投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

今回も、ビジネスの話には直接は関係ないのですが、健康についての話題として自然治癒力って凄いな、という話です。




実は、私、ここ１０日間くらい、耳たぶにちょっとできものが出来て、かゆいのでちょこちょと触ったり、かいたりしていたら、若干ただれ来てしまったんです。




鏡で見てもかなり目立つ位にただれたので、普通なら医者に行くとか、薬局に行って薬を買うとかすると思うのですが、如何せん医者嫌いで薬嫌いの頑固者です（笑)




虫刺されなどで、かきすぎて炎症を起こしたときに、一番良いのは、「かかないこと」という事を知っていたので、まあ同じようなものだろう、という軽い気持ちで、触るのを我慢してみました。




そうしたら、本当にびっくり！！！




何と、１日半くらいですっかり治ってしまいました。




全てがこう上手く行くとは思いませんが、人間の自然治癒力には感心しました。




その代わり、そのかゆみを我慢するために、アメをなめたり、お菓子をちょっと食べすぎました。




これが無ければ完璧なんですけどね（笑)




まあ、そこまでやると修行僧みたいになってしまうので、この位で良いと思いますが、不思議に思ったのは、触らなければ治るのに、何故わざわざかゆくなるのか。




これは、あくまでも私の個人的な考えなのですが、ちょっと嫌な事があっても、少しの間、我慢すればそのうち良いことがある、という事を自然が教えてくれているのかな〜〜、と。




ちょっと考えすぎかも知れませんが、こんな風に考えるとちょっとした事でも関心できることが増えるので、心の体操に良いかな、と思います。

今日は、エイプリルフールということで、ある人のメルマガで非常に良い事を聞いたのでシェアしたいと思います。




今日は、おおっぴらに嘘がつける本当に楽しい日ですが、これはまずいだろう、という様な嘘をつく人も時々いますよね。




それで、その方が言っていたことが「信念のこもっている嘘は良い」という話です。




例えば、「５年後にビジネスで成功して年収４０００万円稼ぐぞ」というと、現状で考えればトンでもない嘘になってしまいます。




お前は一体何を考えているんだ、なんて親や友人に言われてしまうかも知れません。




ただ、この様な目標をしないとモチベーションも上がらないですし、ビジネスをやっているからには、年収数千万というのは、夢に描きたい目標でもあります。




この「５年後にビジネスで成功して年収４０００万円稼ぐぞ」という嘘をつき通して、本当にしてしまえば良いでは無いか、という事なんですね。




これって本当に素晴らしい「嘘」ですよね。




でも、本日は「嘘」ついて良い日なので、うそが「嘘」なってしまうので、目標を掲げる嘘は明日以後にしたほうが良いかもしれません（笑）

最近、かなりのペースで本を読んでいるのですが、本当に色々と反省する点があります。




私は、父から会社を継いで、途中、色々とありましたがそれなりに会社を運営してきたつもりでいたのですが、「経営」という面で考えたときに、如何に仕事をサボってきたか、と思い知らせれました。




まず、業務の権限委譲のついてですが、全く出来ていません。




私が、会社を１週間以上離れる、何て言う事は今の状態では考えられない、状態になっています。




所謂、業務のシステム化が全く出来ていません。




それと、社員は全く育っていません。




これは、私の怠慢以外に無いのですが、社員が何か疑問を持ってきた時に、時間が勿体無い、という事を理由に、私が直ぐに答えを出してしまっていました。




これを１０年以上もやって来てしまっていたので、今更、刷新しようにも、非常に難しい状況になってしまっています。




今更ですが、会社の経営を初心に戻って勉強している所です。




３年後の、新生自分を目指して、日々特訓中です。

皆様はゲームというと、どの様なイメージを持っているでしょうか。




私の家でも、子供たちがゲームをしだすと止まらないので、時間を決めてしないさい、といつも叱ってばかりで、あまり良い印象はありません。




ところがですね、このゲームには他に良い面があって、ゲームによってプラス思考を持つ事によって、実際の行動でも良い方向に働く事が科学的にも証明されている様なのです。




その証拠に、成功者の中にはかなりゲームにはまっている人が多いようで、ゲームで気晴らしをしたとか、ゲームによって集中力を増したとか、色々な報告例があると言うことです。




私は今ではほとんどゲームをやりませんが、確か子供のころ、インベーダーゲームが大流行した頃、毎日の様にやっていましたが、ゲームをやるときの集中力ときたら、凄いものがありますよね。




現代社会では、色々な情報が入りすぎて、一つの事に集中するというのが非常に難しくなっている印象がありますが、今の世の中ほどゲームが重要な時代は無いのかも知れません。




私は、ゲームは子供の教育上良くない、という先入観のもと、子供の手前もあり、自分一切ゲームやらい、と決めていたいのですが、集中力を増したり右脳にも良いという事で、まんざら悪い事だけでは無いという事が分かってきたので、そこまで毛嫌いする事も無いかな、と思い始めています。




これからは、少しずつゲームを楽しむぐらいの余裕があったほうが良いのかも知れませんね。

今、読んでいる書籍で右脳的な発想が非常に大切だという、とこが書いてあるのですが、右脳的な発想をするにはどの様にすれば良いのでしょう。




一般的に言われているのは、絵を描いたり音楽を聴いたり、旅行に行ったり、といった感じで仕事から離れる行動を取ると良いと、よく言われますよね。




ただ、最近の経済状況や会社の事情などで、この様な時間を作るのが非常に難しくなっているのが実情だと思います。




なので、私がお勧めする方法は、携帯ゲームで。




携帯ゲームと言っても色々とあって、右脳の働きを良くするゲームが随分開発されているようです。




無料アプリもかなり出ている様なので私も時間を見つけて今度やってみようと思います。




如何せん、私はゲームに対する悪い先入観があるので、この先入観を払拭しようと思い、携帯ゲームを時々やってみようと思っています。




右脳的な発想をするためには、今まで仕事習慣をドンドン変えていかないといけない、と最近思っています。

今日は、近くの公園に散歩しに行きました。




散歩にし出かけたのは、頭の中の情報を整理するためなのですが、これは色々な書籍でも紹介されていますし、けっこう知っている方もいると思いますが、今日改めて、効果あるな〜と実感したので、こうしてご紹介しています。




特に、その季節の旬を楽しみながら散歩すると、心も和みますし、右脳がめっちゃくちゃ刺激されている気がして、非常に良いなとおもいます。




なので、今日見た、梅や梅園の庭園をＵＰしますので、皆様もほんの少しだけでも癒されてくださいね（笑）


梅園の庭園。お茶会が出来るほどの庭園です。



咲いたばからの梅の花とつぼみ



梅の花。

今回は久しぶりにセミナーに参加したので、そこで感じた事をお伝えしたいと思います。




七星さん、と言う方、知っている、という方も多いと思いますが、ネット業界ではかなりの有名人なのですが、正直私は、ここ数ヶ月で知った方なんです（汗）




セミナーに印象は、非常に疲れたな、という感じです。




ワークタイプのセミナーで、ただでは帰らせないタイプのセミナー（笑)




なので、疲れはしましたが得たものも、その分多かったですね。




今回のセミナーでは、リスト集めについての講義だったのですが、やはりズブの素人では、かなりハードの高い課題かな、と感じました。




無料レポートを簡単でも良いので、毎日１つＵＰするというのは、かなりしんどいと思いますが、本当に稼ぎたい方、または今の収入では本当にしんどい方、はやるしかない、でしょう。




私も今考えれば、父から会社を継いで最初の頃は意外といけるな〜、と錯覚して、本当に大変な思いをして、当時の社員を全員クビにしたり、新たに２億円ほど借入れをして、設備投資をしたり、本当に寝る間も無いくらい仕事しました。




その結果として、現在があるので、初めが苦しいというのは何処の世界でも一緒だと思います。




私は、経営や投資全般についてこのブログで伝えていますが、出来れば若いうちに、しかもリスクは低いほうが良いので、ネットビジネスを死に物狂いで頑張ってみる、というのも良いのではないか、と思っています。

今回は、感情のコントロールの重要性について述べてみたいと思います。




今朝、たまたまFacebookを眺めていたら、非常に腹立たし記事があり、心底怒りがこみ上げてきて仕事に手が付かない、という状況を経験しました。




私は、学生の頃はそこそこ悪でいつも機嫌が悪く、よく怒っていたのですが、社会人になって２０年以上、心底怒ったというのは、めったにありません。




それが、今回の東京電力の賠償金問題の件で、生活のために頂いたそのお金を差し押さえる、という記事を読んで心底腹が立ってしまい、東京電力に抗議の電話をしようとした位です。




その記事を見たのが、ある程度いつも業務が終わった後だったので、まだ良かったのですが、これが業務中でしたら、間違いなく当社のスタッフに迷惑をかけていたと思います。




それで、いかん、と思い散歩に出かけたら、公園で遊んでいる小さな子供の姿をみて非常に癒され、心が落ち着いたんですね。




その子供にお小遣いをあげたくなる位、その場で本当に感謝の気持ちで一杯になりました。




それで、喜怒哀楽で「怒」と「哀」というのはビジネスに非常に悪影響を与える事が多いと思いますので、その際に心を癒す、方法を普段から探しておく事を強くお勧めします。




ちなみに、今日の事で私はうちの子供たちの小さい頃の写真を持ち歩こうと思います（笑）

昨日、当社の金融機関の担当者と打ち合わせをしました。




答えを先に言ってしまえば、非常に厳しい答えなのですが、話を聞いていて非常に誠意を感じたので、仕方ないかと、納得しました。




現在、その金融機関では不動産関連投資に関しては消極的な姿勢で在るという事、私の本業である遊技関連に関する、事業性融資もかなり厳しい判断をしているようです。




それで、内情を聞いてみると、グループ内に銀行を持っており、預金高は非常に伸びていて、資金はかなりだぶついているという事なので、超優良企業や個人への資金融通は付きそうです。




私の場合は、ブログのタイトルにもなっている通り、数億の借入れして倒産寸前まで行っている、という事で、その金融機関としては属性の悪い部類に入るようです。




その金融機関からの借入れの返済を完済したのに、属性が悪いと見られてしまう、日本の制度と言うものは、大正、昭和のなごりが残っていて、過去に汚点があるものは中々這い上がれない風習が色濃く残っているな、と実感しました。




まあ、そこで愚痴っても仕方ないので、せっせと仕事を頑張りつつ、次のステップへ向けて前進していきます。

今、Facebookのシェア記事で渡辺美里さんの「My revolution」ｗを聞いたのですが、久しぶりに胸がジーーーんとして熱くなりました。




「夢」を持つ事は凄く大切だと思いますし、私の様な中年おやじは、今の若い世代にその大切さをドンドン伝えていかなくてはいけないな、と反省しております。




私たちが小さい頃は、子供たちが色々な夢を持っていました。




サッカー選手、野球選手、総理大臣、会社の社長、歌手・・・挙げれば限がありませんが、間違っても公務員なんて言う子供は皆無だったと思います。




それが現代では、小学生にインタビューをして平気で公務員と言いますし、しれをマスコミが平気で公共の電波で流しています。




こんなんでは、日本の将来が危ぶまれても仕方ありません。




私は資本主義が、この世の中で最も優れた社会制度だと思っていますが、日本はドンドン本物の社会主義制度国家になってしまうのでしょうか。




我々中年おやじが奮起して、まずは自分の子供たちにとってカッコいい親父に成ろうではありませんか！！




この記事を読まれた、２０代以下の方たちにもご賛同頂きまして、日本をもっと活気のある、素晴らしい国にして行こうではありませんか！！

モラトリアム法案が延長されて、不動産投資家の間では、チャンスが１年延びたと話題になっていますが、問題はそんなに単純なものではない、と私個人的には思っています。




国際会計基準戦争 完結編





本来、この法律は短期的には苦しいが直ぐに改善できる見通しがある債権だけ取り扱わなければいけない部分を無理やり、借金の返済を延ばしたり、金融機関にリスケを強制したりすることなので、金融機関の体力を奪う事になります。




という事は、金融機関は融資先を選定する際に更にリスクを負えなくなるので、どうするかというと、運用先として国債を買うことになります。




この悪循環が、終わらない限り日本の問題解決はないと思います。




全て、政治の責任とは言いませんが、政治の責任の割合は非常に大きいと思いますし、その政治をこの様な状態したのは、何を隠そう、国民です。




過去の、選挙において、国民が問題を先送りしてきたツケが今になって出てきた、と言う事も出来ると思います。




私が個人的に思うことなので、さらっと聞き流して頂きたいのですが（笑)、何か明治維新の際にこの問題の発端があるような気がしてならないのです。




坂本竜馬や当時の名士によって、日本国は開国して外国と積極的に外交するようになりますが、この時にイギリスや西欧諸国の政策を鵜呑みにして、日本にあった政策が取れていなかったのではないか、と。




西欧諸国の利益をもっと増すために日本が利用され続けてきたのではないかと。




今更この様な事を言っても始まらないので、将来に向けて建設的な解決策を模索しないといけませんが、私たちはもっと根本的な部分を充分に考慮してこれからの事を考えていかないといけない、と思います。




そこで、現在の私たちが取り組まないといけない事は、政府を頼らない事、これが最も重要な課題だと思います。




得に社会保障の問題が重要だと思うのですが、年金をはじめとして高校無償化、子供手当て、エコカー減税、国民健康保険、図書館をはじめとする無料の公共施設、この様な部分から傷みを分け合って取り組んでいく事が重要だと思います。




日本が大好きな在日韓国人２世の私の、心からの願いでもあります。

昨日、ジェームススキナー著の略奪天国と言う本を読みました。




この本は、あるメルマガで紹介されていて、読みたくて読みたくて待ちきれない、という状態で読んだので、むさぼりつくように読みました。




それで、この本の内容は読んでのお楽しみなのですが、皆様は将来の準備をどのくらいしているでしょうか。




お金の準備、家族の準備、将来の準備、仕事の準備色々としなければいけない事がありますが、まずは出来るだけ早く、為替の勉強をされると良いと思います。




今、ギリシャやスペインなどＥＵの国々がデフォルトの恐怖に怯えていますが、国が破綻して一番問題になるのが、お金の問題だと思います。




破綻理由のほとんどが、国債の償還不能という理由で、国が自国の予算取りをするために国債という借用書を作って、あちことから借金していますが、この借金を返せなくなった状態を言うからですね。




なので、お金が無いから返せない、ならばそのお金を作ろう、という事でお金をたくさん印刷しますので、お金の供給量が増えるのでお金の価値が下がります。




例えば、私があなたから１００万円のお金を借りていたとしましょう。




このお金を返す前に、国がデフォルトして、お金の価値が半分になったとしましょう。









そうすると、あなたから借りたときは１００万円は１００万円の価値でしたが、デフォルトした後は、当時の価値では５０万円分のお金（デフォルトした後はそれが１００万円）を返せば良いことになります。




まあ、金利もあるのでこんなに単純には行きませんが、これが国の場合は、自分の都合でお金をするので、これも充分にありえる事でもあるのです。




今はパンが１００円で変えますが、お金の価値が半分になるとそのパンが２００円になります。




なので、お金の価値がドンドン目減りしていきます。




なので、通貨ではなく現物資産に交換しておいた方が良いと言っているのですね。




これは現物資産だけではありませんね。




食料品や、衣服といった生活必需品はインフレに前に、買いだめしておくほうが得になるかも知れません。




あとは、日本円に対して、通貨の価値が上がりそうな通貨に両替しておく、というのも一つの手ではないかと思っています。




それで、始めのほうで為替の勉強をされたほうが良いですよ、と若干触れたのですね。




何はともあれ、一情報として、この本は一読の価値があると思いますので。

今回は金融機関の、融資姿勢について書いて見たいと思います。




昨今では、不動産投資が話題になっているので、不動産投資を例に出して見ますと、不動産投資をしていく場合には投資対象が高額になるため、どうしても金融機関からの融資が、投資をする際に非常に重要になるのはご存知のとおりですね。




それで、金融機関に融資の打診をするのですが、最近非常に厳しくなっている、と言う話を良く耳にしますね。





記事と画像は全くの無関係です！



それを、証拠に私が昨日、金融機関より正式にお断りのご返事を金融機関より頂きました（笑）




当社は、２期連続黒字で経常利益も上昇傾向、昨年、他の金融機関からの借入れが全て完済し、無借金状態となっています。




所謂、昨今の経済状態の中、零細企業としては、優良企業となると思いますが、それでも断られました。




真意のは分かりませんが、融資姿勢が非常に厳しく成っているというのは間違いないと思います。




これから、不動産投資やってみたいと思っている方は、今まではサラリーマンで勤続５年以上で、自己資金が３００万円くらいあれば何とかなっていましたが、これからは、もっとハードルを高くする事を考えたほうが良いかも知れません。




私はといえば、これで諦めたわけではなく、２のや３のやを考えていましたので、その案を粛々と実行に移すだけですが。




これは、皆様へのアドバイスというより、自分への戒めに書いている感が強いですね（笑）

一番分かりやすい例えは、スポーツ選手ですね。




彼らは、自分の体一つで稼いでいます。




ある程度の人が認める実力があれば、自分の身一つで、いつどこでも仕事が出来ますし、それによって稼ぐ事が出来ますよね。




芸能人も、その点では一緒なのかな、と思います。




特に音楽関係の芸能人は、世界に出てもその音楽事態が見取られれば、充分活動が出来ると思いますし、マライヤキャリーなどは、物凄い稼ぎですよね。




音楽関係でいうと、楽器の演奏者などでもそうですね。




楽器の演奏者は、言葉を必要としないので、歌手などと比較すると、もっと可能性が広がるかもしれませんね。




ただ、残念な事に、この類で自分に資産価値を付けるとなると、私の様に４０歳を超えた人にとっては、他人認められる状態まで技術を身に付けるには若干時間が足りないと思います。




なので、上記に挙げた資産向上方法は、もっと若い人に向いていますよね。




私も、自分の子供たちに、この様な教育方針で毎日接しています。




娘は作曲が好きですし、息子はサッカーにはまっているので、このまま自分たちの才能を自由に伸ばして行ければ良いな、思っています。




私たちのような、大人がこの様な資産価値を伸ばす為には、どの様な方法があるでしょうか。




私が、現在取り組んでいる事は、自分が経験した、負債に対処する実体験を生かして、色々方にその方法や考え方を伝える事が出来れば良いな、と思っています。




それと、不動産賃貸業、悪条件の中での商売のあり方、子供が凄く好きだという事、この様な条件を生かして、色々な事に挑戦して行ければ、と思っています。

前回の続きになりますが、私が普通を違う所は、私が経営する法人で、路線価ベースで評価１億強の土地を所有している、という事ですね。




逆に言うと、この土地があっても融資が通らなかった、という事は私の本業が相当印象悪いのでしょうね（笑）




なので、逆にいうと私よりも、私の会社の社員のほうが小さい物件を買う際は属性が良いのかも知れません。




経営者と言うのは、万が一事業が頓挫した時に、資財を全て投げ売り、また身包みはがされて、全責任を取る事が要求されます。




この様な点で、属性が悪い業種の場合は、社員よりも社長のほうが属性が悪い、という現象が生じるようなのです。




これは、なぜその様に思ったかというと、私の知り合いでその様な人がいるんですね。




勤めている会社は、私の本業と同じ業種のなのですが、その人は現在数棟物件を所有しています。




５〜６年くらい前に不動産賃貸業を始めたと言う事ですが、自分が勤める会社と取引がある銀行を避けて、取引を始めたそうです。




この話を聞いたときに、銀行の立場を考えれば、確かにそうだな、と納得しましたし、またその様な考え方をしないと、これからも事業の発展を成し遂げる事は出来ないな、と思いました。




相手の立場をしっかりと考える、自分よがりな行動になってしまわない様に十分に気をつけて行動する必要があるな、と感じています。




皆様も、この点を十分配慮して、行動する事をお勧めします。

今年も今月１２月を残すのみとなりました。




皆様は如何お過ごしでしょうか。




私は、昨年同様、来年の計画を作成していますが、去年と違うのは、計画がより具体的に定まっている事ですね。




昨年は、不動産賃貸業に進出するために勉強を始めて今年中に１棟購入する、という目標を立てたのですが、本業のほうで若干引っかかりまして、夏の時点では融資が上手く行ってませんでした。




今は、ある業者さんを通して、ある銀行に打診して頂いていて、それがどうなるか分かりませんが、かなり強力な助っ人が出来た、と言った感じです。




地方銀行の場合は、まだまだ昔の風習が残っているというか、地域の商業の活性化が最重要課題なので、震災以後の取引会社に対する、仕事がどうして優先されるのは仕方の無い部分です。




新規のお客様より、既存の取引先を優先するのは地方銀行の使命でもありますので。




なので、今付き合っている業者さんを通して、少しずつ関係を作って行ければ、と思いまずは、私の場合は本業の属性が悪いので、小さい物件から手堅く実績を作っていく、というアドバイスを頂いています。




属性の悪い方には参考になる情報がこれから、当ブログで発表できるかもしれません。

昨今の経済状況から、色々と情報が行きかっていますが、皆様は如何お考えでしょうか。




ギリシャをはじめとするヨーロッパの不安材料から、ユーロ危機が話題になっていますが、これに対して日本は国債の消化をほぼ国内行っているので大丈夫だ、と言う専門家もいます。




本当のところは、日本の中枢にいる人しか分からないのでしょうが、いずれにしても１５００兆円の国内金融資産に対して現在表に出ている負債だけでも１０００兆円だと聞きますから尋常ではありません。




それでも、子供手当てや国民健康保険、それに天下り問題や、あんな事故を起こした東電にも資金提供しようとしている、という状況がまともとも思えません。




私にも二人の子供がいますが、私たちの親の世代は、戦後、日本が焼け野原状態だったので、自分の家族を養うために父親や母親は、身を粉にして働いて子供を育ててきてくれました。




それが、今は子供手当てがどうの、高校無償化がどうの、酷い話になると、小学校の給食費をごまかして払わない親がいると聞きます。




授業を無料で受けて、それに加えて給食費までごまかす。




こんな世の中で良いわけがありません。




在日韓国人２世として、日本で生まれ育ち子供を育ている私にとっては日本は生まれ故郷です。




父が生まれた韓国もありますが、やはり生まれ育った日本のほうが愛着はありますし、日本の発展のために、何か貢献できれば、と日々奮闘しています。




戦後の日本の発展段階で、何処かに何か間違いがあったのだと思いますが、過去の事は仕方なので、未来を見据えて今からでも、頑張って生きたいですね。




今の状況を打開する、特効薬みたいなものが、無いものでしょうか。

物件を出来るだけ安く買いたいのは分かりますが、トンでもない価格で交渉しようとする人がいるらしいです。




例えば、３０００万円の物件があったとしますと、平気で半額の指値を入れて、買い付けを入れたりすると聞きます。




買い付けと言うのは、その金額で買います、という意思表示なので、多少は仕方ないとは思いますが、ちょっとやり過ぎかな、と思う部分はあります。




これが、ちょっと立地が遠くて、足が速そうなのでとりあえず買い付けを入れて、後から物件をじっくり見たい、という場合は多少ありですが、それは、属性の言い方で購入余力がある人が、早く物件を押さえるために行う事なので、業者さんのほうも納得できる訳ですね。




買う事ができる人の買い付けなので。




これが、買えるかどうか分からない人にこの様なことをされると、業者さんのほうも、売主にその買い付け書を提出し難いと思います。




自分が仲介業者の立場なら、どう感じるか、という事も考えないといけませんね。




現金を５０００万円持っている人が、物件を抑えるために、４０００万円の物件に２０００万円の買い付けを入れたと。




この場合は、仲介業者さんは売主に対して、この人は買える余力のある人だが、足が速そうなので、とりあえず買い付けを入れて、後で物件を見て問題が無ければ、定価で購入する可能性が高いので、持って行ける訳です。




仲介業者さんも、売元の業者さん、売主さん、それと場合によっては銀行にも打診したり、色々と経費が掛かるので、その様な状況を想像しながら、行動できれば、非常にフェアな取引が出来ますよね。

前回の続きになりますが、

「今から」行動する、という事が

投資判断で、ＧＯＯＤという答えが出たときに、

最も重要な部分です！




明日から、ではいけないんですよ！




例えば、私が風呂上りに体重を量って、

３Ｋｇ増えてた、としましょう。




この時の判断として、

急に食べたから、消化して、明後日には

元通りに戻っているだろう、という目算が立つ場合は

そのまま置いて置けますが、、もう数週間前から、

きに成っていて、ダイエットしなければいけない、

という答えを今出した場合、今から行動しなくてはいけません。




直ぐに着替えて散歩に出かけても良いし、

その場で腹筋運動を始めても良いです。




なんでも良いので、その場で直ぐに始めるんです。




これが、お金の投資の場合でも同じです。




このところ、出費が定期的に増えていて、

収入を増やさなくてはいけない、という答えを出した場合、

その場でネットで投資の勉強を始めえるとか、

アルバイトの募集雑誌をコンビニに買いに良くとか、

色々と、方法があります。




投資をするときの判断基準なんて、

大それた、タイトルでスタートしましたが、

簡単な事なんです。




「今から」始める。




投資で成功するには、これが一番の近道、

だと、私は思っています。

投資をするときの判断基準ですが、

なにもお金の掛かる投資だけではないので、

その判断基準にも色々とあります。




まずは自分に対する投資の判断基準です。




健康、仕事、お金、事業、人付き合い、

など色々とありますが、やはり自分にとって、

その投資をする事によって、成長できるかどうか、

という部分に、私の場合は判断基準を置いていますね。




例えば、健康。




これは、典型的なお金の掛からない投資になりますが、

この健康法を実行する事によって、自分が健康になるかどうか、

ここが判断基準ですよね、非常に簡単です。




そこで、「今から」散歩するとか、腹筋をするとか、

腕立て伏せをするとか。




皆様、ここで一番大切な注意点があります。




もうお分かりですね、そう・・・・

「今から」というキーワード。




投資というには、今から行動する、

という部分がもっとも大切です。




続きは、また次回へ。

投資について、今回は考えて行きたいと

思いますが、皆様は投資というと、

どの様なことを考えるでしょうか？




不動産投資、株式投資、ＦＸ投資、

金や銀などの先物投資等々・・・・




一般的には、上記のような事を投資というと思います。




ただ、私が考えるに、もっとも重要で効果的な投資は、

自分自身に投資する、事だと思っています。




これは、「金持ち父さん貧乏父さん」にも書かれていましたが、

世間を渡っていく上での最大の敵は「無知」だと言っています。




この「無知」克服するには、勉強するしかありません。




自分に投資するという事は、簡単に言うと勉強です。




株にしても、ＦＸにしても、不動産にしても、

その取り組むものの情報や知識がないと、

絶対上手くいきません。




投資という事で言うとまだまだ、色々な投資活動がありますが、

簡単で分かりやすいので上記に挙げた３つについて、

次回以降から説明しようと思います。

ビジネスと商売。




この２つの言葉を聞いて皆様は

どの様に感じますか？




商売と言うと、何だか泥臭いけど

ビジネスというと、クールに聞こえる、

そんな風に思った方はいらっしゃいますか？




もし、そんな風に思った方には大変申し訳ありませんが、

ビジネスをやって上での基本を根本から

学んだほうがよいかと思います。




ビジネスというのは、元々泥臭いもので、

特に日本でビジネスを展開する上で、

人間対人間の付き合いなくして、ビジネスでの

成功は有り得ないと思います。




前回、礼儀や礼節について書かせて頂きましたが、

ネットビジネス系で成功されている方も

コミュニケーション能力が非常に大切だと

言っています。




今、巷で流行っている不動産投資などは、

本当に泥臭い、人間対人間のコミュニケーション無くしては

語れないほど、泥臭いものです。




私が最近感じている事は、稼ぎたいと思っている人が、

こんなにも勘違いしているのは、ネットビジネス系で

成功した人が、当時は切羽詰っていたので、大変な事が

大変に感じなかった。




なので、誰でも簡単に出来ると、この様に告知してしまったため

その情報が独り歩きしているのではないかと感じています。




私が取り組んでいるビジネスはどちらかと言うと、

儲かる商売の部類に挙げられますが、しれがなぜかと言うと

参入障壁が非常に高いからだと思います。




資金繰りからして、暴力団関係、不良客に対する対応、

イメージから来る、世間の風当たりの強さ、

その悪イメージより、良質な人材が集まらない環境、

この様に、非常に泥臭い商売です。




儲かる、というキーワードに通ずる部分が、

この辺りにあるような気がします。

昨日、水戸大家さんと１対１で情報交換を

させて頂きました。




そこで話題になったのが、「礼儀」問題。




物件取得に際して、買い付けを入れるのですが、

とんでもない指値を入れる人がいるとか。




概要書を見て、路線価やその地域の土地の実勢価格、

現況の物件情報、実地精査などをして、どうしても

ここは譲れない、という部分がある場合はある程度の

指値をいれる事はあるかと思いますが、

いきなり、半分の価格で指すとか、

常識では有り得ない行為ですね。




私も今回、買い付け入れて、事情があって、

現在契約までいたっていない案件があるのですが、

最初の提示価格より、１５％ほど安い金額で、

仲介さんから紹介されました。




それで、物件を見に行って、これちょっと、

という気になる箇所があるので、もう少しだけ

指値をいれた訳です。




買い付け書に別添ということで、この指値を付けた

理由を丁寧に文章にさせて頂きました。




この時も、売主さんの気持ちも考えて、

何度もその説明文を見直し、失礼なところはないか、

チェックしてそれで送りました。




日本は世界で最も礼節を重んずる国です。




震災後の国の対応にしても、

この様なとんでもない価格交渉をする人にしても、

なんだか、ドンドン荒んで行っている様な気がして、

日本も欧米化しているな、と感じます。




全て、教育の問題ですね。

最近、投資という単語をあちこちで頻繁に

見かけるようになりました。




投資に関する書籍や、情報が非常に多く

入ってきます。




私も商売を営んでいて、常日頃から、

利益をどの様に投資しようか、と頭を

悩ませています。




本来、投資というのは余剰資金で行うのが

本当であって、例えば１００％の資金を他から

調達して行うのは、投資とは違うと思っています。




１００％の資金を他から調達しないといけない、

という事は、その投資を行うと考えたときから

資金的な計画は全く立てず、無計画に動いていた

と見られても仕方有りません。




巷では、○○万円からの不動産投資とか、

パソコン１つで○○万円稼いだとか、

いとも簡単に稼げる様な書き方をしている

情報がありますが、投資というのはそう簡単ではないと思います。




私の場合は、零細企業ですが代表という立場で

２０年ほど仕事をしていて、自己資金もそれほど多くは

ないですが、数百万という事はありません。




ほぼ返済の終わった土地を数百坪持っています。




この状況にあるからこそ、不動産事業に取り組もうと

思ったのであって、そうでない場合は他の方法を

考えたと思います。




確かに事業というのは、非常識な方法で成功を

導き出す事もできると思いますが、事業というのは

自分ひとりで出来るわけではありません。




例えば、不動産投資をするから５００万円貸してくれ、

と友人が頼みに来て、そのお金を貸す事が出来ますか？




銀行に行けば、お金を貸してもらえるものだと、

思っている人が結構いるようですが、

まずは最低限の常識を知った上で、色々と行動したほうが

遠回りをしないで済むと思います。

前回の続きになります。




どこかがいつか壊れる、という事を想定しているので

そのための保険加入や修繕費の積み立てですね。




雨漏りなんかは保険がききませんので。




他には、従業員を雇っていますので、人的トラブルですね。




お客様との何らかのトラブルだとか、急に休んでしまうとか、

仕事中に怪我をするだとか、店舗の備品を壊してしまうとか。




私の場合、一番初めに不動産投資を勉強する時に、

まず経費がどうなんだろう、という部分が一番気になりました。




これは、商売を１０年以上、小さいながらも、

従業員雇って社長という立場で仕事をして来た経験知でしょうね。




それで、調べてみると、どうも古めの木造の物件が

一番儲かりどうだな、と思ったんですよね。




それが、地方プレミアム投資術の伊藤さんの商材やら、

光速不動産投資法の今田さんの商材やらを読み込んでいくと、

ＲＣや重量鉄骨ものほうが銀行の評価が出やすいから、

初心者にはそっちのほうが良いと。




ただ、突き詰めていくと、やはり古めの木造のほうがトータルで考えると、

やっぱり利益が出るという事です。




ただ、属性がよほど良くないと１棟目で参入するには

ハードルが高い、という事なんですね。




古めなので法定耐用年数が迫っていますし、

木造なので２２年です。




それと、自分が住んでいる家が古めの木造なら、

白アリとか雨漏りのリスクも想定できますが、

一般的にはそうでは無いですよね。




私の場合は、自分の店舗がボロ屋なので想定内ですが（笑）




なので、一般的に本屋さんで紹介されている書籍は、

家賃収入がいくらとか、資産が○○億円だとか、

表面的な数字しか載せていませんが、収支計算をきっちりして、

お金の出入りをしっかり把握して、新しいビジネスに参入したいものですね。




経験が無いものについては、しっかり勉強しないといけない、

という極当たり前の準備を万全に整える、という事ですね。

巷では、一般的に「不動産投資」という言葉で言われていますが、

これは「不動産賃貸業」という商売な訳です。




商売である以上、売り上げ（家賃収入）、経費、税金、

人件費等の出費も考えないといけません。




不動産投資ブームという訳ではありませんが、

安易にこの事業に参入すると確かに思わぬ

しっぺ返しを食らうかもしれません。




その点、伊藤ほうせいさんの「地方プレミアム投資術」は

非常に良く出来た教材で、付属の収支ファイルである程度、

その出費リスクを予測することが出来ます。




ただ、予期せぬ出費というものは事業である以上当然あります。




例えば、災害リスク。




今回の様な大震災でなくても、落雷や台風、

大雨による水害なども考えれますね。




この様な災害リスクを回避するために保険に加入します。




私の場合は現在、すでに商売を営んでいますので、

色々なリスクを想定できます。




店舗を持っているのですが、これが結構古いので、

雨漏りや細かい部分の劣化など。




長くなったので、続きは次回へ・・・・

今回も、当ブログにお立ち寄り下さいまして

本当に感謝します。




今回のテーマは投資判断、という事ですが、

投資というと難しそうに聞こえるかも知れませんが、

何もそう難しく考える必要はないと思います。




投資というのは、自分が何か使って、

見返りに何を得るか、という事に注力すれば良いのです。




この「何か」の部分を「お金」のみで考えてしまうので

偏った考え方になっていしまう。




この「何か」には他にも時間、感情、知識、など

色々とあります。




この中では特に時間が一番分かり易いですね。




それでは、この続きは次回へ回しましょう。

今回も、当ブログをご拝読頂きまして

誠にに感謝いたします。




このシリーズも今回で最終とするつもりですが、

事業の立ち上げと事業の拡大というのは、

ビジネスおける永遠のテーマだと思いますので、

折に触れて、話していければ、と思います。




私の場合は、５０歳まで仕事を休まない、

とコミットメントしている、というお話を前回させて

頂きましたが、多かれ少なかれ、皆様にもこの決め事を

試してみて頂きたいのです。




今回は事業の立ち上げについて触れようと思いますが、

事業を立ち上げて、上手く行った場合、

この準備をしておかないと、大抵の人は、

生活が崩れます。




お酒も増えるでしょうし、ゴルフに行くこともあるでしょうし、

買い物も増えると思います。




儲かっている分を、使ってしまう恐れが非常に大きいです。




これが、１００％自己資金で事業を立ち上げていれば、

まあ、１００歩譲って許される事もあるでしょう。




これが、友人からの出資や借り入れ、親族からの手助け、

銀行からの借り入れ、等で事業を立ち上げた場合は、

その様なことをしていては、人格を疑われますし、

事業が失敗して時に、周りに多大な迷惑を掛けます。




私が思うに、事業・ビジネスを立ち上げる時に最も大切なものが

この、自分を律する態度、だと思います。




私がこの部分で失敗しているか分かるんですね。




私が失敗したときは、次期がたまたま良く、

また、まだ若かったので、ある程度乗り越える事が出来ましたが、

現況においては、相当気をつけないといけないと思います。




今、ネットビジネスやオークション販売など、

比較的、安価な自己資金で始められるビジネスがたくさん紹介されていますが、

どの、先駆者もこの部分はかなり注意している様に感じます。




参考に無料の紹介ビデオなどを拝見させて頂いても、

モチベーションや自分の立ち位置、心の部分について

触れている教材がけっこうありますね。




それも、皆さんかなり若い方ばかりで、

凄いな〜〜とひたすら感心するばかりです。




あの地方プレミアム投資術の作者の方とたまたま面識があるのですが、

２０代で不動産投資を始めて、現在は数億円の資産家になっていますが、

２０代の段階で、目標がはっきりしていて、行動指針も厳格で、

なにより現在、数億の資産を築いた状況でも、生活水準を上げることなく

将来を見据えて、虎視眈々と次の物件を狙うために、

日々努力しています。




私は、この方を不動産投資の師匠として崇めて、

現在勉強させて頂いておりますが、事業家としても

非常に尊敬できる方である事は間違いないですね。




これから、事業を立ち上げようとしている方、

私の様に事業の拡大、新規事業開発を手掛けている

経営者の方々、私なりに精一杯努力して、

有力な情報を提供出来る様、日々精進していき所存です。




これからも、どうぞご期待下さい。

今回も、当ブログをご拝読頂きまして

本当に感謝いたします。




今回はちょっとカッコつけて、

ビジネスのコンサルタントっぽい感じで

話していきたいと思います（笑）




皆様は事業の立ち上げ、ビジネスを立ち上げる、

という事に対する印象はどの様なお持ちでしょうか。




難しいとか、大変そうとか、上手く行けば

凄く儲かるんだろうな、とか色々な考えをお持ち

だと思います。




私の場合は、父が亡くなり、準備が全く出来ていない

状況で会社経営を始めたものですから、まあ、

初めはひどいものでした。




所謂、会社の私物扱いですね。




そのときは、バブルの余韻があって初めのうちは

会社が上手く回っていたので、有頂天に成ってしまったのでしょう。




現金商売なので、日々売り上げで現金が入ってくるので

資金繰りというものをした記憶がありません。




その様な状況で経営しているものですから、

社員が育つわけがありません。




当時の店長が不正を犯しまし、現金を横領していたんです。




まあ、多少なら目をつむっても良いのですが、

累積するとかなりの額になりました。




なので、当然解雇せざるを得ません。




その店長が辞めた後の、処理というか、準備が

全く出来ていない状況で解雇したものですから、

私は猛烈に忙しくなりましたし、細かい部分まで

目が行き届かないところも出てきました。




こうして、その２号店は閉店に追い込まれることに

成ってしまいました。




この失敗の原因は、１００％私にあるのですが、

この失敗の種類は、事業拡大計画の失敗です。




私の父は、自分が数年間この店の営業にも携わりながら、

私を社長して鍛えて行く、という計画を立てていたのだと思います。




それが、病気により達成することが出来ませんでした。




私はその時の反省点から、現在は日々勉強しながら、

健康には十分に注意して、他の収入減を確保しようと

不動産賃貸業を選びました。




一つの事業拡大計画になりますが、

これは事業の立ち上げと比較すると、断然楽だと思います。




私の場合は、その点において非常にラッキだったな、

と思います。




ただ、そのラッキーな事による弊害も有ったわけですが（笑）

前回の続きになります。




ＦＸと比較して、株式投資の違うところは、

自分が投資している会社が業績が良くなっている段階では、

損する人が全くいない、という事です。




会社が利益を出しているので、配当はもらえますし、

株価が上がっているので、売却しても儲かります。




また、その売却した株式を購入した人も、

会社の業績が良ければ、配当とキャピタルを

両方得られます。




ＦＸと違って所謂「０サムゲーム」ではありません。




なので、その会社の事業内容を詳細に研究する、

というのが必要になってきますね。




私の知り合いでも、株式である程度、

コンスタントに利益を出している人がいますが、

まあ〜、綿密な調査が半端じゃありません！！




あれなら、小額で自分で何か事業を始めたほうが、

いいかも知れない、と思うほどです（笑）




要するに、投資で利益を上げようと思ったら、

綿密な調査は欠かせない、という事です。




私のブログを良いまれ手いる方の中には、

何か投資に関して良い情報がないかと、

探している方もいると思いますが、ビジネスというのは、

綿密な調査を億劫がらずに出来る人が勝つものだと思います。




儲ける行動は何事も、根気と調査、そして多少のリスクを

とる、という覚悟が出来ていないといけない、

と思うのです。




その中でもリスクを極限まで無くしたいのであれば、

インターネットを利用したビジネスがもっとも優れている

と思います。




ただそれでも、そのビジネスのための勉強はしないと

いけませんから、数万円程度の教材費やセミナー費は

最低必要です。




低リスクだと、手間が非常に掛かる、

高リスクを覚悟すれば、早く軌道にのる

可能性が断然早まります。




不動産賃貸業は、その中では、

ミドルリスク、ミドルリターンと言われていますね。




これも、キチンと勉強すればの話で、

高リスクになる可能性もありますので、

十分に気をつけてください。




この不動産投資に関しては、自分で言うのもなんですが、

かなり一生懸命勉強してますので、これからも随時、

情報提供をしていきたいと思っています。