投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

今回は、私の実体験でお話を提供していきたいと思います。


この間、オリックスアルファ時代の私の会社の
担当だった人が部署が変わってまた御社の担当になりました、
という事で挨拶に来ました。


話を聞いてみると、オリックスアルファをオリックス本体で
吸収して、遊技業向けのリースや割賦販売の案件を一切引き上げる、
という内容でした。


これは、遊技業だけではなく金融や不動産業にいえる事で、
要は当たり前の事を当たり前のように動き出したという事です。


それで、話が進んでいくと、リース案件は厳しいですが、
不動産担保融資のほうは行うそうです。


ここで、喜んではいけません。


ノンバンクからすると、商工ローンよりは低い金利設定で、
１００％の保全を効かせて、商工ローン案件を根こそぎ、
持って行こうとしているのではないか、と暗に推測できます。


なので、担保余力のある企業や個人の方ならばいくらか、
チャンスがあるかもしれません。


ただ、相手がオリックスなので、万が一返済が思うように
行かない場合は一気に攻めてきますので、安易に乗っては
いけないと思います。


オリックスは基本的にリスケは聞きません。


不動産担保融資に動いたと言う事は、保全を効かせやすい、
という、非常に単純で回収し易い手段に出てきた、という事で、
いかにオリックスがこの数年で痛い目に会っているかが
分かりますね。


まあ、この期間の不動産市況、金融市況の悪さは皆さんが
ご存知の通りで、めちゃめちゃですからね。


上場企業がこれだけバタバタ倒れていけば、いずれは何処かに
被害が及ぶわけですからね。


それで、逆の立場で金融機関側からの立場で考えた時に、
保全の効かない法人より、保全の効いた個人のほうが
回収もし易いですし、よっぽど安全な投資先ということになります。

今回はまたまた、カードローン関係の情報です。


オリックスvipローンカードというものをご存知でしょうか。


私が経営している会社では、オリックス系列の会社から
不動産担保融資を受けているので、この案内が
時々届くのですが、業界ではトップクラスの低金利を
誇っている、カードローンですね。


基本的に無保障、無担保が多い中、このカードローンは
最高５００万円までの借り入れが起こせるという事で
業界では随分と話題になったという事です。


オリックスvipローンカードの条件は非常に
良く出来ていて、最低金利の５．９％が利用できるな、
３００万円以上の借り入れが出来る、審査を通過する
必用があるという事です。


オリックスvipローンカードはオリックスクレジットという
会社が運営しているので、おそらく保障はこの会社が
行うものと推察できますが、オリックスとい会社は
銀行ではなく、元々信販会社なので、債務不履行時の
回収部門がキチンと出来上がっています。


なので、債権の回収部門が整っているという部分で
大きい金額でのカードローン審査を通った場合は
低金利で借り入れが出来る、という事なのでしょうね。


それにしても、銀行系ではないのにこれほどの低金利を実現する
オリックスvipローンカードというのはさすがにオリックスだな
という感じはします。


このカードローンも試しに審査を受けてみる価値が
有りそうなクレジットカードになろうかと思います。


それと、説明を見ると返済遅延時の延滞利息も２０％未満に
抑えられていて、比較的低金利になっています。


これは、延滞した債権を回収する部門がしっかりしている
という裏づけにもなります。


私の経験から申し上げれば、オリックス系列の債権回収部門は
非常に優れていて（逆に言うと、延滞した人は厳しい回収活動に
合うということですが（笑））、独自でサービサーを抱えている
位なので、その部分で、回収率が高いという事なのでしょう。


オリックスvipローンカードはいずれにしても、一度、
審査だけでも、受けてみても良いかも知れない会社の一つ
だと思いますね。

オリックスの不動産担保融資というとあまり
聞いたことがない方も、いると思います。


以前の記事でも書いた通り、私は個人で整理回収機構に、
債権譲渡されて、新会社でその債権を買い取る際に、
オリックスの関連企業から、融資を受けました。


不動産担保融資ですが、オリックスの場合は銀行では
なく信販なので、事業資金の融資はしません。


ただ、オリックス信託銀行ではあるかも知れませんね。


また、少し調べてみます（笑）


話は元に戻りますが、オリックスの関連企業というのは、
オリックス・アルファという会社で、昔は遊技業や
風俗営業会社に専門で融資やリースを取り扱っていたそうです。


ここ３０年で、遊技業や風俗営業会社というのは、
ゲームセンターやパチンコ店も含めて、飛躍的な進歩が
有りましたからね。


細かい事は述べませんが、風俗営業適正化法の改正がある前までは、
遊戯業会社への融資やリースの取り扱い高は非常に高かった、
と聞いています。


そんななかで、３年前になりますが、当社は
オリックス・アルファという会社から不動産担保融資を
受けて、現在の会社を経営しています。


それから、追加融資を受けることなく、営業を続けています。


オリックスの場合は銀行ではないので、基本は設備資金のみの
融資となり、事業資金の融資は原則、行っていません。


設備資金という事は、開業資金の際の店舗内装費や、
備品を揃える際の融資には応用できる場合がありそうなので、
一度相談するのもいいと思います。


オリックスの関連企業は、現在、この金融不安と
景気悪化により、銀行以上に融資姿勢が厳しいですが、
別な言い方をすれば、銀行以上に収益を上げるのも難しく
成っている、と言う事です。


信販なので、融資をしないと収益は上がりません。


振込み手数料や、外貨両替、といった小銭稼ぎも出来ませんので、
良質な企業には、銀行以上に融資をしたがっているとも言えると
思います。


実際にオリックスで発行する、vipカードというのが有るのですが、
最低で５％台という、破格の金利設定をしています。


他の銀行系の信販と完全に対抗してますね。


なので、慎重に考える必要はありますが、オリックスを
初めとする信販の低金利の不動産担保融資も一慮の
価値がありそうですね。



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今の金融情勢だと、前期決算が赤字だとまず融資が
通りませんが、製造業の場合は通る可能性が
あると、　聞いています。

これも、不動産担保融資のほうが有利ですかね。

とりあえず、割り掛けは下がると思いますが、
通る可能性はありますので、会計士や専門家に
相談して、対処すると良いでしょう。

それと、銀行に不動産担保融資の相談を行く時だけではなく、
普段から、銀行に顔を出して、馴染みになるというか、
気軽に行ける状況を作る、というのは大切だと思いますね。

これは、私個人的な意見ですが、普通は会社を経営しているとか、
事業を営んでいる人だけが、銀行に融資の相談に行きますが、
将来、独立開業しようと思っているとか、フランチャイズを
利用して、独立しようと思っているとか、その様な人も、
何気なしに、銀行に相談するような振りして、顔をだして、
銀行側に顔を覚えて貰う、というのも良いと思います。

サラリーマンの方でも、例えば住宅ローンの相談に
行ったついでに、話してみるのも良いかも知れませんね。

とにかく、銀行の担当者も人間なので、全く知らない人と
知っている人とでは、絶対差がでるはずですから。

確かに、融資を通すマニュアルというのはあります。

基本的な部分が出来ていない場合は問答無用で、
ダメですが、基本を抑えている場合は、知人のほうが
話しやすいし、またその分慣れてもいますので、
良い意味での、言い包めができるかも知れません（笑）

今は、ネットでいくらでも情報を仕入れられますので、
非常に便利になりました。

要は、常識にとらわれず、自由な発想で、取り組めると
いいと思います。

私が、今の会社で始めて銀行に行って、決算の報告に
来たんですが、と言う感じで、行った時には
窓口で、キョトンとされましたからね。

それだけ、相談もなしで銀行に行く人は少ない、
という事でしょうかね。

私の会社は今のところ、融資を受ける必要がないので、
その辺のところは流していますが、これから本格的に
動こうと思っているところです。

その時は、また異様な雰囲気をかもし出して、
銀行の担当者に会おうと思っています。

不動産担保融資と言うのは、銀行から融資を請ける際の、
基本中の基本ですが、土地の価格が下落してる局面では、
これも非常に難しいものになります。

私の会社は、整理回収機構対策で、新会社で債権を
買い取る際にオリックスアルファという、東証１部上場の
オリックスの関連企業から融資を受けました。

その際は、いわゆる不動産担保融資ですが、
如何せん訳あり債権の買取、ということで、
非常に厳しい査定でしたね。

通常は借り入れ枠と言うのは、評価額の７掛け、というのが
相場ですが、第１抵当極度額は半分以下でしたね。

まあ、オリックスと言う会社、銀行ではなく民間の信販
なので、仕方ないかもしれません。

資金調達の方法が銀行とは違いますからね。

ただ、オリックスも関連に銀行を持っているので、
何とでも成るんでしょうけど。

現在は、不動産の価値が下落局面です。

なので、不動産担保融資としては、非常に厳しい
場面でしょうね。

ただ、同じ不動産を担保にする際にも、業績や業種、
民間銀行ではなく政府系金融機関の場合、または
プロパーではなく、保障協会付きの融資など、
状況によりまだまだ行ける場合がありますので、
あきらめずに、金融機関に相談するべきですね。

ちなみに、私が経営する遊戯業という業種は
風俗営業適正化法による規制を受けている業種ということで、
政府系金融機関からの融資は出来ません。

民間の銀行や、信販関係のみとなります。

ちなみに、業種的に融資が通り易い業種としては
製造業があげられますね。

今の金融情勢だと、前期決算が赤字だとまず融資が
通りませんが、製造業の場合は通る可能性が
あると、聞いています。

これも、不動産担保融資のほうが有利ですかね。

とりあえず、割り掛けは下がると思いますが、
通る可能性はありますので、会計士や専門家に
相談して、対処すると良いでしょう。

それと、銀行に不動産担保融資の相談を行く時だけではなく、
普段から、銀行に顔を出して、馴染みになるというか、
気軽に行ける状況を作る、というのは大切だと思いますね。