投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

一番分かりやすい例えは、スポーツ選手ですね。




彼らは、自分の体一つで稼いでいます。




ある程度の人が認める実力があれば、自分の身一つで、いつどこでも仕事が出来ますし、それによって稼ぐ事が出来ますよね。




芸能人も、その点では一緒なのかな、と思います。




特に音楽関係の芸能人は、世界に出てもその音楽事態が見取られれば、充分活動が出来ると思いますし、マライヤキャリーなどは、物凄い稼ぎですよね。




音楽関係でいうと、楽器の演奏者などでもそうですね。




楽器の演奏者は、言葉を必要としないので、歌手などと比較すると、もっと可能性が広がるかもしれませんね。




ただ、残念な事に、この類で自分に資産価値を付けるとなると、私の様に４０歳を超えた人にとっては、他人認められる状態まで技術を身に付けるには若干時間が足りないと思います。




なので、上記に挙げた資産向上方法は、もっと若い人に向いていますよね。




私も、自分の子供たちに、この様な教育方針で毎日接しています。




娘は作曲が好きですし、息子はサッカーにはまっているので、このまま自分たちの才能を自由に伸ばして行ければ良いな、思っています。




私たちのような、大人がこの様な資産価値を伸ばす為には、どの様な方法があるでしょうか。




私が、現在取り組んでいる事は、自分が経験した、負債に対処する実体験を生かして、色々方にその方法や考え方を伝える事が出来れば良いな、と思っています。




それと、不動産賃貸業、悪条件の中での商売のあり方、子供が凄く好きだという事、この様な条件を生かして、色々な事に挑戦して行ければ、と思っています。

今回は不動産投資についてです。




今、一部で不動産投資が非常に持てはやされていますが、

不動産投資を魅力は、少ない資金で大きな投資が出来る、

という点ではＦＸと似ている様な気がしますが、

一つ大きな違いがあります。




ＦＸの場合は、言わばＦＸ取引業者がその場でお金を

貸してくれる様な物ですが、不動産投資の場合は、

資金を銀行からの融資で取り付けます。




銀行がそう簡単にお金を貸してくれるのか、

と疑うかもしれませんが、条件がそろえば

貸して貰えるケースはあります。



これかことさら、不動産となると、

銀行はその投資物件の評価するノウハウをたくさん持っているので、

貸して貰える物件も結構あります。




なので、例えば手元に５００万円しかなくても、

５０００万円の物件が購入できたりする訳ですね。




ただ、現在はこの審査基準が厳しくなっているようです。




以前は、物件価格の１００％を融資してくれる、

という時期もありましたが、現在はやはり物件価格の

最低でも１０％の自己資金は必要な場合が多いようです。




５０００万円ならば、１０％で５００万円、それに諸経費が

おおよそ８％程度掛かりますので、最低でも９００万円位は

自己資金がないと、５０００万円の物件は購入できない、

というパターンが多いようです。




ただ、ＦＸと違って、その物件の評価を銀行が行うので、

その分だけ、リスクが低いという事になるでしょう。




銀行側もそれだけ、慎重に評価するという事なので、

そう簡単には融資は通りません。



今、巷で不動産投資が非常に注目を浴びていますが、

基本的には最低でも現金３００万円位は貯めましょう、

という情報が多いと思いますし、私も自己資金を

３００万円程度用意できないようであれば、

不動産投資に参加する資格は無いと、思います。

最近、新たの投資案件が出てきて、

不動産投資と比較して、この投資案件がどの程度の

成績なのかを比較検討しています。




基本的に、粗利益率や投資回収率（ＲＯＩ）、売り上げ

などを指標に判断するのですが、他の投資を深く勉強することによって

本業の投資判断が非常にすっきり、というか明るく見える、

というか、なんだか上手く言えないのですが、

頭が良く回ります。




あくまでも、長期的な視点で新規事業としての

不動産賃貸業への進出は本気で考えていますが、

当社もまだまだ小さい会社なので、初期投資が確実に

回収できて、ＲＯＩが非常に高い案件には積極的に

出る必要があると思っています。




これは、サラリーマンの方が副業を始める時も

同じような感じだと思います。




例えば、副業で何か事業をしたいと思ったときに

そのやりたい事業の勉強を必死でしますよね。




そうした時に、自分の本業が非常に易しく写る時が

あるはずなんです。




それはそうですよね、本業なんですから。




本業はプロですからね（笑）




そうすると、今までは非常に悩んでた案件もスムーズに

判断できたり、スタッフに対する指示や、取引先に対する

行動も早く取れたりするんですね。




今回の、事ですごくはっきりしたことは、

新しいことに真剣に取り組むということは、

上手くいってもいかなくても、本業に非常にいい影響を

与える、ということです。




これは、私の様にすでに経営に携わっている方なら、

サラリーマンの方よりも数倍の効果があります。




サラリｰマンの方も副業を立ち上げて、波に乗ってきたら、

ドンドン新しい事にチャレンジする事をお勧めします。




ただ、本業が第一なので、最低限の生活ができる程度、

または本業が回る程度の利益を確保しながら、

取り組んだほうが良いのは当然のことです。

最近、投資という単語をあちこちで頻繁に

見かけるようになりました。




投資に関する書籍や、情報が非常に多く

入ってきます。




私も商売を営んでいて、常日頃から、

利益をどの様に投資しようか、と頭を

悩ませています。




本来、投資というのは余剰資金で行うのが

本当であって、例えば１００％の資金を他から

調達して行うのは、投資とは違うと思っています。




１００％の資金を他から調達しないといけない、

という事は、その投資を行うと考えたときから

資金的な計画は全く立てず、無計画に動いていた

と見られても仕方有りません。




巷では、○○万円からの不動産投資とか、

パソコン１つで○○万円稼いだとか、

いとも簡単に稼げる様な書き方をしている

情報がありますが、投資というのはそう簡単ではないと思います。




私の場合は、零細企業ですが代表という立場で

２０年ほど仕事をしていて、自己資金もそれほど多くは

ないですが、数百万という事はありません。




ほぼ返済の終わった土地を数百坪持っています。




この状況にあるからこそ、不動産事業に取り組もうと

思ったのであって、そうでない場合は他の方法を

考えたと思います。




確かに事業というのは、非常識な方法で成功を

導き出す事もできると思いますが、事業というのは

自分ひとりで出来るわけではありません。




例えば、不動産投資をするから５００万円貸してくれ、

と友人が頼みに来て、そのお金を貸す事が出来ますか？




銀行に行けば、お金を貸してもらえるものだと、

思っている人が結構いるようですが、

まずは最低限の常識を知った上で、色々と行動したほうが

遠回りをしないで済むと思います。

巷では、一般的に「不動産投資」という言葉で言われていますが、

これは「不動産賃貸業」という商売な訳です。




商売である以上、売り上げ（家賃収入）、経費、税金、

人件費等の出費も考えないといけません。




不動産投資ブームという訳ではありませんが、

安易にこの事業に参入すると確かに思わぬ

しっぺ返しを食らうかもしれません。




その点、伊藤ほうせいさんの「地方プレミアム投資術」は

非常に良く出来た教材で、付属の収支ファイルである程度、

その出費リスクを予測することが出来ます。




ただ、予期せぬ出費というものは事業である以上当然あります。




例えば、災害リスク。




今回の様な大震災でなくても、落雷や台風、

大雨による水害なども考えれますね。




この様な災害リスクを回避するために保険に加入します。




私の場合は現在、すでに商売を営んでいますので、

色々なリスクを想定できます。




店舗を持っているのですが、これが結構古いので、

雨漏りや細かい部分の劣化など。




長くなったので、続きは次回へ・・・・

今回も、当ブログをご拝読頂きまして

誠にに感謝いたします。




このシリーズも今回で最終とするつもりですが、

事業の立ち上げと事業の拡大というのは、

ビジネスおける永遠のテーマだと思いますので、

折に触れて、話していければ、と思います。




私の場合は、５０歳まで仕事を休まない、

とコミットメントしている、というお話を前回させて

頂きましたが、多かれ少なかれ、皆様にもこの決め事を

試してみて頂きたいのです。




今回は事業の立ち上げについて触れようと思いますが、

事業を立ち上げて、上手く行った場合、

この準備をしておかないと、大抵の人は、

生活が崩れます。




お酒も増えるでしょうし、ゴルフに行くこともあるでしょうし、

買い物も増えると思います。




儲かっている分を、使ってしまう恐れが非常に大きいです。




これが、１００％自己資金で事業を立ち上げていれば、

まあ、１００歩譲って許される事もあるでしょう。




これが、友人からの出資や借り入れ、親族からの手助け、

銀行からの借り入れ、等で事業を立ち上げた場合は、

その様なことをしていては、人格を疑われますし、

事業が失敗して時に、周りに多大な迷惑を掛けます。




私が思うに、事業・ビジネスを立ち上げる時に最も大切なものが

この、自分を律する態度、だと思います。




私がこの部分で失敗しているか分かるんですね。




私が失敗したときは、次期がたまたま良く、

また、まだ若かったので、ある程度乗り越える事が出来ましたが、

現況においては、相当気をつけないといけないと思います。




今、ネットビジネスやオークション販売など、

比較的、安価な自己資金で始められるビジネスがたくさん紹介されていますが、

どの、先駆者もこの部分はかなり注意している様に感じます。




参考に無料の紹介ビデオなどを拝見させて頂いても、

モチベーションや自分の立ち位置、心の部分について

触れている教材がけっこうありますね。




それも、皆さんかなり若い方ばかりで、

凄いな〜〜とひたすら感心するばかりです。




あの地方プレミアム投資術の作者の方とたまたま面識があるのですが、

２０代で不動産投資を始めて、現在は数億円の資産家になっていますが、

２０代の段階で、目標がはっきりしていて、行動指針も厳格で、

なにより現在、数億の資産を築いた状況でも、生活水準を上げることなく

将来を見据えて、虎視眈々と次の物件を狙うために、

日々努力しています。




私は、この方を不動産投資の師匠として崇めて、

現在勉強させて頂いておりますが、事業家としても

非常に尊敬できる方である事は間違いないですね。




これから、事業を立ち上げようとしている方、

私の様に事業の拡大、新規事業開発を手掛けている

経営者の方々、私なりに精一杯努力して、

有力な情報を提供出来る様、日々精進していき所存です。




これからも、どうぞご期待下さい。

今回も、当ブログをご拝読頂きまして

本当に感謝いたします。




今回はちょっとカッコつけて、

ビジネスのコンサルタントっぽい感じで

話していきたいと思います（笑）




皆様は事業の立ち上げ、ビジネスを立ち上げる、

という事に対する印象はどの様なお持ちでしょうか。




難しいとか、大変そうとか、上手く行けば

凄く儲かるんだろうな、とか色々な考えをお持ち

だと思います。




私の場合は、父が亡くなり、準備が全く出来ていない

状況で会社経営を始めたものですから、まあ、

初めはひどいものでした。




所謂、会社の私物扱いですね。




そのときは、バブルの余韻があって初めのうちは

会社が上手く回っていたので、有頂天に成ってしまったのでしょう。




現金商売なので、日々売り上げで現金が入ってくるので

資金繰りというものをした記憶がありません。




その様な状況で経営しているものですから、

社員が育つわけがありません。




当時の店長が不正を犯しまし、現金を横領していたんです。




まあ、多少なら目をつむっても良いのですが、

累積するとかなりの額になりました。




なので、当然解雇せざるを得ません。




その店長が辞めた後の、処理というか、準備が

全く出来ていない状況で解雇したものですから、

私は猛烈に忙しくなりましたし、細かい部分まで

目が行き届かないところも出てきました。




こうして、その２号店は閉店に追い込まれることに

成ってしまいました。




この失敗の原因は、１００％私にあるのですが、

この失敗の種類は、事業拡大計画の失敗です。




私の父は、自分が数年間この店の営業にも携わりながら、

私を社長して鍛えて行く、という計画を立てていたのだと思います。




それが、病気により達成することが出来ませんでした。




私はその時の反省点から、現在は日々勉強しながら、

健康には十分に注意して、他の収入減を確保しようと

不動産賃貸業を選びました。




一つの事業拡大計画になりますが、

これは事業の立ち上げと比較すると、断然楽だと思います。




私の場合は、その点において非常にラッキだったな、

と思います。




ただ、そのラッキーな事による弊害も有ったわけですが（笑）

今回は不動産投資について、

ちょっと意見を述べてみたいと思います。



昨今、不動産投資がブームとなっていますが、

投資計画や戦略、資金計画など・・・



基本的な、事業を始める際のやらなければ

いけない事が出来てないまま、参入してしまう

方が多いと聞きます。




属性が良いと、以外に参入しやすい不動産投資。



投資というのは何でも同じですが、

ビジネス感覚がないといけないと思います。



貧乏父さん金持ち父さんの書籍を読んで、

不動産投資を始める方が多いようですが、

不動産投資もビジネスですから、経営者感覚が

ないと、上手くいかないのは当然だと思います。



仕入れ、販売管理費、人件費、借り入れの返済、水道光熱費、

その他諸々・・・・



上記の勘定項目を不動産投資、いや不動産賃貸業に

当てはめて、計画を綿密に組んで行きたいですね。




ちなみに、私の会社では、新規の事業参入の

一環として、不動産賃貸業に参入する予定です。