投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

今回は、仕事の効率化の話題です。






こんな本を読んでいるのですが、仕事の効率化というのは私の永遠のテーマでもありまして、常に効率的に仕事するにはどうすれば良いか、と悩んでいます。




それで、まだ途中なのですがこの本によると、アウトソーシングを強く推奨しています。




いわば、時間をお金で買うという方法ですが、今の私には非常に良い方法だな、と真剣に思っているのですが、これも若干もったいないと思ってしまう自分も見え隠れしていて、なんとも情けない次第なんです（笑）




もう少し読み進めていかないと分からないのですが、新規の事業開発や新分野への進出を考えている私としては、古い物をドンドン捨てて、この様な方法を取っていく事が、これから最大の課題となっています。




この
「週４時間」だけ働く。
という本は、今イチ押しの本ですね。

今日はビジネスにおけるリスクについて考えてみたいと思います。




最近は不動産投資が巷で騒がれていて、多額の負債を負うのはリスクが大きいとか、物件の評価を金融機関でキッチリ見てくれるので、リスクは最小限に小さくなっているとか、色々と騒がれていますが、この「リスク」という魔物はいったいどの様に考えれば良いのでしょうか？




これがお金のリスクの事を話題にしているので、例えを他の事に変えて考えてみると、車の運転についてはどうでしょうか。




現在では、外に出れば車はひっきりなしに走っていて、いつでも交通事故のあう可能性があります。




その事故のリスクを最小限に減らすために道路交通法があって、皆で守ろうと、という事ですよね。




これがビジネスになると、とたんにリスクに対して臆病になり、こんなに借金して大丈夫だろうか、この様な立地で店を出してお客さんが来るだろうか、とリスクについて無頓着に臆病になってしまいます。




まぜ、交通事故はんなに怖くなくて、ビジネスは怖いのでしょうか。




そうですね、もうお分かりのように、その分野に対する知識が圧倒的に不足しているからです。




私の例で行くと、私が現在営んでいる会社は他業種さん、得に堅いと言われている業種様からすると、かなりハイリスクな商売なんだろうと思います。




ところが生まれた時から、この環境で育っている私にとっては、それほどハイリスクには感じていません。




逆に私なんかは、飲食店のほうがよっぽどリスクが高いのでは、思ってしまいますが、本人ならするとそうでもないのでしょう。




これ全て、その分野における知識が不足している事から来る、臆病心です。




なので、この臆病心を克服する方法は１つ、その分野の知識を最大限に増やす努力をする事ですね。




まあ、これが中々出来ないから皆さん苦労するんですが（笑）




ただ、そうだと分かったら何だか気が楽になりませんか（笑）




起業を無理やり勧めるわけでは在りませんが、現代の日本の閉塞感は、ビジネスに真剣に取り組む人が増えると、全て解決できる事ばかりなんですよね。




と言うことで、仕事頑張ります（笑)

今回は、ちょっと残念だな、と思ったことを一言。




昨日、届いた書籍読んでいたのですが、途中で「あれ？」思い、もう一度目次を確認して、温暖化問題のページを先に確認したのですが、この著者、温暖化問題の決定的な間違いをしていたので、そこで読むのをやめてしまいました。




それで、最近原発問題もあり、物理の問題や自然科学の問題を色々と確認しているのですが、経済の勉強をするには、現代では科学も大事だな、と思いました。




私はたまたま、学生時代、物理が好きで、いつも物理に関係する情報ばかり仕入れていたのですが、その中でもエネルギー関連の問題に非常に興味を惹かれました。




エネルギーは保存される、という法則に非常に興味を持ち、その問題を解決するために微分積分をはじめとする数学の勉強を始めた、という順番です。




なので、数学は嫌いではなかったのですが、物理の勉強をしたいので始めた、と言っても過言ではない、という感じですね。




それで、現代の経済問題を考えたときに何故、科学が必要だと思うかと言うと、エネルギー問題が必ず絡んでくるから、です。




例えば、地球温暖化問題。




温暖化すると、氷が解けて海水高が上昇する、という話。




皆様、中学生レベルの問題なので非常に恐縮なのですが、氷は何度で溶け出すでしょうか。




そうですよね、摂氏０度です。




なので、摂氏マイナス何十度と言う世界の南極や北極の温度が２〜３度情報したからといって、氷が溶け出してくるはずがないんです！！




そう〜〜〜〜です、何処かのエコ開発会社の利益を優先するため、国が税金を取り易くするために、仕組んだ事なんですね。




なので、現代の物事の深くを探る際に科学の知識は非常に大切だ、と、読むのを止めてしまった本を見て思った次第です。

マーケティングと聞いて、普通はビジネスの話、と思うかも知れませんが今回は日本の戦後の教育方針についての、私の個人的な考えか方をシェアしたいと思います。




戦後の日本は信じられない程の成長を遂げましたが、これはおそらく皆が一生懸命働いたら、に他ならないと思います。




当時、日本は世界で一番休暇が少なく、世界で一番は働いている、と言われていましたが、そんなの当たり前で、戦後の焼け野原から世界第２位の経済大国になるには、誰うよりも働かないと到底無理です。




ましてや、当時はインターネットも無ければＦＡＸさえありません。




携帯電話もないので、そりゃーー情報交換の効率も、現在と比較にならないほど悪いでしょうし、なので皆が体を動かさないといけない訳です。




この様に、国民を働かさせるために、国はテレビやラジオ、新聞を使って、色々なマーケティングを行ったのですね。




このやり方は、私は大変よかったと思っているのですが、如何せん、隠している事が多すぎる。




今回の原発事故のように、政府が隠している事が多いので、国民も信用できなくなるし、キチンと働かなくなる様な気がします。




この話題は、ちょっとやそっとじゃ語りつくせないので、いつか本気で突っ込んで、話題にしたいと思います。

昨日、家族で近くのショッピングモールへ出かけてなのでが、そこのペットショップに人だかりが出来ていたのでチョット寄ってみると、子犬が！




本当に、ぬいぐるみの様でなんとも可愛い！！




私は、小さいころ、とんでもない田舎に住んでいて、そのころ大型犬を飼っていましたが、都市部に引越しして来てからはペットを飼っていません。




昨日、あの子犬を見て、ペットを飼う気持ちが、よ〜く分かってのですが、現在我が家はペットが飼えるマンションに住んでいますが、私の方針でペットは飼っていません。




田舎で生活していたせいか、ペットは家の中で飼うものではない、という先入観があります。




自覚しているので性格には先入観ではないのかもしれませが、特に犬は上の中で飼ってはどうも可愛そうな気がしてダメなんですね。




田舎に住んでいるころ、父が貰ってきたダルメシアンとシェパードを飼っていたのですが、父も母も仕事で忙しく、庭にあった犬小屋に入れたまま、あまり散歩にも連れて行かなかったので、早く死んでしまいました。




なので、私は犬を飼うならば、広いに庭があり、放し飼いに出来る状態でなければ犬を飼わないと決めています。




ただ、これはあくまでも私の場合なのであまり気にしないで下さい（笑）




キチンと飼える方ならば、家の中だろうと外だろうと自由に飼って良いと思いますし、また犬を飼う事によって、気持ちが非常に癒される事もあると思います。




昨今の経済状況や、不安定な政治、大震災があった後なので、ペットを飼う事によって気持ちが癒されるのであれば、良い事だと思います。




そのかわり、ペットを物扱いせず、キチンと死ぬまで面倒見る、という事が大切だと思います。

こんばんは。




いつも読んで頂きまして、

ありがとうございます。




今回は、最近の物件情報の動向について

共有したいと思います。




金融機関は３月決算、９月が半期決算、

という会社が多いので、その影響が多少出ているのかな、

という感じの案件が出ていますね。




任意売買案件とか、破産物件なのですが、

金融機関が半期決算に向けて、早めに処理を

進めているのかもしれません。




この様な物件は、時期によっては凄く魅力ある

物件になるようです。




今、私のところに入ってきている物件情報は、

破産物件なのですが、価格的には普通、指値が出来ない

ところまで来ているのですが、まだここから価格を

下げても良いと、言う事で入ってきています。




ただ、容積率オーバー物件なので融資を引くのが

難しいでしょうね。




利回りは２０％を超えます。




首都圏で、Ｓ造で２０％超え、というのは

そんなに悪くない話なので、個人的には

少し調べようと思っていますが、融資次第、

というスタンスであまり力まずに行こうと思います。




物件を探されている方は、

この時期は掘り出し物が出てくるみたいなので、

不動産業者行脚をしてみるのも、

いいかもしれません。




ただ、このところ残暑が非常に厳しいので、

こまめな水分補給をしっかりしながら、

業者回りをしましょう。

今日は負債と言っても少しニュアンスが違うのですが、

投資について考えてみたいと思います。




私たちが何かビジネス始める際に、資本金、要は

ビジネスのする上での運転資金というものが必要になります。




この本金資を自己資金で賄うのがもっとも良いと思いますが、

凄く良いアイデアが浮かんで、直ぐ行動に移したい、

といった場合はこの資金が無い場合があります。




それで、この資金を借りたり出資してもらったり

する訳ですが、一般的には身内に借りたり、

友人に借りたり、私募債を発行して出資してもらったり、

して資金を調達するのが一般的です。




それ以外の方法して、金融機関から融資を受ける、

銀行からお金を借りる、という方法もあります。




金融機関の場合は、出資ではなく、金銭消費貸借といって

金利を受け取り、資金を貸し付けます。




この金利を受け取る、という所がミソで、

金利を受けとるという事は、その資金を貸し付けて

見返りを求めている、という事になります。




要は、ビジネスと成っているわけですね。




なので、金融機関というのは信金を貸し付ける際に、

色々と調べます。




この借受人は、お金をしっかり返すだろうか、

真面目に働くだろうか、そのビジネスを営む力が

あるだろうか、といった事を調べます。




これは、貸し付けた資金がもし戻ってこない場合に、

自分にも責任があるからです。




貸し付けた資金をあらゆる方法で回収する手段を

色々と模索して、貸し付けます。




なので、一般的には新規の人が、あるビジネスを行いたいので、

融資をして欲しい、と言っても総簡単には融資してくれません。




なぜかと言うと、その人の信用が無いからです。




何をバカなことを言うんだ、初めてビジネスをやろうと人が

信用なんて有るもんか、そのビジネスの将来性を見ないで

どうずるうだ、と言いたいところですが、これが現実です。




なので、その様な新規ビジネスを行う人のために

政府や自治体が制度融資というものを行っています。




この制度融資について、また別の機会にお話しする事として、

今回は銀行の融資、について述べて行きます。




投資する側、ここでは金融機関ということに成りますが、

（金利を取っているのでちょっと違うのですが、投資の場合は

配当というものが発生します。この配当とダブらせて下さい。

また、融資というのは金銭消費貸借で出資ではないので、

基本的には返さないといけない資金です。これにも、色々と

法律がありますよね。以前にお話したサービサー法が１例です。）

投資を受ける側である私たちは、当然の如く、投資をする側が

納得いくように、説明をしないといけません。




私のブログでも触れていますが、昨今不動産投資が

非常に話題に成っていますが、書籍によっては、

いとも簡単に融資が受けられるような事を書いていますが、

上記の様な理由から、そう簡単には融資は受けられません。




金融機関が納得するような理由がないといけません。




それが、収支予測であるし、積算評価であるし、収益還元評価であるし、

その人が持っている手持ち資金であるし、又その人が持っている

別の不動産や株式といった資産であったりします。




例えば、５０００千万の価格の不動産を購入する、と言うことで

融資を受ける際に、収支があうか、担保があるか、お金を

持っているか、銀行からすると貸した資金が回収できる

根拠がないといけません。




これは、ビジネスを起こす際に私募債を発行して資金を調達する際も

同じ事がいえます。




ただ、出資の場合は金銭消費貸借ではなく、出資法による

資金調達なので、出資者はそのビジネスが立つ行かなくなり

解散したとしても、その資金を回収する事が出来ません。




あくまでも出資する側の責任においての出資です。




なので、配当も結構取りますし、

出資を受けることは非常に難しいです。




ただ、それを実際に実行している人は

世の中にたくさんして、あのホリエモンも

ライブドアの前身に起業も、出資や知り合いからの

借金で起こしたといっていますよね。




出資する相手を惚れさせる、心底納得させる事が

出来た場合は、出資も可能性がある、という事ですね。




私も、将来は小さい会社で将来有望な会社に出資をして

見ようと思っています。




この、これから伸びそうな会社に出資する、という行為は、

非常に夢があり、物凄くワクワクする行為だと思います。




資本金１００万円で始めた会社が上場なんてしたら、

何万倍にもなって、帰ってきます。




投資する側としても、非常に魅力があるし、

現在の事業と、不動産投資で成功した後は、

この様な活動にも身を乗り出してみたいと思っています。




まずは、私たちはまだまだ、出資や融資を受ける側ですので、

投資をする側の事をしっかり考えて、行動し、

また、出資する側を説得する事が出来る、根拠を十分に

用意しなくてはいけません。

今日、私のメインバンクに行って当社の前期の

成績を報告をしてきました。




やっぱり震災の影響で悪くなっている企業が

多いらしく、困った感じでしたね。




幸い、当社は前期と横ばい、ちょっと良いかな、

という決算が出来そうなのですが、そんな感じなので、

銀行の反応は上々でした。




当社は非常に立地の悪い状況で営業してきましたので、

逆にあまり社会情勢に響かないのかもしれません




顧客化、というかお客さんのほとんど全てが

常連化しているお陰だと思います。




本当にありがたい事です。




感謝の一言に尽きます。




それで、今日は不動産投資の部分を中心に話を

したんですが、融資範囲も少し変化が出ていると

感じました。




リスク軽減と言いますか、都市化してます。




当社は千葉市内なのですが、以前は利回りの部分から、

千葉は当然として、茨城に積極的だったのですが、

神奈川県よりにシフトしている、という感じでした。




横浜辺りまではＯＫと言います。




まあ、これも案件によってだとは思いますが、

状況が震災以後、多少変化していると思います。




なので、利回りが高い物件を攻めるのが難しく成ったのですが、

ならば、ダメ元でもっと地方狙いで都市銀にアタックしようと

思っています。




ただ、都市銀は小さい案件は相手にしてくれそうにないし・・・




いや〜〜難しい感じになってきましたが、

そうは言ってられないので、この連休を利用して、

色々と計画を立てて行こうかと思います。




それと、これはちょっと遊びなのですが、

前から持っていたＦＸ口座で、いくらか円を外貨に

シフトしておきました。




超〜長期での観測ですが、円安に進むと思っていますので、

豪ドルに○百万円ほど、変えて有ります。




いや〜〜〜ビックリしましたね。




たった１ヶ月で何もしなくて２０万円の利益です。




ただ、そこでビターーーっと止まっていますが（笑）




経済状況をしっかり観察していく必要がある１年になりますね。

私のインドのイメージは、宗教を重んじる、

非常に礼儀正しい人、というイメージと香辛料を

よく取るせいか、肌が非常にきれいな人が多い、

とイメージが有ります。



でも、このようなイメージでインドの人たちと

のんびり付き合っていると、あっという間に追い越されて

しまう気がしますね。



というか、日本の子供たちの学習能力では

遥かに追い越されていますからね。



日本も政治的に、焦りを感じたと言うことでしょう。



来年から、ゆとり教育は廃止になるそうですから。



掛け算を暗算で２桁まで、しかもそれを小学校３年生レベルで

習得するそうですから、その計算能力は恐るべきものでしょう。



そんな、経済発展目覚しいインドが今度はＩＴ分野から、

製造分野にも投資を拡大させてくると言うことは、

他のアジア各国も非常に刺激を受けることに成るでしょうね。



上記の投資も、今後石油化学工業施設が稼動した後には、

さらに拡大すると言うことなので、末恐ろしい限りですね。



今回話題のア−ンドラ・プラデーシュ州では、投資額がインド１位の

グジャラート州を抜いて、年間投資額ではトップに躍り出るという事です。

海外投資と聞いて、どの国を思い浮べますか？

中国、東南アジア、ヨーロッパ、オーストラリア・・・

海外投資で筆頭に挙がってくるのは、中国ですが、
インドも高い伸び率で経済発展している国の一つです。

しかも、インドは公用語として英語を使用すると言うことで、
アメリカの企業では引っ張りだこなのは、もうご承知の
事と思います。

アメリカ企業として、インドを最重要視しているのは、
英語だけでは有りません。

その高い教育水準も、非常に大切ですね。

ＩＴ関連ビジネスで、必須の計算能力は
世界トップと言っていいでしょう。

ゆとり教育前だと、日本が断トツトップだったのですが、
その後、インドや他の国にあっさりと抜かれて、今は
３０位くらいだそうですね。

話がわき道にそれましたが、インドの経済発展潜在能力は
中国を抜きつつあるような気がします。

ある記事を読むと、インドの若年労働力は
５億人を超えると言います。

これから、まだまだ発展途上にある
若者が５億人いると言うことは、
経済発展の上で、途轍もなく力強いですね。

経済発展していく上で、このインドの５億人という
若年労働力は、日本にとっては物凄い脅威でしょうね。

しかも、その労働人口のほとんどが英語が話せて、
世界トップの計算能力を持っている。

インドはこれから凄まじく経済発展していくでしょう。

インドの影響からか、その周辺国も注目を浴びています。

マレーシアやインドネシアは昨今、投資を勧誘する際の
窓口にしている、投資関係会社もあるくらいです。

それと、中国とインドでは文化というか、風習の差があるような
気がします。

在日韓国人の私の目から見て、中国系の人というのは、
どこか、上目遣いというか、少し慣れるてくると、
自国の自慢をするような、気概が有りますね。

中国は世界一だ、という自負心というと聞こえが良いですが、
要は、謙虚さが足りないというか・・・

あくまでも、私見なので、誤解の無いように。

中国人でも、物凄く謙虚な人も知ってますし、
全員と言うわけでないので。

どこの国にも横柄な人は、いますからね（笑）

何はともあれ、海外投資先としての、
インドは経済成長潜在能力と、
若年労働力の面で、絶対目が離せない国ですね。