投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

株式投資をする際の口座開設について述べていますが、
ネット証券についてふれていなかったので、少し触れて
おこうと思います。

ネット証券のよい点は一体どこでしょう。

一番のメリットは手数料が安い、と言う事ですね。

私に言わせていただければ、ネット証券の
よいところは手数料が安い、という点だけです。

ただ、取引を頻繁に行う方は、この手数料が安いというのは
非常に重みのあるサービスです。

それと、取引額が小さい、初心者にも非常に大きい
メリットになります。

ネット証券で注意ししなければいけないのが、何かあった時や、
疑問があった時に、ＴＥＬ連絡が出来るかどうか、という事です。

ある証券会社は、私がＦＸの口座を持っている会社ですが、
ＴＥＬ対応窓口は確かに有りますが、対応はイマイチですね。

この会社、手数料が安いと言うのと、ＦＸ取引会社では
老舗と言う事とある人に勧められて、口座開設したのですが、
フタを開けてみれば、ＴＥＬ対応がイマイチだったんです。

ただ、ある程度の知識とタイミング的なことが分かってくると、
質問事項もないですし、手数料が安い、という事が最大の
メリットとなります。

ネット証券で口座開設しようとお考えの初心者の方は
ＴＥＬ対応の良い、会社を選んだほうが無難ですね。

何といってもＴＥＬ対応の良いのは最大手の野村證券に
かなう所は有りませんが、如何せん手数料が高いので、
口座のみ開設しておいて、上手く利用するという手もあります。

私も、随分古くに野村証券で口座を開設して、
始め少し取引をして、一時離れてたら、あれよあれよという間に
松井証券が出てきて、手数料競争が起きて、野村證券は
すっかり取引では使わなくなってしまいました（笑）

取引はもっぱらネット証券になりましたね。

ただ、野村證券のいいところはＴＥＬ対応の
良さなので、時々、情報収集に利用したりしています。

申し訳ないので、少しにしていますが（笑）

ネット証券で口座を持つのが普通になってきている
現在ですが、リアルである程度実績のある、証券会社も
投資初心者の場合、一考の価値があると思います。

株式投資を行おうと、口座開設を行う方が多いようです。

何度かお伝えしている通り、このところの株価暴落で
安くなっていると踏んで、この機会に株式投資を行おうと
いう事なんでしょうね。

それと、口座開設をする投資初心者の方はどうか分かりませんが、
東京証券取引所が空売り規制や、会計基準を一時、変えるという
処置を行ったおかげで、下値を支えている、という思惑から
少しづつ、平静を取り戻しつつある、というのも
周りに安心感を与えているようです。

それで、株式投資を始める際に、初心者用の書籍や雑誌に
よく載っている文章が「長期投資」ですね。

必ずと言っていいほど、長期投資を勧めています。

そうですね。

株式投資を会社経営に例えるなら、長期投資という
考え方もありますし、あくまでもお小遣い稼ぎで
一時的なゲーム感覚で行う場合は、短期のトレードでも
おもしろいかも知れませんね。

私は、投資と言うものをゲーム感覚で行うと火傷をする、
と思っていますので、基本的には長期投資のスタンスのほうが
良いのかな、とは思います。

ただ、会社経営でもそうですが、自分が良かれと思って
取っていた経営方針が裏目にでて、会社が倒産する、
ということも有るので、その辺りのリスクに対する準備だけは、
しなくてはいけないと思います。

株式を長期で保有する、いわゆる長期投資は、投資情報の
収集方法やそれに関連するその他の情報をもっと取り易くなる
というのは有りますね。

決まった銘柄を長期投資で保有すると言うのは、
その会社の経営を安い投資額で経営するのと、
似たようなところもあるかもしれません。

新規で口座開設をした投資初心者の方に試してもらいたいのは、
比較的安価な東証１部上場の銘柄を最低、半年以上保有すると
この感覚が分かると思います。

しかも情報を証券マン任せにしてはいけませんよ。

このような感じで、少し長期で保有すると、その銘柄が
心配になりますし、株価もそうですが、その会社が扱う
ものがよく売れているのか、それとも売れていないのか、
取締役に変動があったとか、リストラが有ったとか、
経費の削減をこの様にやっているとか、いろいろな
その会社の情報が気になり、自ら仕入れるようになります。

もう、こうなれば上出来ですね。

一端の個人投資家ですね（笑）

投資初心者の方が口座開設する際は、この様なことを
しっかり考えて、取り組むといいのではないでしょうか。

株式投資を行う際の情報収集を
投資初心者の方はどの様に行うのでしょう。

一般的には、口座を開設した証券会社の
株式投資に関する情報を充てにしているというか、
その情報に偏っている傾向はないでしょうか。

投資を行う際に、この情報収集作業と言うのが
一番大切で、一番面倒な作業の一つです（笑）

なので、特に投資初心者の方は、この情報収集を
怠る、というか、どの情報が正しいか分からない
という方もたくさんいると思います。

以前にも、お話したかも知れませんが、
株式投資で他の投資でもおおよそ同じですが、
条件によって、あらゆる情報の収集方法があります。

店舗を構えて行う商売の場合は、立地条件や資金力、
人材、商品、店構えetc・・・・

という条件によって情報を収集する事になりますが、
株式投資の場合も、資金力、１日にどの位の時間を使えるか、
１週間にどのくらいの時間使えるか、新聞はどの新聞を
読んでいるか、図書館などで他の新聞などを
読む時間はあるか、とか・・・・

その人によって、情報の収集作業も千差万別です。

投資初心者の方で、一番勘違いが多いのは、
一度株式を購入すれば、あとはほったらかしで良い、
と思っている、と言うことですね。

ほったらかしで良い投資なんて有りません！

日本では投資信託が非常に評判が良かったのですが、
これは、預けて後はプロに任せてれば安心だ、という
怠け者病が蔓延しているからだと思います。

以前にも、申しましたが、口座開設して
株式投資を始めようと、考えたなら、お店を出す気持ちになって、
投資活動をして欲しい、と思います。

例えば、株式投資なら、まず始めに東証１部上場企業の
有名な銘柄を最小単位で購入したとして、そうですね
１０万くらいしましょうか。

そうしたら、まず１０万円が２万円になるリスク、
または会社が倒産すれば、０になるリスクを感じ取って
頂きたいんです。

そうならないためにどうするか。

そうですね、情報収集をしますよね。

投資初心者だから、証券会社も多めに見てくれる、
というのはこの世界にはありません。

その銘柄の会社が倒産しれば、紙切れです！

なので、情報収集を一生懸命行って頂きたいです。

プロに任せれば良い、なんて思ってないでしょうね。

証券マンも人間ですし、彼らも証券会社の社員なので
ノルマもありますし、１００％のアドバイスなんて有りません。

全て、自分の責任かで行うのが投資です。

だからこそ、上手く行った時の喜びも大きいですし、
儲かったお金を大切に出来るんです。

任せて儲けても、泡銭です。

株式投資を行う際は、ご自分で情報収集をして、
感を養っていく、という作業を積んで頂きたい、と
投資初心者の方に申し上げたいところなんですね。

以前に、証券会社に新規の口座開設の
問い合わせが、殺到している、というお話を
しました。

ここのところの、株価の暴落で今まで投資を
控えていた、特に投資初心者の方が口座開設を
しようと、問い合わせをしているようです。

現在、少し戻しましたがまだ８０００円台ということで、
特に東証１部の会社で、指標上非常に安くなっている
銘柄もけっこうあるようです。

ＰＥＲやＰＢＲの確認をされる良いと思います。

株式投資の基本原則は安く買って、高く売るという
極当たり前の道理ですが、今正に安く仕込めるチャンス
なのかも知れません。

ただ、気をつけたいのは調子に乗り過ぎないようにする、
という事です。

特に投資初心者の方は、確かに去年と比べると格段に安いですが、
その銘柄、その会社の内容をよく把握しないと、倒産して
紙切れになる恐れもあるので、慎重に対応して欲しいです。

株式投資も基本は会社経営と同じで、必ずリスクが伴います。

東証１部の会社なら安心、と言えなくなった現代では、
そのリスクを心に留めて欲しいですね。

全体的に悲観的になっている時は、確かに投資の世界、
株式投資においても、種の蒔きどころと言われています。

書籍や投資セミナーに参加しても、今はその「言葉」の
バーゲンセールでしょう。

なので、初心者の方は回りに翻弄されずに、自分の意思で
自分の判断で、株式投資に挑んでもらいたいです。

会社経営をする私も、今は投資のチャンスかな、と思っています。

ただ、今は外向き投資も良いですが内向きというか本業への投資の
チャンスと据えて、行動しています。

私には会社、という投資先が有りますが、お勤めの方は、
その様な投資先がないので、株式投資をされても良いと思います。

しつこい様ですがもう一度言いますと、投資には必ずリスクが
伴う、特に投資初心者の方は、商売や経営に関しては、
知識や経験がないので、このリスクというものに、
真剣に取り組んでいただきたい、と思う次第です。

銀投資というのは、いろいろなメリットが
ありますね。

その一つに投資資本が安く済む、ということ。

現在の東京相場でも、１０万円以下で投資を
開始できます。

それと、銀投資というのは金投資程ではありませんが、
他の先物商品と比較して、乱高下の度合いが小さいようです。

それと、これから、世界的にレアメタルの需要は
益々増えますので、何か突飛なことでもない限り、
リスク回避投資になりそうです。

でも、だからと言って投資の世界に１００％は
ありませんから、くれぐれもご自分の投資戦略、
投資基準を待たれて、投資判断をして下さい。

銀と金と言うのは、現在では非常に有名ですが、
携帯電話の電子部品に、大量に使用されています。

なので、銀や金が供給不足になることを予測して、
携帯電話の回収事業を積極的に行っているんですね。

それと、現在は銀、金の使用料をもっと抑える、
技術開発を行っているそうですが、先進国や
発展途上国ではまだまだ、携帯電話の需要が増えるだろう、
と予想されていますので、行く行くは不足気味に
成ることが予想されます。

なぜ、私が銀投資に注目するかと言えば、金投資というのは、
非常に有名で、昔から多量に取引されてきたので、
これだけ上昇した相場では、一般的には手が出しにくい、
商品になっていると思うからです。

単純に安くないと買えませんから。

それで、銀投資と言うのは、扱っている、取引業者も多いので、
比較対象できる、商品ですね。

投資初心者には、じっくり比較対象することは、
非常に大切なことです。

それと、もう一つ。

商品が安いので、投資戦略の勉強をするのに
非常に良い、と言うことでうすね。

皆様の中には、自分のなけなしのお金を投資するのだから、
儲けが出ないと、絶対にいやだ、と思う方がいらっしゃったら、
直ぐに、投資を中断してください。

投資の世界に１００％はありません。

１００％儲かるもののど、存在しません。

なので、その確率を上げるために、
日々勉強するしかないんです。

会社経営も正に、同様ですね。

日々の努力。

自分が働いた分を給料ととして、貰う習慣が身に付いていると、
働いた分は必ず、帰ってくる、しかも直ぐに。

と思い込んでしまうんですね。

投資というのは、いつ儲かるか分からないし、
たとえ、儲かることが分かっていても、どの程度
儲かるかは、やってみないと分かりません。

ただ、経験があるものに限っては、大よその
予測は出来ても、あくまでも予測です。

給料を貰う立場の方は、その辺りの気持ちの切り替え、
視点の切り替えを、投資を安い金額で始めることで、
養って欲しいですね。

ハッキリ言って、１０万円の損で、良い勉強が出来るなら、
非常に安い、授業料です！

現在、銀投資というのが非常に話題になっています。

金持ち父さんのロバートキヨサキさんがお勧めする、
ということで投資初心者のかたにも広まったようですが、
産業界では、最先端技術での各国での
金需要の旺盛さも、目を見張るものがあると言われています。

そのような観点から、金がそのような部材として必要ならば、
金投資というのも、興味が出てきて当然なんですが。

金投資の観点から見る、世界各国の金需要国の
トップ１０、を見てみましょう。

１位　インド
２位　中国
３位　トルコ
４位　イタリア
５位　アメリカ
６位　日本
７位　サウジアラビア
８位　韓国
９位　ロシア
１０位　スイス


上記のような順位になっています。

金の加工需要量は価格高騰の影響で、１９９７年をピークに
減少傾向にあるということです。

しかし２００７年に高値慣れ現象があり、回復の兆しが見られた、
と言うことです。（現物平均価格は前年比３％上昇で需要量は
４．７％増加しているということです）

上記に金需要国順位で、注目したいのが、
インド、と中国の金需要の旺盛さです。

世界な環境で言うと、金価格の上昇での
高値慣れというのは、必要なので買わざるを得ない、
というのが本音のようですが、この両国、
インドと中国は、それどころではなく、
高値追いをしているようで、新興国の経済成長力は
凄まじいものがあるようですね。

マザーズとヘラクレスに投資初心者の方が随分と
投資をしているというお話をしましたが、この２つの市場は
新聞、ニュースを騒がしている、いろいろな会社がいますので、
おそらく、そのような報道を見ると、よさそうなイメージ、
というものは沸いてきますね。

投資の判断基準でそこが非常に難しい部分なのですが、
素人感覚で良さそう、と思う投資先と、玄人感覚で良さそう、
と思う投資先に随分と隔たりがあるような気がします。

私は本業でパチンコ店経営をしていますが、お客様が良いと
思う機種と、業界側が良いと思う機種が全く違う場合が
ありますからね。

また、投資という面で見ても、パチンコというと非常に
派手で儲かっている、というイメージがありますが、
経営努力があって始めて儲かる、というのはどんな業種でも
一緒です。

商売にしても、株式投資にしても投資を上手に行うには、
投資をするための投資、つまり情報をお金で買う、
という行為が非常に大切である、という事ですね。

株式投資の場合は、それが投資顧問であるし、
またセミナー参加であるし、実際に投資をすることで
あるし、いろいろとあると思います。

マザーズとヘラクレスとなると、取引高が極端に少なくなるので、
あっという間に株価が半分、なんていうことも起こるわけです。

今まで、商売の経験が無い方は、この辺りのことを十分に
考えて頂きまして、投資をするように心がけて頂きたいです。

例えば、トヨタ自動車の株式を買うことと、時給８００円の
アルバイトをするのは似たような感じ。

ヘラクレスの取引高数十の会社に投資するのと、競馬を
行いのは、似たような感じ、とか。

自分なりの投資判断基準を設けると良いでしょうね。

まあ、例が少しドギツかったかも知れませんが（笑）

分散投資という言葉は、投資初心者にとって
非常に気になる、言葉ではないでしょうか。

基本的にはリスク回避のための分散投資ですが、
逆に言うと、そのリスクを買わないので、
リスクを負っている人と比べると、儲けは減るということですね。

でも、リクス回避というのは効果的に行うことは、
投資の世界では必須です。

分散投資におけるリスク回避で、一般的に
初心者が聞くものは、投資をする箇所を分散するということ。

例えば、トヨタ自動車の株を１００万円分全部買うのではなく、
内需型の株、ＩＴ系の株混ぜて、４０万、３０万、３０万と
いう感じで行うのが一般的な、分散投資の考え方です。

投資信託による投資は、このパターンが最も多いのでは
ないでしょうか。

また、初心者が理解しやすい分散投資の方法ですね。

これと、手法は少し違うのですが、時間を分散する
分散投資という考え方もあります。

例えて言うと、ＦＸ投資で豪ドルが今勢い良く上昇している、
としましょう。

ここで、一気に勝負をかける、というのが一転集中型の
投資方法です。

いわゆる、リスクを負って投資する方法。

ところがこのような方法もあります。

資金の３０％を使って、一旦ポジションを作る。

値下がりリスクがあるので、このようにします。

そして、時間を置いて、また下がったところで
もう３０％を投資する。

また、時間をかけて、もう一度下がった所で、
追加の投資をする。

という方法です。

これは時間型分散投資です。

比較的スワップ金利の高い通貨で利用すると
よいと思いますね。

この時間型分散投資はあらゆる、場面で利用できますが、
こと商売となると、少し話は違ってきます。

インデックス・ファンド、と言うものをご存知でしょうか。

間単に申しますと、TOPIXや日経平均、あるいはアメリカの
S&P５００のような株価指数に連動するように運用する
投資信託の一種のことです。

インデックス・ファンドの特徴は手数料が安い、と言うのが
最も大きな特徴。

一般の投資信託などは、運用益ではリスクを最大限に低下させていますが、
手数料が以外に高い、と言うことですから。

それと、もう一つの大きな特徴は、各市場の指標（インデックス）と
同じ値動きを目指して運用するので、運用状況が把握し易い、
と言うことですね。

他の、ファンドと比較して儲かっているか、そうではないか
が判断し易い、ということでしょうか。

ここで、インデックス・ファンドで使われる主な指標を挙げますと、

日経平均株価（日本）

東証株価指数（TOPIX)

ダウ平均株価（米国）

NASDAQ総合指数（米国）

S&P５００（米国）

MSCIコクサイ・インデックス（海外）

NOMURA-BPI（日本）

などですね。

各指標に使われる、株価はその都度入れか代わりが
ありますが、あるインデックスからはずされた銘柄は
指標の対象にならないので、
各インデックス・ファンドの指標からもはずされる、
と言うことになりますね。

と言うことは、各インデックスの入れ替りのときは
注意して、見ておく必要があると言うことです。

利回りで考えた時には、各指標に連動するファンドなので、
大きな利回りと言うのは、期待出来ないかも知れませんが、
手数料が安いのと、他との比較がし易いので、
良いトレンドに乗っている場合は、一般の
投資信託よりは、運用益が発生する可能性が高いとも
言えるでしょう。

見ている限りでは、手数料が安いと言うことで、
手をかける価値はあると思いますが、
日本では、一般的な投資信託が、かなり浸透している
ので、比較対象する統計がたくさんありそうです。

一般的な投資信託は、投資初心者の方が、銀行や
ファンドマネージャーに任せっきり、と言うことも
多いと思いますが、リスクが非常に低く抑えられた
このインデックス・ファンドを利用して、投資の
勉強を進めるのも、一つの方法だと思います。

リート、ＲＥＩＴと聞いて、どのように思われますか？

ＲＥＩＴというのは、
投資初心者の方には少し分かりづらいかもしれません。

簡単に説明しますと、
ＲＥＩＴとは、
不動産投資信託のことを言います。

日本では、ＲＥＩＴの形式での投資がまだまだ少ないので、
日本版ＲＥＩＴ（Ｊ−ＲＥＩＴ）のことを単に、
ＲＥＩＴと呼ぶこともあるようです。


投資信託というのは、いろいろなところで
聞きますので、理解されている方は多いと思います。

不動産投資信託となると、
あまり聞きなれない言葉ですね。


またＲＥＩＴには２つの形態があって、
投資信託型と投資法人型があります。

日本の証券取引所に上場されている、
ＲＥＩＴは現在ではすべて投資法人型ということです。

また、ＲＥＩＴは広い意味では
不動産投資信託と解釈できるのですが、
現在のＲＥＩＴの形態は、
全て上場しているＲＥＩＴなので、
未上場のものとは、区別する必要があると言うことです。

これは、例えば、投資経験を積んで、そろそろ
海外投資を考えてみよう、というときに例えば、
米国ＲＥＩＴをやってみようと、なった時に
日本のＲＥＩＴと同じような考え方をすると、
非常に高いリスクを負ってしまうかも知れません。

ＲＥＩＴは日本の場合はすべて上場しているので、
証券取引所の基準をクリアしている、と言う条件が
付いていますが、海外投資、
海外のＲＥＩＴの場合は、そうではないこともあり得るからですね。

そういって意味で、日本は投資に関してはまだまだ閉鎖的だ、
とよく言われますけども、
投資初心者にとっては、非常にありがたい国でもある訳です。

米国のサブプライムローン問題のような、ことは
日本の場合、起こりにくい投資環境となっています。

かといって、このままでいいかと言うとそうではなく、
海外の投資条件など、専門家が十分検討して、
日本の環境に合うように、
投資に関する、法整備をどんどん進めていく必要はあると思います。

そうしない、国力を付けると言うか、
海外投資家がますますハゲタカ化してしまいますからね（笑）


不動産投資信託、ＲＥＩＴといのは国土が狭い、
日本にとっては、逆に取り組みやすい
投資戦略のひとつかも知れません。

ＲＥＩＴも日本では、最初は大都市の商業ビルへの
投資が基本のようでしたが、現在ではもっと細かい
投資先へも、分散しているようなので、
不動産の状態確認、と言いましょうか、
投資物件の状況、投資情報を仕入れると言う意味では、
距離が近いほうが単純にいいわけです。

不動産投資をする場合でも、物件を確認することは
非常に大切な仕事の一つなので。

ＲＥＩＴという投資戦略もこれからは非常に
面白い、手法の一つですね。

海外投資という、投資戦略をとる方が
最近非常に増えているようです。

海外投資とさせる方の主な目的は
税制面での理由がほとんどだと思いますが、
日本と比べると、投資先進国の
ヨーロッパやアメリカなどの国へ
投資資金の分散を目的に資金を使うかたもいらっしゃる
と思います。

それでは、日本に投資資金をつかう
外国人投資家の目的はいったいなんでしょう。

私が思うに、日本は投資関係の法律が
外国と比べると、遅れている、とよく言われます。

それと、これは日本の最大の特徴ですが、
株式市場において、取引市場が非常に多いんです。

東証１部２部、大証、名証、ジャスダック、マザーズ、ヘラクレス、
セトレックス、アンビシャス、Ｑ−Ｂｏａｒｄと
これだけの、市場があります。

これは、他国では非常にめずらしく、
株式市場での日本の最大の特徴ではないでしょうか。


小さい市場への上場基準は東証、大証などと比べると
低くなっておりますし、会社の方針や
事業計画、キャッシュフロー等の条件がそろえば
赤字の会社でも上場できる、という市場もあります。

投資初心者にとっては、非常にリスクが高くなってしまいますが、
投資情報を細部にまで検討できる、投資家の場合、
この市場での投資はリスクは高いですが、
ハイリターンが期待できますので、投資をしてくる投資家が
いるわけですね。

未上場企業への出資と似たような、性格かもしれません。

いずれにしても、日本の投資環境において
外国人投資家の存在というのは、非常に大きい
ウェイトを占めています。

投資戦略ときちんと立てて、投資効果を考えながら
海外投資を積極的に打っていける、
投資家で有りたいものです。

投資信託というと、リスクが低く
投資初心者にとって非常に入りやすい部門の一つですね。

投資信託といっても、
投資初心者にあう、リスクの低いものから、
投資の経験が多少ある方向けの、リスクを加味する
投資信託まで、いろいろと有ります。

投資信託でリスクが低いというと、
ＭＭＦが有りますね。

ＭＭＦというのは
マネー・マネジメント・ファンドの略で
格付けの高い、比較的安定した金融商品、例えば
国債や地方債などの公社債がおもな運用先ですね。

国債、特に先進国の国債を運用するのがもっともリスクが低い
ということになりますね。

国債でも、発展途上のような国では、
先進国では考えられないような、
高利回りの国債が有りますが、それだけリスクが高い
ということになります。

投資信託とというのは、いろいろな投資先を連動して
運用していくので、この様なハイリスクな国債を
運用するパターンもあります。

また、一口に投資信託といっても、本当にいろいろあって
株式を主に運用するもの、上記のように公債を運用するもの、
保険を運用するもの、といろいろあります。

投資信託の特徴は、資金を広く集めて、運用先を分散して
リスクを出来るだけ低く抑えよう、というのが主要手段。

よって、資産運用を投資のプロに任せるわけですが、
証券会社の証券マンに任せてしまうと違って、たくさんのお客様から
預かった資金を運用するので、会社を挙げて、運用先を選定しますし
資金をかなり広範囲に分散しますので、確かにリスクは低く
抑えることができますよね。

投資初心者の方は、この投資信託というものを利用して、
投資信託の運用先のリストを持って、変動幅などの
投資情報を得ながら、勉強するには、非常によい商品だと思います。

マンション投資というと、どういうことを思い浮かべますか？

投資初心者の方が、間違いに陥りやすいのは、
マンション投資の１ルーム投資です。

新聞になどによく載っていますよね。

マンション投資を始めてみませんか？

東京都内の○○駅から徒歩○分の好立地！

マンション１部屋投入資金は１３００万円。

返済が付きに５５０００円で家賃は７００００円。

諸費用を除いても、月当たりの利益は○○円。

自己資金は要りません。

今なら、全額融資がつきます。

下の小さい文字をみると、保証協会の保証料がいくらで、
火災保険料がいくらで、・・・・


マンション投資始めるのに、かかる初期費用は
思った以上に高くつきます。

それに加えて、１部屋買いの
マンション投資の落とし穴は、
月額返済料金を見るとそうでもないのですが、
よ〜〜く考えてみてください。


借主がいなくなれば、収入は０円です。

マンション投資でも、とりわけ１部屋購入型の
マンション投資は、０か１００。

という、一か八かと言う世界です。

それに、今は１年の利回りが１０％を超えるものなんてありません。

投資戦略としても、リスクがあまりのも大きすぎます。

高利回りな投資戦略とは、ほど遠いですね。


これとは、正反対に、
マンション投資でも１棟ものはどうでしょう。


さすがに、一部屋１０００万円以上の
マンション物件は購入できませんが、すこし地方に
目を向ければ、けっこうあるんですね。

マンション投資に最適な物件が。

それでも、今は地価がある程度まで上がってしまったので、
２〜３年ほど前よりは、旨みがないですが、それでもまだまだ
掘り出し物はあるようです。

地方都市と言うのは、車社会で、駅から多少離れた立地でも
借主がついてくれるんですね。

それで、土地が安いので、家賃収入に比較して物件の
利回りが、良かったりするんです。

例えば、地方都市のベッドタウン。

２０室で、売却金額が８０００万円。

家賃収入が年額８５０万円。

そうですね。

今ではここまでおいしい、物件はなかなか見つからないですが、
１億ちょっとまで、手を伸ばせばまだまだあるんです。


マンション投資で１億！

って思いますした？

先ほどの
マンション投資でも１部屋ものは１３００万円プラス初期費用。

こちらはの、１棟もののマンション投資は
投資が１億プラス初期費用。

確かに、８７００万円の出費がオーバーしてますが、
こちらは、家賃収入が０になることはありません。

しかも、中古物件なので、購入前に今までの経過報告が
確認できます。

平均して、入居率がどのくらいか。

入居率が７０％超えてれば、問題ないですね。


１部屋ものは０か１００．

こちらは７０か１００です。

どちらが、リスクが高いかは一目瞭然ですね。


投資戦略を組む段階で、
投資初心者の方が勘違いしてしまうのは、
初期投資だけをみて、判断してしまうこと。

投資戦略きっちり立てていない、ということ、

投資情報の収集を怠っている、ということ。


マンション投資、不動産投資は
表面だけでは分からない部分がかなり
あると思いますので、十分な勉強が必要です。

公示地価というのが、毎年発表されますよね。

公示地価がニュースで発表される時に、毎回報道される、
銀座鳩居堂前の公示地価。

坪当たり数千万円になりますが、
不動産投資というのは、確かに取引単価が高いですので、
高利回り投資としては、最有料候補ではないでしょうか。

公示地価が毎年発表されて、
不動産の各地方価格も決定されていくと思いますが、
実際の売買価格とかなり隔たりがるのも、たしかです。

公示地価というのを調べてみますと、
国土交通省が調べる毎年、元旦１月１日時点での土地価格、という事です。

地価公示法に基づいて、国土交通省ないにあります、
土地鑑定委員会という、委員会が各土地を鑑定し、
官報によりまして、発表されるということです。

一般の土地の取引価格に対して、一応の指標を与え、
公共用地の取得や、国土利用計画法に基づいた、
土地取引価格の判断基準そして、公表されるものだそうです。

いわゆる、お役所の鑑定委員が一般的な指標を提供するために、
土地価格の一応の目安を与えている、ということですかね。


なので、
公示価格が発表されて、数ヶ月たって、何かあった場合は、
当然、その影響を受けますので、実売価格には多少の格差は
出るものと思われます。

不動産投資に取り組む場合は、特に不動産取引に関する、
投資初心者の方は、まずこの、
公示価格というものを、参考にされるといいかもしれません。

自分が、目指している投資物件の価格は適正なのか。

投資物件の価格が公示価格を違っている場合、
どのような環境があるのか。

投資物件の、土地価格は適性なのに価格が妙に高い（安い）のは
どうしてか。


実売価格と違っているとはいえ、国の鑑定委員が
年初で発表しているものが、いかほどなのか。

また、何が影響して今の、実売価格に成ったのか。

という判断基準というものが出来ますよね。

何事も、判断基準があると、混乱を避けられますし、また
不動産投資情報を整理するという部分で、非常に助かる
のではないか、と思います。

また、公共用地の取得や、国土利用計画法に基づいた、
土地取引価格の判断基準、として使うとあるので、
国や地方が行っている
公共投資は妥当な投資なのか。

公共投資の適正性を調べる。

公共投資の必要性を調査する面でも、助かりますね。


不動産と一言にいっても、非常に奥が深く、また
楽しい投資の一つでも有りそうです。

投資セミナーは財テクの役に立つか？



投資セミナーに参加されて事はあるでほうか？

投資初心者にとっては、
投資セミナーへの参加も必要なことかもしれません。

というのは、
投資セミナーというのは、一般の
投資家にとって、当たり障りない初歩的な
内容を教えてくれるので、
投資初心者の方は、一度は足を運んだほうが良いでしょう。

投資セミナーで話されることは、常識なので
一応は、頭の隅のでもいれておいたほうがいいと思います。


投資セミナーというと、私の場合は、随分前になってしまいますが、
投資初心者向けのセミナーの場合、まずはじめに話されるのは
財テクの手法や投資における、初歩的な専門用語ですね。

私も、このセミナーで初めて聞いた用語も有りますね。

その時は、仕事を始めてまだ間もない頃だったので、
投資ファンドという用語を始めて聞いたのを覚えています。

投資ファンドといえば、今はそこそこダークなイメージがついてしまいましたが、
投資ファンドという形態で投資をするお金持ちは、世界にはけっこう
いるようです。

投資ファンドといえば、村上ファンドが有名ですが、
世界のお金持ちから資金を集めて、
税制の有利な国への投資や、発展途上国などの、
高利回り投資をするのが特徴です。


投資セミナーに参加して、当時すごく新鮮に聞こえたのは
財テク、という用語。

当時はバブル経済のころで、財テクという言葉が
雑誌や、テレビなどの報道、メディアで一日中横行してました。

財テクというと、当時はやはり株式投資、不動産投資、投資信託
外貨預金が主な内容でしたが、ほとんどの
投資初心者の方は、まずは外貨預金の方へ行動を取る方が多かったようです。


これは、日本の特徴とも言えると思いますが、
投資という概念に、まだ一歩踏み出せない方が多いようで、
外貨預金あれば、預けるだけだし、そんない知識も必要としないので、
外貨預金に流れる方が多かったのだと思います。


このような観点から、私も投資を勉強するきっかけは
投資セミナーに足を運んだことがきっかけになっていますので、
投資初心者の方は、一度は参加してみる価値があると思います。

株式投資とＦＸ投資はどう違う？

投資というと、一番興味があると思いますのは、
株式投資、ＦＸ投資、あたりではないでしょうか。


この二つは非常に関連性が有りますので、一まとめに
述べていきたいと思います。

まず、株式に関して言いますと、
一般投資家と内部投資家に分かれますが、この内部投資家というのは
その会社の経営者、又は経営陣ですね。

なので、ここでは
一般投資家の目線で、述べていきたいと思います。

投資初心者の方も、いらっしゃると思いますので、まず
基本的なご説明をさせてください。

分かる方は、居眠りでもしていてください（笑）

株式投資をする際に、まずは株式を買うために証券会社を
通さないといけないので、証券会社の口座を開設する必要が
あります。

現在は、手数料の安い、ネット証券等有りますので、そちらが
良いでしょうね。


そうしたら、あとは、値上がりしそうな、又は業績が上がりそうな
会社の情報収集をして、その会社の株式を購入するだけですね。

この用に、会社経営と絶対的に違うのは、投資を投下する金額が
非常に少ない、ということと、非常に簡単である、という事です。

それが、ネックでもあるんですけどね。

これは、当然といえば当然ですが、
自分の会社を起こした場合、投下資金は数百万円数千万円になる訳です。

だから、必至になりますね。

投資戦略と投資効果の最大化について。


株式投資もＦＸ投資も同じですが、国の整備、証券会社などの
手数料値下げ、いろいろとお金を使いやすく、小額から
投資が出来るようになった。

だから、
投資戦略、投資効果と言う事について、かなり妥協してしまうんですね。


１０００万円の資金を投資して、
１０％の損となると１００万円ですからね。
そりゃーー、必至になります。


１０万円の投資で１０％の損だと、１万円。


時給１０００円のアルバイトを１０時間やれば、戻せます。


小額で投資をする罠は、「ここ」なんです！！


株式投資やＦＸ投資で損した、という話を多く聞きますが、　　　
こいう、小額の損の積み重ねなんです。

１万円の損を１００回続ければ１００万円ですよ。


投資をする際には、キチンとした確固たる心構えと、正確な数字で表現された
投資戦略をたて、その投資効果を最大限にするには、どうするのか。


こういったことを日々考えてれば、そんなに損するものじゃ有りません。


ただ、１００％は無いですよ。


１０００万円の資金を使って、必至に商売をしようとしても
失敗する方も、いますから。

何事も、１００％は有りませんが、
それでもキチンとした確固たる心構えと、　
正確な数字で表現した、
投資戦略あれば、失敗する確率を下げる事は出来るんです。



そうなんです。

一番大切なのは、「心構え」なんです！　　　　　


株式投資、ＦＸ投資に参加する（あえてこの段階では、参加
という表現を使わせて頂きました。）際には、
自分で投下した資金は、自分で管理する。
投資した資金の、投資戦略、投資効果を十分に意識して、
自分で管理する。

こ２点だけは、最低守って頂ければ、と思います。

要は、出た結果全てを、自分で責任をとる、と言うことです（笑）


このような話は、私のように、会社を経営している方には、
当たり前なんですが、そうではない方もいらっしゃるので、
そこのところは、どうぞご了承ください。

お金を稼ぐ、お金を儲けるということは、そう簡単な事では
有りませんよね。

　、投資効果を最大限に
銀投資にしても、金投資にしても、
それを、組み立てること怠る人には、
お金を儲ける、お金を稼ぐことは出来ないと思います。

これから、何回かにわたって、私なりの
投資戦略というか、投資効果を出すための、
情報収集方法、考え方などなど、お伝えしたいと思います。

ここで、大変遅れて、申し訳ございません。

私は、ブログネーム、未童来良と申します。

年齢は４１歳、妻と長女、長男の４人家族。

現在の個人負債３億６千万円（無担保債券）
　　
第３者株主よる、小さい会社を１社経営しております。

この上記２行、

投資初心者や、投資の経験が豊富でも、
中小企業又は中小零細企業を問わず
会社経営の経験がある方でも、無借金経営をされている
方には、ちょっと分かり辛い部分かも知れませんね。

おって、ご説明したいと思います。

何か、随分偉そうな事を言ってしまってますが、
私の場合は、実経験をお話しするだけで、
経営コンサルタントという訳では有りませんので。

ただ、実体験をした人と、そうではない人との差は
けっこうあると思いますので、言葉足らずの私の
文章でも、ご参考になればと思います。

それと、一つ付け加えたいのは、私はいわゆる投資のプロでも
無ければ、投資コンサルタントでも有りません。

中小零細企業を経営し、個人負債３億６千万円を抱えながら、
ＲＣＣ（整理回収機構）にも対応し、何とかここまでやって来た経験から、
投資に対する考え方をお話しするものです。

投資というのは、利益を得る目的で、
資金を証券や事業などに投下すること。

そうですね。


一般的に言われている投資とは、広い意味で捉えると、会社経営と
何ら変わらないのですよ。

株式投資でもＦＸ投資でも、また金投資でも銀投資でも・・・

投資というものを、もっと真剣に、自分自身の人生と
思って取り組んでいただければ、と思います。

投資、と言われて何を想像するでしょうか。

投資初心者と一般的に言われている方は、
投資というと、株式やＦＸ、不動産投資、金投資、銀投資などを
考えると思います。

ここ５年来の中国や東南アジアの経済成長を考えると、
海外投資、というものに興味が行く方もいらっると思います。

海外投資の場合、その国の経済成長もさることながら、
税制面での特典も享受できる場合もありますよね。

日本と言う国は、いわゆる、「不労所得」に関する、
税制が他国と比べると、不利だと言われています。

この様な観点から、
海外投資をされる、投資家の方もたくさんいらっしゃいますね。

投資戦略という面で、投資初心者の方には、やはり
株式投資、ＦＸ投資、銀投資と言うものが入り易いのではないでしょうか。


この間、ヤフーファイナンスという、サイトを見ていたら
　　　　　→リンクする
貧乏父さん金持ち父さんで有名な
ロバート・キヨサキさんが
投資戦略面でも、資金面でも、これからは、
銀投資が良い、と言うようなことが書かれてありました。


私は、投資戦略というものには、まあ敏感なほうだと思いますが、
銀投資というものを、調べてみたら、確かに
初期投資は抑えられるし、参加人口が少ない、と言うことから、
銀投資も、投資戦略上、なかなか面白い、と思ったしだいです。

銀投資と言うのは、
先物取引と呼ばれる分野ですので、
投資初心者の方は、少し怖いと思うかも知れませんね。

先物取引は、マスコミやテレビなどで、あまりのもダークな
イメージが付いてますからね。


ただ、この先物取引における、
銀投資というのも、情報収集と徹底的に行って、
投資戦略と言うものを、キッチリ確立すれば、
リスクを出来るだけ、抑えることは出来ると思います。

ただ、注意しなくてはいけないのは、投資の世界では
１００％はない、ということ。

これだけは、肝に銘じていただきたいと思います。

投資初心者にとって、不動産投資って本当に難しいの？

巷で、よく言われることが有ります。

不動産投資は資金があるプロ向きで、
ＦＸ投資は資金が無い初心者向きだと。

本当にそうでしょうか。

不動産投資は、まともに考えるとというか、常識的に考えると、
安く見積もっても、数百万円からの、
投資なので、初心者向きとはいえませんね。

不動産投資の、表面だけみるとこの様に成ります。

さて、だとして、
不動産投資を裏から見るとどうなるか。

不動産投資を初期段階で成功させている人というのは、
実は、初期投資で考えると、信じられないくらいの、
投資資金ではじめている方もいらっしゃるようです。

最低金額でいうと、手元資金が０で初めている方も
いるということです。

わたしも、専門ではないので詳しいことは、
いろいろな書籍が出ていますので、大まかなことを言いますと、
キャピタルゲインが必ず発生する物件を抑えるということ。

と、インカムゲイン（つまり家賃収入ですね）が規定値を
上回っているということ。

この２つの条件が揃っていれば、銀行が融資を引き受けてくれる、
ということなんですね。

不動産投資で、ここがもっとも重要なところですが、
他人のふんどしで相撲を取るんです！

不動産投資物件を１００％借金で購入するんですね。

どうですか。

怖いですか。

キャピタルゲインとインカムゲインが保証されているんです。


これって、
ＦＸ投資で小額で投資するよりも、安全でしかも
儲かる金額大きい。


バブルがはじけ、
不動産の価値が著しく下がって、
不動産の中でも、本来の価値からすると、極端に
値下がりした物件が、たくさん出たのです。


たとえば、よくテレビドラマで登場する、
競売物件なんかがそうですね。

本来は１０００万円の価値がある、
不動産物件、特に当時は
マンションが多かったのですが、
それら、数百万円、下手をすると、
１０分の１なんてこともあったんです。


しかも、その賃貸マンションは入居者も８割がた保証されている。


こんな、物件がゴロゴロあったと、という事です。


私は、当時、本業の事業で負債が多かったので手を出せませんでしたが、
この時流にのった方は、けっこういるみたいですよ。

特に、公務員の方に多かったと聞きます。

不動産投資をする際は、銀行からの融資が欠かせないのですが、
銀行からすると、給与所得がもっとも安定してる、
公務員の方というのは、銀行からすると、非常に
融資し易いようです。

この、当時に、先見の明があった公務員の方は、
不動産投資にいち早く目をつけて、今では
資産が数億円でインカムゲインだけでも、
年収１億とか、あるようです。


今は、銀行もちょっと厳しいようなので、
簡単にはいかないようですが、
不動産投資というものが決して
投資初心者には向かいない、という
先入観だけは捨てるようにしましょう。