投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

借金の返済が終わって、改めて思うことを今回は書いてみたいと思います。




昨年の１１月に借入れの返済が全て終わってのですが、今までは借入れの返済が目的で仕事をしていた部分もあったな、と今になって気づきました。




この様な状態になって思うのは、精神的には非常に良いのですが、前もって計画を立てておかないと、モチベーションが維持できないと思いました。




私の場合は、昨年から不動産投資をキッカケに投資の勉強を随分としてきたので、今は投資先を選定したり、投資先によってはまだ現金がまだ若干足り物もあったりしますので、もう少し我慢して現金を貯め様かな、とか色々と考えています。




それで、こんな感じで色々と新しい投資やビジネス情報を精査していると、感覚が鋭くなっていく様な感じがするんですね。




例えば、今スタバでこの記事を書いているのですが、この店舗はあるショッピングモール内にあり、今春休みで子供が多いという状況で非常にやかましいんですね。




スタバのコンセプトは確かワンラク上のコーヒーショップという売れこみなので明らかに的が外れてしまっています。




なので、稼働状況もあまり良くありません。




まあ、これが普段の平日は静かなのかも知れませんが。




この様にして、自分に余裕が出来ると色々と分析にも余裕が出来るので、失敗する確率も減るな〜、と思いました。




ビジネスを行う際のポイントは、如何に余裕を持つか、という事だと思います。




なので、余裕が出るまでは何が何でも、我慢して現金を貯める、借金の返済に充てる、これが鉄則ですね。

昨今の投資の話を聞いていると、上手い部分が強調されすぎて不味い部分があまり表面に出てこないという懸念があります。




私の場合は、その不味い部分にどっぷり漬かったので（笑）、この上手い部分をどの様に見るかと言う判断が出来ます。




ただ、その不味い部分を知らない方から見ると、煽られてつい騙されてしまう、という事もあるでしょう。




一番良いのは、擦り傷や小さい切り傷程度の、痛みを味わう事が一番良いのですが、その様な情報は嫌われる傾向があるし、またその様な書籍は売れないので、表に出ない傾向があります。




なので、情報が完全に地下に潜ってしまっている、というのが私の意見です。




ただ、結構細かい法律やテクニックを必要とするので、ブログやメルマガでの説明は正直、非常に難しいの実情ですね。




ただ、私のブログでは、そのあたりを時間を掛けて少しずつ説明していければ良いな、と思っています。




私の場合の、債務の知識は基本的には零細企業や、個人事業主様に向く知識ですが、個人の方の場合は、それを多少縮小すれば、ある程度は理解できるので、何とかなると思います。




債務の知識を増やす基本は、財務省や金融庁が公表している、法律を大まかに理解する事から始めると良いでしょうね。




それと、もう一つ大切な事は、その様な状況になってしまった原因をしっかりは把握する事ですね。




まずメモを取って、自分の現在の状況を紙に書き出すことから始めてみましょう。

今回は私の得意分野の（笑）借金問題について。




借金問題を真剣に捉える人、というのはかなりの確立で真面目

で誠実な人が多いですね。




かつて、私も借金問題で悩んでいた時期があるので、この点は

間違いないでしょう（笑）




お金と言うのは、皆様が考えている以上に力があるのですが、

また、見方を変えると、それほど大した力が無いともいえるの

です。




その証拠に、今まで債務不履行で国家破綻した国がいくつかあ

りますが、その時の借金というのは、国際法に則ってある程度

の部分までは免除にある、その代わり国側は非常に苦しい財再

建策を練らなければ成りません。




これを、各個人に当てはめてみると、破産法に則って裁判所が

ある程度の債務は免除し、その後５年間のペナルティーを与え

、出来る範囲での弁済をし、その個人の再起を図ります。




この債務の免除という部分。




５年間のブラックリストというペナルティーはありますが、そ

の期間一生懸命働けば、債務は無くなるし、また普通の状態に

戻れます。




債務を処理する方法は他にも色々と在りますが、詳しい書籍が

たくさん出ているのでそちらを参考にして勉強されると良いと

思います。




そこで肝心な部分なのですが、それは次回へ。

今日は、ちょっとした報告です。




本日午前中に、先月で返済が終わった金融機関より、返済が完済した証明である「債務消滅証明」が届きました。




諸事情により、ここにＵＰ出来ないのですが、先月で完済したのは自分でも分かっていたのですが、この様に証明書を届くと、その思いもひとしおです。




６年と言う期間は、長いようで短い、短いようで長い、という感じなので色々と今までの仕事の事や、会社の事が思い出されます。




借入れの返済が終わったからと言って、何か変わるかと言えば、普段の業務にさほど変化は無いのですが、やはり達成感、というものはありますね。




取り急ぎご報告まで。




今日は、このお祝いで、家で妻と一緒に飲んでます（笑）

お金の問題で一番大切な事は、お金についての知識を得る事です！




これが、本当に物凄く大切な事なので、富士山の頂上に届くほどの大声で強調したいのですが、お金の知識、特に金融の知識が借金の解決には重要です。




以前にも、サービサー法や個人再生法などの法律が、お金の問題を解決する上で凄く大切だというお話を指させていただきましたが、基本は金融の知識ですね。




何故かというと、お金の問題と言うのは、債権者（お金を貸した側）と債務者（お金を借りた側）の間でのイザコザが問題であるので、その資金をどの様に調達するのか、という事が大事な訳です。




この資金の調達方法を勉強する事が、解決する一番の道です。




なので、資金の調達方法を学ぶ、という事は金融の関する法律を勉強するという事になるのですが、そんなに難しく考える事はなく、私たちはサービサー法や個人再生法などの、債務に関する金融知識に特化して学習すれば良いわけです。




私が一番お勧めしている教材は、金融庁が発行している、金融マニュアルです。

「借りた金は返すな」の著者が経営する会社は、今はどの様な状況にあるかは分かりませんが、そのコンサルタントに、教えて頂いた事は、サービサー法という法律が、臨時立法で成立して、中小企業には非常に、利用価値のある法律だ、という事、それと、自分自身で解決する、という強い意思を持たなくてはいけない、という２点でした。




その話を聞いて、この会社は信用できる、と思いコンサルを依頼する事になりました。




それから、半年ほどで、大方の部分が解決して、状況は改善される事に成ったのですが、その半年の間に、金融面の勉強は死ぬほどやりましたし、今までの甘えていた営業活動や経営者としての行動指針、というものが固まったと思います。




どぶさらい、周辺の道路の掃除、ボランティア活動、実際に店舗に出ての当然やるべき接客、色々とやるべき事を必死に直しましたね。




本当にしんどかったのですが、業績が面白い様に上がっていったので、そのしんどさも断然軽減されました。




やはり、経営者の端くれ、当たり前ですが、会社が儲かれば、気分は良くなります（笑）




それが、結婚してから数年たった後でしたね。

前回の続きになりますが、その後の結果ですが、４人尋ねて４人とも、自己破産を勧められてんです。




自己破産をせずに何とか商売を続けたい、従業員もいるし家族の事もある、そのときはすでにＲＣＣに債権が渡っていたので、本当にわらをもつかむ気持ちで尋ねているのに、あっさりと「自己破産」を勧めてくるんです。




いまでは、到底考えられませんが、当時は負債や債務に強い弁護士が本当に不足していたんですね。




特に、サービサー法や民事再生、個人再生に詳しい弁護士というのが、中々見つからず、見つかったかと思うと、１ヶ月待ちとか２ヶ月待ちが当たり前で、切羽詰ってた私はそんなに待つ余裕などありません。（実を言うと、そんなにあせらなくても良い、という事知ったのはずーーっと後でした）




それで、私の先輩の同級生が静岡で行政書士をやっているのですが、その方がサービサーに詳しいという事を聞いて、その次の日に直ぐ飛んでいきました。




この時に、サービサーという存在の理由と、その意義、そして法律を詳しく聞いて、これならまだ行ける、何とかして店を残した状態で経営をしたい、と意気込んだのです。




それで、この時に書店で偶然見つけた書籍「借りた金は返すな」を手に取って読む事になるのですが、いや〜〜〜その内容に本当にびっくりして、「俺もこれで助かるんだ！！」と、泣き崩れたのを、今でもはっきりと覚えています。




それで、直ぐに予約を入れて、その事務所を尋ねる事になりました。

前回のお話では、現在の金融機関は、

非常に評価が厳しいというお話でした。




なので、現在は金融機関からＯＫが出た物件の場合、

おおよそ厳しく成ることは無いようですが、

それでも、１００％ではありません。




これは、逆に属性の良い方に起こりやすい様なのですが、

物件自体が多少悪くても、年収が高い方は、

物件の収入を給料でカバーできるだろう、という事で

借り入れが出来てしまう事があるようです。




それで、よく聞くのは、物件の収支が合わず、

給料から持ち出している状態に陥ってしまっている、

方が、実際にいるという事です。




こうなると、不動産投資家としてはマイナス評価になってしまい、

２棟目の借り入れが非常に厳しくなってしまいます。




なので、不動産投資を始める際にも、物件の評価をキチンと

把握した状態で、取り掛かるべきだと思いますね。




借金がマイナスになるかプラスになるかは、

その借金で何を買うか、という事なんですね。




１００万円のものを５００万円で買ってしまったら、

マイナスの借金。




逆に１０００万円の物を７００万円で買えたら、

プラスの借金。




使い方で、同じ借金でも天と地の差があります。




皆様には私の様な思いはして欲しくないので、

じっくり吟味して、上手に借り入れをして欲しいものです。

借金や負債は、一般的にはマイナスイメージが

多いと思いますが、皆様は如何でしょう。




借金というのは、性格によって、フラスと捉える事も出来ますし、

マイナスと捉える事も出来ます。




私が負った、借金や負債は、非常に難しいですが、

借り入れを起こした時点では、良い借金という事が

出来たと思います。




その当時は、私のメインバンク最年少借金王、

という名誉かどうか分からない事を言われていましたが、

父が残した負債に加えて、私が起こした借り入れを

あわせて、月間の返済額が金利を含めて７００万円を超えていたので

それなりに良い借金だったと思います。




これはその当時の景気の状況が分かりますよね。




年間で８４００万円以上の返済を進めていたわけですから、

それなりに有名になる訳です（笑）




ただ、これが見方を変えれば悪い借金になるのですが、

それが、評価、というものです。




昨今、不動産投資が非常に話題になっていますが、

現在の金融機関は評価を非常に慎重に行います。




路線価と建物の耐用年数、実勢価格、その他立地条件など、

私が当時借り入れを起こした時とは比べ物にならない位、

厳しい評価基準を持っているようです。




ちょっと話が長くなってしまったので、

次回に続けたい思います。

負債や借金を抱えてしまう原因は一体、

どこにあるのでしょう。




事業性の負債と、個人の負債とでは性格がかなり違うので

単純に比較は出来ないのですが、強いて共通点を

挙げるならば、「見込み違い」という所でしょう。




事業でいうならば、借り入れを申し込む場合に、

金融機関に事業計画書を提出しまうよね。




この事業計画書通りに、事業が運ばないと、

返済が上手く行きません。




個人の場合は、一番多いのは買い物だと思いますが、

リストラなどの影響で、入ると思っていた収入が

突然途絶えてしまう、という事が一般的ですかね。




ここで、事業性資金の場合は、金融機関は借りての資産を

担保に取ったり、保証協会付けで融資したり、

自分が損をしないあらゆる方法を取ってきます。




金融機関は、貸した資金が不良債権化すると、引き当てと言って、

貸し倒れしないように資金を準備しないといけませんので、

融資する際に、非常に厳しく審査します。




ところが個人の場合は、貸す金額が小さいという事もあり

案外審査がゆるかったりします。




事業性融資より個人の借金方が金利が高額に成るのは、

このあたりのリスクを金融機関が負っている事から来ます。




ちょっと話が長くなってきたので、続きは次回で。

今回のテーマは負債の解決に向けての、

手法とというか、マインドについて、

少しお話してみたいと思います。




負債というのは、大まかに言えば借金なのですが、

基本的には、事業を行う際に他から借りた資金を

言います。




個人的な借金との違いは、自分の都合で借りた資金と

誰かの役に立とうと思う、事業を行うために借りた

資金、という差になります。




ただ、これが非常に大きな差ですね。




一時期、グレーゾーン金利という事で、

３０％弱の金利で借りたお金が、貸金法の

改正により、金利の払いすぎと言うことで、

一定金額まで、過去の契約者にさかのぼって返金しています。




私に言わせると、個人の欲のために借りたお金まで、

面倒を見るのはおかしい、と思っています。




この貸金法の改正で、所謂今まで高利貸しで

営業していた業者は地下に潜った可能性がありますね。




なので、更に酷い状況になっている人もいる位です。




お隣の韓国では、最高金利はたしか６０％位だったと

思います。




お金借りるのは、借りる人と貸す人の責任。




借りてしまってどうしようも無くなった時は、

法の助けを受ければ良いと思います。




ただ、借りた責任と貸した責任というものを、

キッチリと考えて行動すべきだと思います。




私もサービサー法という特殊な法律で、

負債を処理しましたが、その恩を忘れず、

日々精進して事業の発展に向けて努力している訳です。




負債や借金を処理する時に最も大切なことは、

問題が解決できた時の開放感に酔いしれて、

その解決できた恩を忘れない事です。




負債、借金を処理する時には個人再生、民事再生、

サービサー法、とありますが、その時に弁護士の方や

税理士の方などの専門家、裁判官、その他債務を放棄してくれた

債権者などの方たちに、恩を返す事、この様な法律の

お陰で負債や借金から全額ではないにしても一定額が

免除される事の対して心から感謝する事が最も大切です。




ある弁護士から聞いた話ですが、

負債を処理できた、翌週から海外旅行に発った、

人がいたそうですが、私個人的には、その人は

その後良い人生を歩んでいけないと思います。

前回の続きです。




金融機関から資金をお借りして、

アパートを購入する、という話でした。




ただ、当然ですが、初めて銀行を訪ねて、

このアパートを購入したいので、お金を貸してください、

と言っても、通じるわけがありません。




購入したアパートがキチンと運営できるのか、

万が一入居率が悪くなり家賃収入で返済できない場合、

本業のほうで助けることが出来るか、とか。




サラリーマンの場合は、この本業でカバーできるかどうか、

という部分が非常に大切な様です。




なので、所謂、「属性」と言いますが、

出来るだけ大きい会社に勤めているほうが、

「属性」が良いと、言われます。




当然、この属性が良い人のほうが融資が

受けやすいですよね。




それと、この属性という部分を他の面で考えると、

お金の使い方がルーズなのか、キチンとしているのか、

家族がいるのか独身なのか、キャッシングが出来るカードを

持っているかどうか、買い物をローンで購入した

経歴があるかどうか。




色々と、その人のお金に対する姿勢というものが、

問われるわけです。




これは、事業をする時を考えたら分かりやすいのですが、

例えば、洋服販売するお店を営んでいたと仮定すると、

５０万円で仕入れた、洋服が全く売れず、

半分ほど売れ残ってしまった、と。




そうすると、その半分を返品できれば良いですが、

普通は買取なので、返品など出来ません。




これは、販売者側の売れるという目算が間違えた、

という事ですね。




ここで、資金が足りなくなるのですが、その足りない資金を

どの様に調達するか、何ですね。




利益が上がっているときに、無駄使いせずに、

しっかりとお金を貯めておけば、そのマイナス部分を

カバーできます。




この様に行動できる人を、属性が良い、と言います。




一言に属性、と言っても色々な部分で見る事ができます。




初めて銀行に行って、アパート購入資金を申し出た際には、

銀行側としては、出来るだけ手間を省いてその人の

属性を調べたい、というところなんです。




その際に重要なのが、サラリーマンの場合は勤め際、結婚しているか否か、

給料の額、出費の額（今抱えている住宅ローンや自動車ローンなど）

ですね。




例えば、年収が１０００万円の人が住宅ローンもなく自動車も

持っていない、既婚で子供が一人いる、といった場合は、

融資は通りやすいでしょうね。




そうそう、既婚かどうかというのは、

結婚していると、それだけ一生懸命働く確率が上がる、

子供がいる場合は、より一層、一生懸命働く可能性が

上がる、という事で属性判断は良いようです。




これが、年収は低い、貯金はない、車のローンはある、

おまけに独身、となったら非常に難しいです。




借金と一言にいっても種類があって、

カードローンのような借金は負の借金、

不動産購入資金で借りた借金は正の借金、

という事ができたりするものなのです。




理由は簡単ですね。




カードローンは欲しいものを我慢できなくて、

ローンを組んでまでして、購入して出来た借金。




その買ったものは、一銭も収入を生みません。




不動産を購入するためにした借金は、

その購入したものから収入が発生します。




その収入から、借金を返済します。




入居が順調なら、借金を払ってお金が余ります。




だから、金額が大きくても安全な借金と

言うことができます。




そうではない場合もありますが、

それは又、別の機会の話しましょう。




兎に角、私のブログの読者様は、

カードローンだけは絶対にしない様に

気をつけてください。




気をつける、というよりキャッシングが出来る

カードは直ぐ解約すべきですね。




それと、自分の属性を上げる努力を続けて下さい。




今の仕事を出来るだけ長く続けて、源泉徴収表を

同じ会社で３年分もらえるようにする、

今から貯金をする、１０円でも１００円でも使わない工夫をする、

給料が上がるように努力する、勉強をする。




他人から見て、どんな人がまじめに見えるだろうか、

と考えると分かりやすいと思います。




明るい未来のために、今日から今から、

借金と聞くと、悪いイメージしかない、

という方は大変多いと思います。




私も借金という単語を使うと、何となくマイナスというか

後ろめたい気分になりますね、本音を言うと。




借金を、将来の儲けのための資金と考えたら如何でしょう。




株式市場を見たことがあるでしょうか。




あれは、大企業が一般の人から借金をして、

自分の事業に充てている、と思えばどうでしょうか。




ただ、ここで大きな違いがあるのですが、

株式というのは、お金を出すが側は自己責任で

やってください、もしその会社が倒産してその株式評価が

０になり、株券が紙切れになっても知りませんよ、と言うことです。




そうなんです、株式を発行して調達した資金は、

返す必要がない、もっと良心的に言えば、貸せなくなっても

仕方が無い資金、という事です。




借金、お金を借りた場合はそうは行きません。




金銭消費貸借契約、というのは必ず提供された資金は

返さないといけない、という契約です。




契約書を見ると、返済が遅れたら遅延利息○％とか、

返済が滞って、３ヶ月したら期限の利益を喪失する、とか

いろいろ難しいことが書いてあります。




これ、全部貸した人がそのお金を回収するための

契約条項、約束という事ですね。




ただ、これにも例外があります。




一生懸命、返済しようとしているんだけど、事業が失敗したり、

債務者が事故等で急に亡くなったり、もうどうにも成らない、

状態になった時には、向こう５年間はまともな仕事は出来ないが

返済を軽くしてあげよう、というのが、民事再生とか個人再生とか

サービサー法による処理、などですね。




私は、これを本当に強調したいのですが、一生懸命借金を返そうとしている、

これが絶対条件です。




人から、お金を借りといて、海外旅行に行くとかゴルフをするだとか、

ブランド物買うだとか、外車に乗る打とか・・・・・




皆様はまじめな方なので信じられないかも知れませんが、

その様な人がたくさんいるんです。




私がこの目で見てきたので、間違いありません。




その様な人たちも、法律に則ってキチンを整備をして、

それなりに助かっています。




ただ、私個人的に思うことがあります。




法律的には処理できたかも知れませんが、

お天道様は全てお見通し、という事です。




そんな性根の腐った人が、将来幸せになれるはずがない、

と思います。




なぜかと言うと、同じ事をまた繰り返す可能性が

非常に大きいからですね。




という事は、儲かってもまた０に成る、

儲かってもまた０に成る、これをひたすら繰り返す

ことになってしまう可能性が大きいのです。




借金問題でもっとも重要なこと、

それは、己の心を整えること、

これが一番大切なんです！！




私はサービサー法により、多額の負債が、

処理できました。




これも、お天道様のお陰、皆様のお陰、と肝に銘じて

日々仕事の生活に、社会活動に精進しているんです。




借金が返せなくなったときは、卑屈にもなりますし、

どこかに消えてしまおうか、何ても思いましたし、

本当に地獄にでも来たのではないか、と思った日々もありました。




ただ、何とかしなくては、この借金がもし処理できたら、

一生をかけて、天に社会に家族に友人に先輩に同僚に・・・

お世話になった全ての人に恩返しをしよう、

世の中のためになるように一生懸命に仕事しよう、

と思っていたら明るくなれたんです。




そうしたら、良い情報にめぐり合えた、

というわけなんです。

私は、どん底の気持ちを味わった、と思っていました。




３億８千万円の借金が残ったとき、その時は

自分はどん底の気持ちを感じていました。




これから、どうすればいいのだろう。




これだけの借金を返済できるわけがない。




奥さんと子供が二人いたので、自殺というのは考えませんでしたが、

東南アジアに飛んで、目を売れば、胃を売れば、肺を売れば、

いくらになるだろう、という事は考えました。




この状況で自殺、というのは余りにも無責任です。




自殺というのは、死亡保険金も出ないし、住宅ローンの団信も効きません。




残された家族が最悪の事態に陥ってしまうのです。




今、日本ではお金の問題で自殺する人が増えていると聞きますが、

どうか、留まって必死に将来を考えて欲しい。




残された、自分の家族のためにも必死にがんばって欲しい。




専門家に尋ねて、解決策をひねり出して欲しい。




私は、こんなことを考えながら、被災地の方たちの事を考えると、

あの時の私は、まだましだ。




今の被災地の方たちの状況を考えると、

借金問題というのは、法律がいろいろと整備されていて、

何とかある問題なんです。




本当に命がなくなる問題ではない。




お金の問題というのは、命の問題と比較したら、

微々たる問題なんです。




ただ、自分も当時はその様に思ってしまったので、

今は勉強しています。




心を強くするために。




私は在日韓国人２世という立場ですが、

日本の風習といいますか、人を思いやる気持ち、

人間関係、武士道、何と言っていいのか分かりませんが、

兎に角、日本の雰囲気が大好きなんです。




私は日本で生まれ育って、日本から沢山の

事を教わりました。




今度は、私が提供する番になりたい。




そして、少しでも多くの方に人生を楽しんで欲しい。



今、本当にそう思っているのです。

マンションの売却を考えている方はいますか？


私たち一般的に、住む為のマンションはなぜ
購入するのでしょうか？


そうです、当たり前ですが住む為です。


住む、ということはそこで家族とかその他の生活を
するために購入することが前提なので、その価値が
値上がりしようが、値下がりしようが関係ないはずです。


ところが、ほとんど方は、自分が購入した住宅の
価値が値上がりしたか、値下がりしたか、という部分を
すごく気にしますね。


なぜでしょう？


それは、最初に購入するときに、死ぬほど吟味して、
ここなら死ぬまで住める、と思って購入しないからだと思います。


マンションを売却するコツという事で話していますが、
そのコツもその様な部分にあるような気がします。


良いもの、適正な価格で購入する、というのが
マンションを売却するコツに繋がるような気がします。


マンションというのは数千万の住宅ローンまで組んで、
毎月ローン返済をしながら生活するというもの。


個人が数千万の借金を簡単にしてしまう。


これって本当はおかしい話なんですね。


一生ものだから、高くて当然。


だから、数千万の住宅ローンを組む。


それでも人間というものは不思議なもので、その数千万で
購入したものでも飽きるんでですね。


これは、私も経営者として少し恥ずかしい部分ではありますが、
最近になって分かった事で、例えば２５００万円の住宅ローンが
毎月９万円くらいだとしましょう。


そうすると、それほど高い買い物をしたように感じない
錯覚に陥ってしまうのではないか、と思うんです。


なにか、ここの境目の何だかむずがゆい部分に
マンションを売却するコツがあるような気がします。


要するに、売却を前提に考えている場合は、投資的な
判断基準が必要だという事ですね。


これはこれで、非常にいい事のような気もします。


一般的なサラリーマンの方もこれからは、資本の流動的な
部分の知識が必要になる時代だと言われていますので、
売却を前提として、知識を増やしていくというのは非常に
いい方法だと思います。


その土地の価格とか、その地域の人口増加率とか、
そのマンションの施工状況とか、使われている材料や
耐震強度、といった知識があるのとないのとでは
購入時の判断材料に格段の差が出るでしょうね。


なので、その様な部分に今回お話している、
マンションの売却のコツ、というようなものが
ある気がします。

住宅ローン借り換え

私のサイトでは投資情報全般について、ご紹介させて頂いております。


その中で、借金関係についても触れていますが、投資というと
あらゆる活動が含まれて、金融機関からの借り入れをする場面も
あります。


投資活動として、代表的な会社経営をする際には、金融機関
からの借り入れをするケースもあります。


その様な、活動をしていると金融に関する情報や借金に関すること、
私の様に数億の借り入れが不良債権になって、ＲＣＣに行った
経験があると、一般に方よりは金融に関する情報や知識が
頭に入り易い環境に自然とおかれています。


その様な意味から、お金に関する事をあらゆる方面から
捉えて、少しでも役にたてれば、と思って情報を流しています。


それで、借金王の私（笑）から言わせて頂ければ、
消費者金融業を営んでいる、一般の業者、そうですね、
テレビＣＭには出てこない、その町の小さな金融業者は
確かに悪徳と言われる、業者はいますね。


私がお世話になった、専門家にもその様な人たちが駆け込んで来て、
相談する事が多いと聞いていました。


ただ、何処に問題があるかというと、ほとんどの場合、
本人に最大の問題があります。


私も、その専門家に指摘されましたが、自分に会社を
残したい、といった場合にその価値があるのかと。


価値があるか、というのは具体的に言うと、借金が
無い場合に、利益が出ているかどうか、という事です。


私が始めて、相談に行った時、実を言うと会社のキャッシュフローは
わずかですが、回っていませんでした。


キャッフローベースで赤字という事は、毎月金庫のお金が目減りしている、
という事です。


という事は、その専門家に言わせると、存続価値が無い、
ということになります。


まあ、その時は落ち込みましたね。


中途半端に残しても、その後が無いから潰したほうが良いと。


それで、数ヶ月考えて、どん底からの七転び八起きが始まります。


私のような経験をしていると、良く巷やニュースで聞く、
消費者金融業に騙されて、借金を背負ってしまったとか、
消費者金融業が一方的に悪い、と報道されますが、
当の本人には問題が無いのか、と言いたくなるときがあります。


例えば余程の悪徳でない限り、高くても年利２０％までです、当時は。


１０万円借りて、年利２万円です。


その借金が返せなくて、雪だるま式に溜まって、
１００万円になっていたと。


だから、弁護士に駆け込んで、法律を使って助けて貰うと。


この様な人は、また同じことを繰り返します。


なので、私は他人のせいにしないで、自分に責任を持ってもらいたい。


消費者金融業なんて、短期の利用でしかも、節度ある生活を
していれば全く怖くありません。


どうか、自分に責任を持つ、という心構えを
若いうちから身に付けていただきたいと思います。


何度も言いますが、お金を借りる事を勧めているわけではありません、
のでくれぐれも誤解のないように。

いままで、あまり本を読んで来なかったのに、
その本だけは、一気に読み上げてしまったんですね。


それで、その「貧乏父さん金持ち父さん」に紹介書として
載っていたのが、「思考は現実化する」。


ナポレオンヒルの成功哲学書です。


今となっては、それがきっかけになったのかどうか分かりませんが、
タバコを止めた時もその時ですし、仕事に身が入るように
成ったのも、その時です。


「借金なんて、何でもない」と奮起しました。


そこからですね、何でも好転し始めたのは。


妻との仲も徐々によくなり、娘も日に日に成長して、
本当に家庭らしく成って行ったんです。


結婚の相談所の話から、何だか関係の無い話しように
聞こえるかも知れませんが、全く関係ないの
無い話でもないような気がします。


結婚は本来、恋愛結婚が本当だとは思います。


でも現代では、子供の数がだんだん少なくなって来て、
子供たちが人との付き合い方をあまり知らずにある程度
大きくなってしまう、という事が現実として起こっています。


私も、結婚相談所の紹介で今の妻と知り合ったので、
大よそは分かるんですが、今の社会現象を織り交ぜて、
日本という国をこれからも発展させていこう、という場合に、
人との付き合い方をあまり知らないまま育ってしまう
人が増える、という現実を踏まえると、
結婚相談所をもっと積極的に利用する、というのは
利にかなっていると思います。


この様な社会になって来て、恋愛が良いとか
人の紹介が良いとか、その辺りの事はあまり関係ない
様な気がするんですね。


一番大切なのは、結婚した後、どの様に生活していくか。


ということの方がよっぽど大切だと思うんです。


ただ、結婚の相談所は今では本当にたくさんある様なので、
いろいろと調べてみて、見ると良いと思います。

サウジアラビア司法当局は１２月２６日、父親の
借金を清算するため債権者の男性（４７）と結婚させられた
８歳の女児について、結婚の無効確認を求めた女児の
母親の申し立てを退けた、というニュースです。

人権団体関係者は「サウジでは少女らが男たちの
取引材料にされている」と非難している。

米ＣＮＮテレビが伝えている情報です。

母親の弁護士によりますと、司法当局は母親が「法的な
保護者に当たらない」ことを理由に申し立てを退けた、ということ。

ＣＮＮは少女の両親が「別居中」と伝えているようですが、
法的に離婚しているかどうかは明らかでない、ということです。

イスラム教の中でも最も厳格なワッハーブ派を国教とする
サウジは極めて保守的な社会で、女性の権利が大幅に
制限されている、ということなので宗教国ではこの様なことも
起こりうるのかな、と非常に悲しいことです。

借金を返すために、自分の子供を犠牲にするというのは、
いかにお金に翻弄されているか、という証拠だと思いますが、
お金の問題というのは、何処の国でもあると思います。

日本でも、景気悪化で企業や一般の人も、借金の処理に
困っている部分が多くあると思います。

ただ、日本の場合は借金に関して言うと、法整備が
かなり進んでいて、やり方次第では色々な解決方法が
見つかる国でもあります。

私が携わった、サービサー法という法律もそうですが、
個人単位の借金の問題でも専門の弁護士とか、
他の専門家に相談して解決している人もたくさんいます。

借金を返す、というのは当たり前のことなのですが、
現代では、お金を貸すほうの問題も抱えていますので、
その部分で色々と方策があるような気がします。

借金の問題に関しては、まず専門家に相談して、
心を落ち着けるのが一番やらなくてはいけない行動ですね。

「世界最高のリーグ」と羨望（せんぼう）を集めてきた
サッカーのイングランド・プレミアリーグに激震が走っている
という事です。

世界的な金融危機で資金繰りがつかなくなり、
経営難に陥ったクラブの身売り話が続出しているとか。

クラブ世界一に輝いたマンチェスター・ユナイテッド（マンＵ）も
高金利の借金にあえいでいるということです。

外資導入で世界中のスター選手をかき集めて急成長した
“黄金リーグ”は今、オーナー資格の見直しを検討するなど
岐路に立たされている、という噂です。

横浜市の日産スタジアムで行われたクラブワールドカップ（Ｗ杯）
決勝（２１日）で、欧州代表のマンＵは南米代表の
リガ・デ・キト（エクアドル）を１−０で破り、
世界の頂点に立ちました。

しかし、栄光を支えるマンＵの台所事情は決して楽ではない様子。

マンＵは２００５年に米実業家に買収されたとき、
負債ゼロの黒字経営だったということ。

その後、選手の大型補強が相次ぎ、クラブ収入も３割増えたものの、
ギルＣＥＯ（最高経営責任者）は本紙に
「クラブの有利子負債は７００億円」と打ち明けています。

英紙によると、一部の返済利息は１４・２５％という非常に
高い金利で、昨年７７億円の損失を出しているということです。

サッカー評論家によれば「いい話があれば、米実業家は
売却する可能性がある」という話も出ているということです。

同リーグのスクードモーＣＥＯは１０月の会合で
「リーグの収入と負債はほぼ同額で、３３００億〜３４００億円」と
述べ、年収と負債が１対１なら健全経営との基準を示しています。

しかし、金融危機は“金満オーナー”の懐を直撃。

英ＢＢＣ放送は、ウェストハムが売却される可能性があると
報じています。

２年前に同クラブを買収したアイスランド人の
グズムンドソン氏はアイスランド政府によって国有化された
ランズバンキ銀行のオーナー。

スポンサー企業の倒産もあり、資金繰りに窮しているという事です。

チェルシーのオーナーでロシア人大富豪のアブラモビッチ氏も
保有株が急落、資産価値が約２兆円減ったと伝えられています。

同氏がスポンサーの国際親善サッカー大会が中止に追い込まれた
ばかりで、チェルシーへの影響を心配する声も出ています。

しかし、マンＵの借入金の返済金利が１４％以上というのは、
高い金利での借入を承諾した経営側にも問題が有りそうです。

当時、いくら高くても、ＥＵやアメリカでは６％〜９％くらいが
相場だと聞いていましたので、いかに放漫経営をしていたか
が伺えそうな状況です。

高い金利で苦労しているのは、一般の庶民だけでは
無いようですね。

欧米の企業や消費者は、このバブルの中で抱えてきた
借金を返済しようと躍起だ、ということでです。

これは欧米に限ったことではなく、インドのタタ・グループの
総帥ラタン・タタは、100社近いグループ企業のトップに
メールを送り、「必要不可欠のものを除いて2009年の
M＆Aは一切中止」という指令を出した模様です。

要するに資金調達が困難になるということと、
すでに膨らんでいる借金を軽減するのが優先ということですね。

世界の家計のほうを見てみますと、英エコノミスト誌の最新号
（12月6日号）に面白い記事が載っているそうです。

「米国や欧州で資産を貯めてきた個人にとって、
まさに失われた10年となった。ここ10年で2度のブームと2度の
暴落を経験した株式市場は、結果的に10年前とほぼ同じか、
あるいは安い。低金利だったから、預金や債券投資もたいした
利益はない。『日本の個人は、そんな状態をはるかに
長いこと経験している』と言われてもたいして
慰めにはならないだろう」

この記事の中で日本がひゃんな事で対象になっていますが、
バブルが弾ける直前、1989年の大納会で４万円近くつけた株価は、
いまや８０００円前後ですね。

投資の世界では、余裕資金で投資をするのが原則ですが実際には、
借金をしてしまう人が世界には多いというのが現状のようで、
借金を返済するために、苦労する人が多いということです。

暗い数字が続きます。

米国の投資信託の資産総額は2兆4000億ドル、約20％減少。
英国では25％以上、1950億ドルも減少してます。

世界の株式市場の時価総額合計は、約30兆ドル減少して半分になった、
という事です。

サブプライムローン関連の損失も真っ青という
ぐらいの数字がならびます。

30兆ドルといえば、円換算でざっと2700兆円。

日本のGDP（国内総生産）の5倍をはるかに超えます。

そんな金額がこの金融危機で消えてしまった、という事です。

借金の仕方にもいろいろと有りますが、調査不足のものに対して、
借金で投資してしまうのは、やっぱりいけないことかと。

信用取引や、証拠金取引が安易に出来てしまう、
株式投資やＦＸ取引は、当然そのリスクに見合う、
勉強をしなくてはいけませんよね。

借金の返済がそのため、というのは悲劇というしか有りません。

「慎重になっている個人投資家は、銀行にカネを預け、
銀行はそれを企業に貸さず、企業は借りることも資本市場から
カネを調達することもむずかしくなる。こうした臆病さは、
老後の備えができない個人も、さらには企業も傷つけることになる。
信じがたいかもしれないが、長期的に見れば、いまこそ
株や債券に投資すべきときである」

と、安易に報じている情報も有りますが、投資の基本原則は
まず始めに、勉強、自己投資が先です。

会社経営も同じことですね。

しっかり見極めて、投資をして行きたいです。

借金や債務整理の相談が、非常に増えているようですね。

借金と聞くと、私は非常に愛着があって、
以前のパチンコ店を経営していた、借金が
個人で３億以上あるという、面白い経験の持ち主です。

当時、弁護士に借金返済について、相談に行ったのですが、
自己破産を勧められて、あっさり放り出された、
というお話は、以前に、したことが有ります。

現在は、借金に対する法整備や、消費者金融に関する
法律やヤミ金融に関する、法整備などもされてきているので、
一人で懇々と悩んでいるのではなく、兎に角
弁護士に借金返済についての無料相談をして見てください。

私が、借金で苦しんでいる頃は、弁護士に相談する際に
無料相談というサービスをしている弁護士はあまり
いなかったと、記憶していますが、現在は相談もし易く、
無料相談に応じる、弁護士も増えていると聞きますので、
是非、一度試して見ることをお勧めします。

借金返済への、糸口がつかめて、実際に弁護士さんに
なにか仕事をしてもらう場合は、当然、報酬は請求されますが、
無料相談の段階で、この弁護士が優秀な弁護士なのか
そいでないのか、というのを自分で判断する材料には
なります。

まあ、借金返済について無料相談を行っている位なので、
借金問題には詳しい、弁護士が対応しているはずですが、
いきなり報酬を出して、相談を受けるよりはハードルも
だいぶ低いですし、利用しない手は有りません。

それと、もし知人で借金問題に詳しい弁護士を紹介して
もらえれば、それが一番良い選択かも知れませんが、
基本的には、借金というのは他人事のように扱うのが
普通なので、紹介してもらった弁護士に会う際も、
始めから、その弁護士にお願いすると決めてしまわないで、
無料相談をお願いしてみては如何でしょうか。

それと、弁護士にもいろいろいて、私も以前経験が有りますが、
無料相談というのはしていないのですが、相談料が
他の弁護士よりも安い、という場合もあります。

この弁護士は、借金問題ではなく手形の問題で相談に
行ったのですが、非常に対応が良く、今でも毎年
年賀状が届く、弁護士ですね。

相談料というのは、一応、相場があるようなのですが、
安く扱い、しかも対応も良い、弁護士もいるので、
いろいろな情報を収集するこも必要でしょうね。

私のブログは基本的に中小零細企業に関する情報を
お届けしてしています。

しかも、私が整理回収機構（ＲＣＣ）に個人債権があるという事で、
借金や債務整理に関係する、情報もお届けしています。

でも、それだけでは夢がありませんよね（笑）

暗くなって、仕方ありません（笑）

なので、今回は非常に夢のある、お話を。

税金対策について、少し触れてみたいと思います。

最悪の状況を脱出して、会社が上向きになって来ると、
考えなくてはいけないのが、税金問題です。

会社が赤字の状況だと、考える必要が無いですからね（笑）

本当は無借金状態で、黒字化できるのが一番良いのですが、
実際のところは、資金繰り上、銀行から
借金しているのが実情だと思います。

会社経営上、社長は売上を上げる為に、必死で
頑張ってきたのだから、少しは休憩したくなるのですが、
ふ〜っ息を抜くと、あっという間に税金で資金が
なくなります（笑）

嬉しい悩みかも知れませんが、キャッシュフローを
考える際に、どうしても解決しておかなければなりません。

私は税金対策のプロではありませんので、
細かい作業はプロにお任せして、大きな点での
私の考え方をお伝えしたいと思います。

税金というのは、それを利用して国のあらゆる、
事業を行います。

なので、大いに儲けて、大いに税金を払う事が出来れば、
それだけで、ボランティア活動をしたのと同じなんですよね。

儲ける仕事をして、儲けたお金で税金を払う。

この一連の行為が、ボランティア活動である、
と思うと、凄く仕事が高貴に感じてくるし、
非常に遣り甲斐が出てきます。

確かに、払う必要がない税金まで払うことは
無いので、その点を専門に税理士さんに相談して
節税するわけでですが、行き過ぎる行動は
いけません、という事ですね。

企業買収の話では、数年前ではライブドアが有名ですが、
最近の大きいではスカイラークと会社が取り上げられます。

スカイラークの場合はＭＢＯ（マネジメント・バイアウト）という
手法と取り入れて、上場廃止することにより、海外からの
敵対的買収から、会社を守る、という手法です。

ＭＢＯというと、その会社の社員やオーナーが、企業の
株式を買い取ることにより、上場廃止にして、株式を
公開しない手法ですが、スカイラークの場合は、
ＬＢＯ（レバレッジド・バウアウト）により、スカイラークという
会社に多額の借金を背負わせてしまったようです。

この様に、ＬＢＯを利用して、ＭＢＯを手がけると、
借金漬けになりやすい、ということです。

なぜ、このような買収手法があるかというと、
海外のファンドというのは、日本的な長期的な視点で
企業を買収するのではなく、数年で会社の価値を上げ、
その企業を再び売却するのが目的です。

このまで言えばお分かりになるかと思いますが、
例えば、Ａという会社をＭＢＯすると。

Ａという会社の企業価値が１億円なので、１億円借りて、
ＭＢＯしたとします。

ただ、不動産価値は３０００万円だったとします。

ＭＢＯ時は業績がよかったので、順調に返済を
していましたが、直ぐに業績に陰りが見えは始めます。

それで、あっという間に返済が滞るになります。

とうすると、企業価値はあっという間に下がりますね。

借り入れが９０００万円残っているのに、
企業価値が担保不動産と合わせても、５０００万円、
という状況になります。

そうすると、４０００万円の不良債権、ということに
なるわけですね。

ＭＢＯをして、このような結果になるケースが
あるのは、上場廃止になりことにより、
監視体制に不備が出たり、バランスシートや
Ｐ/Ｌの改善が甘かったり、ということが出るからだ、と言います。

中小零細企業で大きい企業でも、一番大切なのは
キャッシュフロー、だということが分かります。

借金の返済方法というと、借りた先に相談するのが
一番多いと思いますが、これは借りた先によっては、
取り越し苦労に終わることもあります。

ちゃっと前の消費者金融と言われる、いわゆる「金貸し」は
ピンからキリまであって、まともに相談しても、
正しい答えが返ってこない、ということもありました。

なので、専門家の弁護士に借金返済の相談に行くわけです。

個人の借金問題に詳しい弁護士の場合は、大抵は
そのような消費者金融と直接交渉して、借金の
返済方法を引き直しします。

いわゆる、任意整理ですが、消費者金融に関する、
法律が厳しくなり、法外な金利を払っていた人が、
この法律を使うことにより、新たな返済方法で引きなおして、
任意整理することにより、場合によっては数百万円も
過払いの利息が変換された、という例もあります。

弁護士側もこの法律ができて、消費者金融との
交渉が非常にし易く成ったものと考えられます。

借金の悩みというのは、その種類によっては、
家族に相談し辛いので、自分で悶々と
借金の悩みを抱えたまま、法外な利息を払い続ける、
という人が多かったんですね。

この、借金の相談をし辛い、というところを
悪徳金融は、漬け込んでいる訳なので、まず、
そのような借金をするきっかけに成ったことを
根元から絶たなくてはいけませんね。

現在では、新法律のおかげで、表では限度以外の
借金は出来なくなりました。

ただ、闇金融というものもありますので、
気をつけなければいけないのは変わりません。

借金の悩みを抱えたまま、また弁護士に
任意整理の借金の相談に行くような事態に
成らないように、サイフの紐をキチンと
締めておくことが、一番大事ですね。

銀行からの借金は事業資金が多いという
お話をしましたが、銀行の場合は
借金をする方法もいろいろとあります。

事業資金としては、大きく分けて証書貸付、
手形貸付があります。

私は、借り入れを個人で行いましたが、
一般的には個人で事業資金を借りるということは
非常に少ないと思います。

事業資金だったので、証書貸付と手形貸付が
両方使えました。

それで返済方法しては、証書貸付は元金均等返済、
手形貸付の返済方法は期日指定、という方で
行っていました。

銀行の借金の場合は、個人のフリーローンよりも
低金利だということですが、手形貸付の場合は、
期日指定で、返済方法が自由なので、多少金利が
高かったですね。

銀行借金の個人部門で最も多いのは
住宅ローンでしょう。

住宅ローンは返済期間が長いということで、
他のフリーローンと比べると、全ての銀行で
低金利に抑えられていますね。

自動車や一時的なローンと比較して長期なので、
低金利にしても、銀行は十分な収益を確保出来るわけです。

銀行の住宅ローンを使用するもっとも多い理由は、
以前は住宅金融公庫が１１年目から金利を一律４％に上げる、
返済方法だったので、１０年目で銀行の住宅ローンに
借り換える、というのが一般的な使用方法でした。

現在では、新団体の住宅金融支援機構の
フラット３５という商品もあるので、以前と
多少環境が変わりました。

おおよそ３％以下で３５年固定金利のローンが
組めますので、単純計算では総支払い利息は
減りますが、これも状況が変わりますから、
一度、取り扱い銀行に相談してみたほうが良いでしょう。

銀行からの借金というと、会社経営の場合が多いですね。

私も銀行から多額の借金をして、それが不良債権となり、
整理回収機構に債権が譲渡された訳ですが、一般的な
返済方法とは、多少異なるところがあると思います。

銀行からの借金でも、事業資金というのは、個人の
フリーローンと比較すると非常に低金利で貸し出されています。

これは、当然といえあば当然で、借り入れの額が
格段に大きいので、低金利で出来るだけ格付けが
高い法人に貸し付けたほうが、銀行としても
回収リスクが低くなり、また収益性も上がるわけですね。

銀行としては、回収リスクを出来るだけ低くするほうが、
貸倒金をつむ必要がなくなるので、それだけ経費を
抑えられるようになります。

銀行借金の返済方法で一般的な方法は
元金均等返済だと思います。

これは、事業資金が多いということで、
元金を早く減らして、銀行に対する信用を付け、
返済が進んだ部分を担保にして、また融資を取り付ける
という会社が多いためです。

次に多い返済方法は元利均等返済。

これは、自動車ローンや住宅ローンなどの、
個人が多い返済方法ですね。

返済を進めて、それを担保にして、という作業が
必要がないため、出来るだけ当初負担を低くして
返済を進めるのに向きますね。

またフリーローンの場合は、銀行にもよりますが、
返済方法を元利均等返済のみ、という銀行も
ありますので、返済方法をどうしても
元金均等返済にしたい方は、前もって
調べたほうが良いかも知れませんね。

人間って、追い込まれると本当にどうなるか分かりません。

また、追い込まれて、そこから脱出できたら本当に
充実した人生が待っています。

私の場合は、個人の無担保債権はまだ残っていて、
まだこれから、ＲＣＣ又は他のサービサーに
債権が譲渡されるかもしれませんが、サービサー法に
したがって、粛々と実務処理をするのみです。

私の個人の名前では、まだ事業もできませんし、
新会社も起こせません。

でも、今回のサービサーや債務問題で、本当にいろいろな
事を学ぶことができました。

借金や、サービサー問題とはかけ離れた事ですが、
仕事の大切さ、家族の大切さ、社会の大切さ。

いろいろな、係わり合いが理解できるようになりました。

自分が良くなる事で、自分の回りも良くなる。

だから、会社は儲かって、利益が出るから、
税金を払うことが出来る。

税金を払うことが出来るから、国が繁栄する。

国が繁栄するから、社会秩序が保たれて
消費が安定するから、また会社の利益が上がる。

私は、メインバンクが破綻した時から計算すると、
１０年間。

随分、お金のことで苦労した気もしますが、
また、得たことも非常に多かったような気もします。

長い人生で、債務問題やサービサー問題、
借金問題、というのは一時のことです。

要は、本人の考え方次第、という事ですね。

６億円の借金抱えて、もがいていた私が今では
嘘のようです。

負債とというのは、個人の場合は基本的には
借金が多いと思いますが、その他にも有りますね。

国民健康保険とか、税金にの滞納、電気代や水道代の滞納。

このような、負債も有りますよね。

電気の滞納や水道の滞納というのも、若い人で一人暮らしを
している人には、けっこういるかも知れません。

このような、公共料金の債務問題は、払いえなくなった時点で、
速やかに、電力会社や役所に相談に行きましょう。

電気なんか、払いえなくなっても基本料金が発生するので、
ほうって置くとドンドン溜まってしまいます。

税金関係も延滞金と言うのが掛かってきますので、
一早く相談に行くのと、ほったらかしにするのとでは、
随分と役所の態度も違います。

債務整理の無料相談所のいっても良いかもしれませんが、
如何せん無料なので、当たり障りのない答えしか帰ってこない
可能性もあります。

それだったら、同じ無料なので、直接役所に行って
相談するほうが効率が良いと思います。

私、店の固定資産税の相談に５回以上は相談に行ってますね。

限度は有りますが、１回の支払い金額を少なくして、
もっと長期にわたる、支払方法に引き直してくれます。

ほうって置くと延滞金が掛かりますが、相談すれば
延滞金が掛かりません。

このように借金以外の債務整理問題も有りますので、
満遍なく気を配るようにしましょう。

借金と債務整理問題で心が動かされないようにするのに、
一番いい方法は、知識を付けることです。

個人の借金問題、債務整理問題ならば、民事再生法と
この個人再生の実務の問題、
法人の場合でしたら、民事再生法はダブりますが、それに加えて
サービサー法というところでしょうか。

それと、これも一つ手なのですが、相談ということで
裁判所に２〜３度、足を運ぶのもいいでしょう。

いずれお世話になりますから、その場所に慣れておくと
というのも心を落ち着かせる、一つの方法です。

私もそうでしたが、裁判所なんてそう何度も足を
運ぶ機会なんかないですからね。

私の場合は、整理回収機構に債権が譲渡されてから、
数年経ったところで、呼び出しがあり、それから
本格的に実務に取り組んだのですが、
その経過で、これはとても普通の価格では売却できない、
という物件を競売に掛けましたので、裁判所に
何度も足を運びました。

それと、競売の面白いところは、当事者のみ、
経過を確認できるんですね。

最初５０００万円で競売に掛けたのが最終的には
７００万円でしたから、整理回収機構のほうも
踏んだり蹴ったり、出したでしょうね。

借金と債務整理の問題は、知識を増やせば増やすだけ、
心が落ち着きます。

セントラル総合研究所では、よくセミナー参加者に
「貴方がた自身がターンアラウンドマネージャーに
ならいといけないんです。」という話をしてました。

ターンアラウンドマネージャーというのは、債務整理の
スペシャリストとの事です。

自分の物件、自分の債務に関することは、
プロのターンアラウンドマネージャーに負けないくらいに
成らないといけない、ということです。

自分の借金、債務と真正面から面と向かって、
戦うという、意識ですね。

戦うといっても、戦国時代ではあるまいし。

心さえしっかりしていれば、死ぬことはありません！

借金と債務整理について、話を進めていますが、
事業で借りるお金と、個人の欲望を果たす為に借りる
お金は、同じでもお金でも性格が全然違います。

よくテコの原理とも、レバレッジを利かせるとも言います。

個人の欲望を果たす為に借りたお金は、そこから新たなお金は
生み出されません。

事業で借りるお金は、それが１０倍に化けたり、下手をすると、
１万倍、１０万倍に化けることも有ります。

例えば、銀行から１億の資金を借りて、新しい事業を起こしたと。

その事業が非常に上手く行き、５年で売上げが１０倍になったと。

それだけでは、それがきっかけになって上場したと。

有限会社時代に１株５万円６０株だったのが、
１０００００株発行して、１株１００万円とか。

総資産１００億です。

このような会社は大体、社長がほとんどの株を持っているので、
１００億近い、現金が入ることに成ります。

このような話、現実にけっこう有ります！！

同じ借金でも、天と地の差ですね（笑）

先ほどの１億円借りた社長の場合、おそらく個人の欲望は
奥のほうに、しまい込んでいるでしょう。

会社儲かるまでは、車も中古の１０万円の軽で我慢するかも
知れません。

家だって、おそらく家賃７万円とか、
自治体から補助が出る、優良賃貸とか公営住宅で
我慢するかもしれません。

借金に完全に打ち勝っていますよね。

ていうか、借金を上手く動かしてるというか、
利用してます。

借金に心を動かされてはいけません。

借金を動かすんですね。