投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

ダイエットというとビジネスに関係ないイメージがありますが、そんな事はありません。




体調を整える事は凄く大事な事ですし、体の調子が悪いと仕事にも身が入らないのは皆様もよ〜〜くお分かりだと思います。




それで、この季節の変わり目に多いのが、過度のダイエットのし過ぎです。




この時期は、日によっては朝晩の気温差が激しく体調を崩し易いので、人間に本来備わっている防衛本能が働いて、自然に自分の体を守ろうとする変化が無意識レベルで行われています。




その結果として起こる事が、体重の増加です。




普通の生活をしている場合、摂取カロリーは普段と変わらないので、体調をキープするために、脂肪を溜め込もうとします。




元々、太る事自体が防衛本能から来ている事なんですけどね。




それで、自律神経がしっかりと働いている人は、この季節の変わり目は若干体重が増えます。




私も、普段どおりに走ったり、ウエイトトレーニングをしたりしていますが、この時期は体重が増え気味です。




それで、私の場合は、「あ〜〜キチンと自律神経が働いているな。これで安心。」と思えるわけです。




この事を知らない人は、中々体重が落ちないとあせって、無理なダイエットをして体調を崩す人が多いと聞きます。




１年を通して、この様に体重にも波がありますので、無理なダイエットをして体調を崩さないように気をつけて下さいね。

今回は金融機関の、融資姿勢について書いて見たいと思います。




昨今では、不動産投資が話題になっているので、不動産投資を例に出して見ますと、不動産投資をしていく場合には投資対象が高額になるため、どうしても金融機関からの融資が、投資をする際に非常に重要になるのはご存知のとおりですね。




それで、金融機関に融資の打診をするのですが、最近非常に厳しくなっている、と言う話を良く耳にしますね。





記事と画像は全くの無関係です！



それを、証拠に私が昨日、金融機関より正式にお断りのご返事を金融機関より頂きました（笑）




当社は、２期連続黒字で経常利益も上昇傾向、昨年、他の金融機関からの借入れが全て完済し、無借金状態となっています。




所謂、昨今の経済状態の中、零細企業としては、優良企業となると思いますが、それでも断られました。




真意のは分かりませんが、融資姿勢が非常に厳しく成っているというのは間違いないと思います。




これから、不動産投資やってみたいと思っている方は、今まではサラリーマンで勤続５年以上で、自己資金が３００万円くらいあれば何とかなっていましたが、これからは、もっとハードルを高くする事を考えたほうが良いかも知れません。




私はといえば、これで諦めたわけではなく、２のや３のやを考えていましたので、その案を粛々と実行に移すだけですが。




これは、皆様へのアドバイスというより、自分への戒めに書いている感が強いですね（笑）

前回の続きになりますが、私が普通を違う所は、私が経営する法人で、路線価ベースで評価１億強の土地を所有している、という事ですね。




逆に言うと、この土地があっても融資が通らなかった、という事は私の本業が相当印象悪いのでしょうね（笑）




なので、逆にいうと私よりも、私の会社の社員のほうが小さい物件を買う際は属性が良いのかも知れません。




経営者と言うのは、万が一事業が頓挫した時に、資財を全て投げ売り、また身包みはがされて、全責任を取る事が要求されます。




この様な点で、属性が悪い業種の場合は、社員よりも社長のほうが属性が悪い、という現象が生じるようなのです。




これは、なぜその様に思ったかというと、私の知り合いでその様な人がいるんですね。




勤めている会社は、私の本業と同じ業種のなのですが、その人は現在数棟物件を所有しています。




５〜６年くらい前に不動産賃貸業を始めたと言う事ですが、自分が勤める会社と取引がある銀行を避けて、取引を始めたそうです。




この話を聞いたときに、銀行の立場を考えれば、確かにそうだな、と納得しましたし、またその様な考え方をしないと、これからも事業の発展を成し遂げる事は出来ないな、と思いました。




相手の立場をしっかりと考える、自分よがりな行動になってしまわない様に十分に気をつけて行動する必要があるな、と感じています。




皆様も、この点を十分配慮して、行動する事をお勧めします。

今回も、当ブログにお立ち寄り下さいまして、

本当に感謝いたします。




前回からの続きなのですが、

必死に儲けないといけない、という話ですね。




私もこの状態に追い込まれたのですが、

人間というのは、本当に悠長なもので、こういう思い

をしないと中々本腰が入らない動物なんですね。




私の場合は、サービサー解決に向けて、

動き始めたときは、借り入れの返済なんて、

到底出来る状態ではなく、非常に厳しい状態でした。




それが、当時の負債関係のコンサルタントに相談したところ、

負債が０ベースで赤字では、会社を救済する意味がありませんよ、とあったり

言われてしまったのです。




赤字である、という事は社会的に見て存在意義が無い、

という事なんですね。




そこで、「はっ」としました。




社会から見て、存在意義が無い、

いや〜〜〜、キツイ言葉ですよね。




それで、それから、黒字目指して、無我夢中で

働きました！




そして、ほんの半年ほどで黒字転換、

しかも大幅なＶ字回復を遂げたんです。




この時に会得した、マーケティングの経験や

社長としての心構えというのは、私の

一生の宝物になるでしょう。




この方法というのは、私の中ではまだキチンと

体系化されていないので、現在色々と整理中です。




いずれ、何らかの方法でお伝えしていく予定ですので、

そのときは、応援してください。

今回も、当ブログにお立ち寄り下さいまして、

本当に感謝いたします。




私が、億単位の負債から開放された一番の原因は、

金融の知識を多く得られた、という事だと思います。




私の場合は、基本的にはサービサー法という括りの中で、

負債を処理して行ったのですが、負債を処理する法律には

色々あって、過去にもこのブログでいくつかご紹介していると思います。




ただ、そのどの法律を使おうと最も重要な部分は、

その負債を処理するご本人の心構えです！！




自分の会社を絶対守る、従業員を絶対守る、

家族を絶対守る、取引先には絶対迷惑をかけない等、

会社経営をする際の心構えが最も重要だと思います。




例えば、テレビでも良く聞く「民事再生法」ですが、

基本的は、債務の圧縮をする際に、主に金融機関に

債務の放棄やリスケジュール、返済の延長等を裁判所の

指示のもと、行っていくのですが、金融機関は何とかなるにしても

債権者が個人の場合は非常に難しい部分もあるはずなんです。




個人で出資したり、お金を貸した方は泣く泣く、

ある程度、債権額を小さくする、という事になってしまいます。




出資の場合は、ある程度板仕方ないと思いますが、

知人だからとか、身内だからとかいう理由でお金を

貸した方もいると思います。




いずれにしても、債務が全くの０に成るわけではありません。




残った債務を返すために、必死に儲けないといけないのです。

転職と聞くと、２０年前でしたら、もう少し
腰を落ち着かせて働かないと、なんて
怒られることでしたが、現代では、その人の
実力を発揮する上で、必要不可欠な事柄になってきました。

私も、その古い人間に入るタイプでしたので、
良く仕事を買える、人を見るともう少し落ち着けば良いのに、
なんて思うことも、以前はありました。

でも、実際はその場で一生懸命働いていると、
自分の実力では狭くなってくる、という状態まで
スキルアップする人もいます。

または、本当に自分に合っている、転職と言うものを
発見することもあるでしょう。

そのような時は、遠慮せずに転職することも、
良いことなのでは、と最近は思うようになりました。

何故かと言うと、私は経営者なので、自分が思うことを
資金の許す限り、行動に移すことが出来ます。

あくまでも、資金の範囲までですが。

私の部下や、そうではなくても、一般的に
社員や従業員という立場の場合は、基本的には会社の
方針通りに動かなくはいけません。

また、たとえ自分の思い通りに予算が取れたとしても、
失敗した時に、全ての責任を取れるわけではありません。

自分が置かれて、いる範囲での仕事しか出来ません。

そこで、自分がもっと良い仕事が出来そうな職場に
転職したい、と思うのは、特に仕事が出来る人には
当然のように湧き上がる、欲望だと思います。

また、当然ですが、そのような自分にぴったりの
転職をする事が出来れば、大抵の場合は、
給料が上がります。

良く昔から、お金は後から付いてくると言いますが、
これは本当にそうだな、と思います。

転職と言うのは、自分の才能を思いっきり発揮するためには、
必要なことなのでしょうね。

「転職」という、文字。

誰が、考えたか知りませんが、職を転じる、と書きますが、
職を転じる、つまり転職する際に、一番気をつける、
ことは一体なんでしょうね。

１部屋ものマンション投資は、よ〜く新聞広告が入ってます。

なぜだか分かりますか？

広告主が儲かるからです！

今から、その実態をお話しましょう。

あくまでも、私は不動産に関しては専門家ではないので、
１会社の経営者として、一般論的にお伝えします。

これは、商売をしている、少なくも経営をしている人には
分かることなので。

１部屋ものマンションの場合は、投資金額は格段に少ないです。

よく新聞広告に乗っているもので、ワンルームマンションで
１５００万円位でしょうか。

１棟ものに比べたら、安いですね。

その１部屋で入る家賃収入が例えば１ヶ月当たり
１０万円としましょう。

年間で１２０万円ですね。

年利で１０％弱です。

ここまでなら、銀行ローンも余裕で返済できます。

そのまま行けば１０年くらいで採算ベース。

そこからは家賃収入がそっくり入ります。

でも、ですよ。

その投資物件のマンションが空き部屋になったら。

１部屋ものだから、家賃収入は０です。

銀行ローンは自分の収入から充てないといけません。

正に天国から地獄ですね。

このようにして、広告にうま〜く誘導された、特に
不動産の知識が無い、サラリーマンの方がこのような
事態に陥っている話を耳にします。

投資は、初期投資と同時に投資をした後の
動向をしっかり見る必要があるんです。