしない理由があるはずなんですからね。


なので、一言で賃貸経営といっても、投資判断能力、
経営能力、交渉力、経理能力と色々な知識が必要な訳です。


誤解をおそれず、言いますが良く広告で宣伝されている、
○○年一括借り上げシステムとか、その他の有利な条件も
もっと細かく吟味する必要があるという事ですね。


賃貸経営も会社経営。


そう簡単にはいかない、と思ったほうが良い、
という事を頭に入れて置いて、情報収集するといいでしょうね。

明けましておめでとうございます。

昨年は、投資の世界では「激動の年」とフレーズが
ピッタリくる、年でした。

私も、小さい会社を経営する傍ら、投資に関する情報や
会社経営に関わる情報を初心者の方向けに、
書かさせて頂いておりますが、良い情報より
悪い情報のほうが多く、非常に苦労しました。

私は、ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん」シリーズを
読んで、会社経営や投資の参考にしている部分が多少ある
のですが、投資をするタイミングというのは、
激動の時代にある、という考え方を持っています。

なので、今年は多少なりとも、他人から見える
アクションを起こして行きたい、と思っている所です。

投資の判断というのは、各人の環境が違うので、
具体的なことは言えませんが、金持ち父さんが辿った
道を歩ければ良いな、と密かに思っています。

これからも、個人的な情報が多いかと思いますが
ためになる情報発信を心がけて行きますので
どうぞよろしくお願いします。

今回は、主婦でも働ける仕事、というテーマを
もう少し突っ込んで考えてみたいと思います。

主婦でも稼げる仕事、という事になりますが、
この様に考えると、途端に思考停止状態に
なってしまう主婦のいるかも知れません。

主婦だから、稼げない、と決め付けてしまう方が
年齢が高くなれば成るほど、多いようです。

そうですね、確かに稼げる、という表現を
使うと、ちょっと難しい面が出てくるかも知れません。

一般的に主婦、という職業のバックイメージの問題も
あるかも知れませんが、主婦業を何年もやってしまうと
仕事の感覚が鈍ってしまっている、ということもあるでしょう。

ただ、私が知る限りでは、非常にパワフルな主婦の方は
かなりいらっいますよね。

つま先立ちでないと歩けないスリッパを考案した人。

主婦のための情報提供をするために会社を興した人。

アイデアの問題、なのでしょうね。

これは男社会でも同じだと思います。

主婦でも稼げる仕事、と括りではないのかも知れません。

アイデアというのは万人に平等で、しかも
元手が無料です。

自分の頭の中で考え出されるものですから。

実は、私は毎日です。

毎日、良いアイデアがないかな、とそればかり考えています。

会社を経営している以上、考えるというのは、
一番大切な仕事です。

主婦でも稼げる仕事というテーマを取り上げたのも、
自分に言い聞かせるために選んだのかも知れません。

主婦でも稼げる仕事、ということは、その他の人でも
稼げる、ということですから、そのアイデアを発端に
何か、良いことが出来るかも知れない。

と、そう思っているんですね。

ロバートキヨサキさんの書籍にも書かれていますが、
奥さんのキムさんも一緒に投資をしているそうです。

レベルは、ロバートキヨサキさんとあまり変わらない
様なことも書かれています。

主婦でも稼げる仕事を考え出すのが、今の現代に
求められている事柄なんでしょうか。

独立開業ということで、お話をしていますが、
今回はちょっと意味合いが変わりますが、
ネットワークビジネスについて少しお話したいと思います。

独立開業としてのネットワークビジネスというのは、
日本ではあまり馴染みがないかも知れませんが、
欧米では確固たる地位を持っていて、
あのロバートキヨサキさんも自書で紹介しているほど、
有名なビジネススタイルです。

ネットワークビジネスというのはその名の通り、
人の繋がりが大切なビジネスで、日本ではニュースキンとか
フォーデイズ辺りが有名だと思います。

独立開業として、日本ではこの
ネットワークビジネスというビジネス形態が
あまり良いイメージを与えないのは、企業家精神の
乏しさから、来ているものと私個人的には思っています。

実は、私は以前にネットワークビジネスに参加していた時期が
有りまして、その参加理由というのは、ネットワークビジネス
というビジネス形態の勉強のために参加していました。

大まかに説明すると、ニュースキンジャパンで販売している、
商品を他に人に紹介して、売ることが出来れば、その
売上げに対して数％の手数料が入る、という仕組みです。

日本で良いイメージがない理由の一つとして、
参加するためのハードルが低いということ。

そのハードルが低いために、安易に参加して短期間で
結果が出ない、ということで、要はビジネスを甘く見ている、
という結果なんですが、自分の責任にしないで、他人の
責任にしようとしている、というところにある様な気がします。

これが、他のフランチャイズビジネスの場合は、会社がブランド化
していて、しかも参加のハードルが高いですね。

ビジネスをするためのモチベーションの差だと思います。

要は、商品を仕入れて売る、という行為には違いは有りません。

参加する時の気構えが違うのだと思います。

私の個人的な意見で言えば、確かにネットワークビジネスは
成功させるには非常に難しいハードルが有りますが、
商品を売るためのセールス方法ですとか、広告をうつ方法とか、
ビジネスセンスを磨くための、ノウハウがたくさん詰まっていた
様な気がします。

ハードルが低いと安易に考えて、ハードルが高いと
それなりに気構えが出来る、これってただの自分よがりですね。

小さい会社ですが、ビジネスを行う者として、
あまりにビジネスを安易に考える人は、どうかな、と。

ビジネスは人を幸せに出来る、非常に価値高い行為だと思います。

その一つの方法しての、ネットワークビジネス、
という物が多少なりとも参考に成ったことは間違い有りません。

独立開業の話を、何回か続けていますが、
今回は少し支店を変えて、専門職ではなく
フランチャイズビジネスに付いて触れいきたいと思います。

以前にもフランチャイズについて触れた事がありますが、
現在私が読んでる本で、フランチャイズビジネスに付いての
別の見解が書かれていたので、それついても少し
触れてみたいと思います。

フランチャイズビズネスと聞くと真っ先に
思い浮かぶブランドはどこでしょう。

セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートを
初めとするコンビに業界。

ケンタッキー、マクドナルド、ロッテリアなどの
ファーストフード業界。

その他、居酒屋、中古ゴルフショップ、保育園と、
その数を挙げたら限がありません。

フランチャイズで独立開業する最大の利点は、
ノウハウを短期間で取得できる、ということでしょうか。

それと、ブランドが使用できるので、早期の認知と、
宣伝広告費の削減になりますね。

独立開業して、最初のお客様を掴むのが一番大変ですから、
その点で、スタートだけを取ってみれば非常に有利な
独立開業のスタートが切れるのが、フランチャイズビジネスの
利点でしょうね。

フランチャイズの欠点をあえて、言うならば、その
ロイヤリティーの高さです。

フランチャイズで独立開業して、多くの人がつまづくのが、
このロイヤリティーですね。

フランチャイズビジネスというのは本来、その様なものなのですが、
脱サラや転職を安易に考えて、一店舗だけでやって行こうとすると、
ロイヤリティーにやられてしまいます。

フランチャイズビズネスで成功している人の話を
見てみると、大抵は早い段階で二店舗目、三店舗目と
展開しています。

これぞ正に起業家精神といいますか、逞しい
フランチャイズ方式の利用方法だと思います。

フランチャイズと言えども、会社経営をきちっと運営していく
とい心構えが出来てないと、この様に展開できません。

サラリーマン的な行動の延長で、１店舗だけで食べていければ
良いや、という意気込みでは衰退するのが目に見えてるんですね。

閉鎖されている、コンビにを見ると単独店がほとんどだと聞きます。

それと、独立開業するための勉強のつもりで、
フランチャイズに参加する、という方法もあります。

開業資金が多額に掛かる、飲食店やコンビニなどでは
少し難しいかも知れませんが、比較的安価な
フランチャイズシステムなら、その業種の特徴や、
運営方法、その他の細かい部分を非常に短期間に
習得する事が出来ます。

そのノウハウを利用すれば、単独で独立開業しても
失敗するリスクを最小限に抑える事が可能になるかも知れません。

ロバートキヨサキさんの本にも書いてありますが、
投資と言うのは、リスクがゼロというのは有り得ません。

そのリスクを減らすために時間を使うかお金を使う、
という事ですが、フランチャイズを利用する
というのは、時間をお金で買う、という意味合いがあると思います。

独立開業といっても非常に難しいところがありますが、
フランチャイズでも安価なシステムを利用すると、
色々な展開が見えてきそうです。

今回も、投資の戦略上のお話になりますが、
近頃、私は、会社経営の経験を積むことが出来て、
本当に良かったと思っています。

会社経営を経験するだけで、金融取引の方法、
社員教育、部下との付き合い方、初対面での
自分の印象を上げる方法、税法、などなど。

挙げたら限が無いですが、会社経営を経験することにより、
投資戦略や投資判断上のあらゆることが勉強できます。

そりゃ〜〜そうですね。

毎日が、投資戦略を練る日々ですから。

寝ても起きても、会社経営です。

金持ち父さんのロバートキヨサキさんも、
ビジネスを起こす重要性を説いています。

それだけ、会社経営の経験というのは
投資戦略上、役に立つことが多いのでしょうね。

それで、金持ち父さんのロバートキヨサキさんの
著書で気になる一文があるのですが、株式投資をする際に
最もリスクを低く出来る方法が、投資する側ではなく、
内側に入ることだ、といった一文。

これすなわち、ＩＰＯのことですよね。

自分が起こした会社を上場させる、
その創業者利益たるや、凄いものがあります。

ただ、上場する市場でも異なりますので、
一概には言えませんが、外から株式投資を
するより遥かに、効率が良いと、
金持ち父さんも言っていますね。

かと言って、そう簡単に上場できる程の
会社を経営するのは、至難の業です。

ただ、私が思うに、株式投資を低リスクで行おうと、
外から、不確かな情報を元に株式投資するよりは、
会社経営をした方が良いような気もします。

株式投資の場合は、外側から自分の判断である企業の
株式を購入することによって、投資をします。

上場企業は、会社の情報を法律に則って、公開する義務があります。

でも、近年、その法律にも抜け道がたくさんあり、
情報も１００％信用できるものかどうか、
危ぶまれる、という状況に陥っています。

また、会社があまりにも急成長すると、財務や総務、
人事面でも、歪が出てくるのではないでしょうか。

トヨタ、日産、ソニーといった、超一流企業は、
何十年も掛けて、現在の組織を作りました。

それを、数年で作るというのは、多少無理が
あるのかも知れません。

ただ、それを成し遂げている一流企業の
経営者もいらっしゃるので、一概には言えませんが。

グッドウィルグループもあまりの急成長したため、
色々な面で歪が出たのではないでしょうか。

そういった意味で、ロバートキヨサキさんが説く、
株式投資を内側から考える投資戦略というのは、
非常に勇気がいりますが、最良のリスク回避に
なるのかもしれません。