投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

極端な節税があまりよろしくない、他の理由を挙げるとすれば、私の様にサービサー法を利用した人や、民事再生法、個人再生法を利用して人ですね。




私たちの様な人は、少なからず、法律によって恩恵を受けて、会社や自分の生活が維持できるようになった、という事ですよね。




なので、その辺りは謙虚になって、その分を働いて国に返すんだ、という位の気持ちでいる方が、気分的にも良いですし、仕事を行う際にも別にモチベーションが沸いてきます。




ただ、その税金もくだらない部分に使用されると若干、悔しい気持ちにもなりますが・・・




その際には、寄付を上手に利用すると良いでしょうね。




ユダヤの法則に、人に奉仕した分だけ、自分に帰ってくる、寄付と言うのはその一つの方法であって、お金持ちになってからではなく、まだそんない稼いでないときから、少しでも良いから寄付行為を行っていると、そのお金持ちの流れが出来ると聞きます。




税金を払う行為も、寄付の一つの形態だと思えば良いのかも知れません。




ただ、時々変な使われ方をするので、寄付という方法もたまには取ってみる、という手も持っていると、色々な考えかたが出来て余裕が出てきますよね。

このサービサー法を利用しての事業再生というのは、その個人個人の状況、会社の状況によって千差万別なので、詳しい事を話すのは非常に難しいのですが、基本的には破綻した金融機関の残債務を処理するための、臨時的な法律、という側面が非常に強かったせいか、そのときは積極的に利用する金融機関も無かったようです。




それで、何処かの金融機関で、不良債権をサービサー法で解決している事例がドンドン出始めて、やっと一般的な不良債権の処理にも適用されるようになったようです。




簡単にいうと、サービサー法の特徴というのは、金融機関が処理に困っている債権をサービサーに売却すると、その債権額を損金計上出来るという事です。




これはどういうことかと言うと、損金扱いできるという事は、その分の払い済み納税が還付される、という事ですね。




それと、不良債権を処理できるので、その分の引き当てをする必要がなくなる、その分だけ自己資本が増やせるという事です。




金融機関として、その債権を抱えている企業としても、非常にメリットのある再生形態なのですね。




私の場合は、元々が個人経営だったので、営業譲渡、という方法でこの問題を解決する事になってのですが、元々法人の場合は、会社を分割したり、会社を売却したり、その状況で色々と方法があります。




いずれにしても、この法律によって、多くの中小零細企業が、生き延びる事が出来たと思います。




ただ、ここで勘違いしてはいけないのが、借金が無かったら黒字になる様な事業なのか、そうではないのか、という点が非常に重要だと、言う事です。




この方法で再生する際には、新しい会社で融資を受けてたり、会社を買い取って貰う作業が必要なので、後々営業が出来なくなって元もこうもない訳です。




勘違いしてはいけないのですが、安に助かるためにこの様な法律を利用して生き延びても、２次破綻を引き起こす可能性があると言う事です。




実際に２次破綻をした企業が、かなり出ている事を聞くと、この期に及んで、短絡的に考えていた人が
いたんだな、と非常に残念に思います。




皆様も、借金の処理を進めようとする時は、この点にはくれぐれも気をつけて、処理後には絶対、回りの方たちに迷惑が掛からないように、慎重に進めるべきだと思います。

前回の続きになりますが、

儲かるためには、やはり工夫が必要なことは

皆様お分かり頂けるものと思います。




不動産投資が儲かると言われているのは、

投資金額が非常に高く、参入障壁が高いからに

他なりません。




それが、今では所謂属性が良い、サラリーマンの方でも

融資が通り易い金融機関が結構出てきていますので、

この参入障壁が低くなりつつあります。




ただ、そこにも穴場はありますけどね。




その様な属性の方にも、投資しにくいポイントが

あるんですね。




ただ、このためには非常に長い期間、

お金を貯める、又は何か事業を起こして

現金をためる必要があります。




このブログを読まれている方はある程度分かる方も

いらっしゃるかと思いますが、

ある程度の定期的な給与が入ってくる状態で、

融資が長く引ける物件の場合は、

返済当初からある程度のキャッシュフローを得る事が

出来ますが、木造の古い物件だと積算評価というものが

低くなってしまい、中々融資が通らないくなります。




この様な物件に照準を合わせて、自己資金を半分入れて

購入するとか、現金購入する方法ですね。




こうすると、返済期間を短くすることも出来ますし、

所謂デフォルトリスクというものを極限まで

減らす事ができます。




ただ、貧乏父さん金持ち父さんでいうレバレッジを

出来るだけ掛けて行う投資ではありません。

今回も、当ブログにお立ち寄り下さいまして、

本当に感謝します。




今回は、負債や借金に対する心構えみたいな

部分についてお話したいと思います。




私もそうですが、誰でも最初はお金に困る事を

望んでいるわけではありません。




お金に困る状態になってしまう原因を

しっかり理解する必要があると思います。




お金に困る状態を作る原因は全て自分にある、

という事を認める、という事が最も大切なんです。




現代は、お金を使い易いように色々な便利な

道具が盛りだくさんです。




その最たるものが「クレジットカード」でしょう。




自分が欲しいものを後払いで簡単に

購入する事が出来てしまいます。




それで、カードで購入するとポイントが付いたりするので、

カードで購入するとお得感が出るようにしています。




後払いで、カードで購入すると、金利が付きますよね。




この金利がなんパーセントがご存知ですか？




何と、１０％前後です。




中には、６％とか７％のものもありますが、

金利の低いものは審査も厳しく、

元々、カードなんかいらない人向けの審査基準だったりします。




ポイント分の特なんか、直ぐに吹っ飛びます。




なので、一番お得な買い物方法は、

自分で稼いだお金で、現金で購入することなんです。




これとは別に、良い借金というのも実際には存在します。




それは、収益を生むものを購入するために

借りた資金の事ですね。




これは、何でも良いのですが、

一番分かり易いのが事業資金でしょうか。




自分が何か商売をするために、銀行などから

お金を借りて、机を購入したりパソコンを購入したり、

お店を購入したり、販売するものを購入したり、

色々とありますね。




個人的な買い物とこの様な仕事上の買い物の違いは、

自分の個人的な欲求でお金を使うか、そうでないか、

この違いですね。




商売に使う資金が、１００％戻ってくるとは限りませんが、

少なくても、その失敗から何かを学ぶ事が出来ます。




自分の欲求で使ったお金からは学ぶものは

ほぼありません。




借金には、使い方によって色々な見方が出来る、

とい事がお分かり頂けたかと思います。




大切なのは、そのお金を使った後の数年後の

自分を想像すると良いでしょうね。




そのお金がムダになるのか、

それとも有益な使い方になるのか。




皆様もこれから、お金を使う時に

ちょっと考えて、お金を使うようにしましょう。




おそらく、これを行うだけで、

変な借金をする事は格段に減ると思います。

今回も好きな事に取り組む、

というテーマで考えて行きたいと思います。




私は、まあ一般的にはかなり多額の負債を背負っていた

訳ですが、今の仕事に就く、というか

家業を継ぐきっかけというのが、情けない

キッカケで、受験に失敗したからなんです。




パチンコという商売が嫌いで嫌いでしかたなかった、

何とか他の仕事に尽きたい一身で、

受験をしたのですが、何というか、理由が

不純だったのでしょうか、

だめでしたね。




私は、学生時代はけっこう勉強は出来るほうで、

友達なんかには、受験するのが当然、という

感じで見られていたんです。




それが、散々たる結果で、

結局は家業を継ぐことになりました。




当時、担当していた銀行の営業の方に

聞いたんですが、私が受験を失敗して、

父は喜んでいた、と言っていました。




大学に合格していたら、最低でも４年間、

下手をすると、家業を継がずに、他の仕事を

していたかもしれないですからね。




父としては、ほっと胸をなでおろした、

というのが本音だっただろうと思います。




それで当時はパチンコという商売は、かなりイケイケの状態で

銀行もかなり、強引な融資をしていたと聞きます。




私のところも、２件目を出店した物件なんかは、

田んぼのど真ん中を、無理やり整地して、

立てたような土地。




いまだったら、絶対融資が通らないような、

物件です。




まあ、そんなけ経営しているような銀行なので、

そりゃーーー破綻しますよね。




その時に、あった負債（借金）が４億６千万。




絶頂期で７億くらいありましたから、

それでも、２億４千万の元本返済が出来ていた、

という事になりますよね。




当時のパチンコという商売の勢いが

分かるような気がします。




当ブログのタイトルで３億８千万としているのは、

サービサーから会社が買い取る時に、

一つ土地を売って、ノンバンクから融資を付けてもらって、

買い取った、という事で８千万円分の負債が

減っているわけです。




これはブログで、しかもこの様に文章で伝えるのが

非常に難しい、デリケートな話になるので、

ちょっと難しいんですね。




それで、私はこの手法や知識を共有したいと

思っているんです。




出来れば、機会を設けて、零細企業の社長さんや、

額の大きい借金で悩んでいる方の力になりたいと

思っているのですが。




その様な機会を設けるのが以外にも難しい。




今後の私の最大の課題がここにあるようなのです。

賃貸経営について、何回かに掛けて話を
させて頂いております。


投資用不動産のための物件を探す、と言うのは
賃貸経営を不動産投資として腰をすえて考える上で
非常に重要な仕事になります。


ご自分が持っている、土地を活用して賃貸物件を建てて、
それを経営する事も非常に大切な事ですが、
既存の投資用不動産の物件を自ら探して、それに投資を
しようとする、と言うのが究極で非常に面白みがある
投資活動なのではないでしょうか。


私は、現在の会社経営をしながら、将来、賃貸物件を
購入して、投資活動をしようと思っていますので、
考えただけで、胸がうずうずしますね。


この様な感覚は、まだ自分で会社経営をされた経験がない方には
分かりにくいかもしれません。


投資用不動産の物件を探して、そのバランスシートを考慮して、
それで銀行と交渉して、融資を取り付ける。


その物件に対する融資が不可能ならば、また次の物件を探して、
また一からやり直す。


正に、経営です（笑）


ただ、強いて言えば、従業員が非常に少ない又はいない、と言う状況。


現在の私の会社は零細企業ですが、それでも社員が４人アルバイトが
３人いますので、ある程度の組織をまとめる事が要求されます。


その反面、以前にも書きましたが、組織運営の面で
楽かな、という感じがします。


ただ、収益に対する融資が大きいのでその辺りに対する、
気持ちの持ち方ですかね。

この前に、消費者金融のお話をしたと思いますが、
実は私は消費者金融というのは利用した事がありませんが
商工ローンというものを利用した事があります

私の場合で説明しますと以前に、現ニプロだったと思いますが、
当時は日栄という、商工ローンと付き合ったことがあります。

以前にも少し触れたかも知れませんが、私の場合は
消費行動のためにお金を借りたことはありませんが、
商売のため、という事で考えると莫大な借金をしてます。

ゆうに３億円を超えますが、この関係はサービサー法
の関係になりますので、また別の機会に話すとしまして、
今回は商工ローンを上手に付き合う、という話題です。

こうは言っても、銀行と取引が出来るなら、間違いなく
銀行としたほうが良いのですが、そうではない
中小零細企業や個人事業主の方もいるかと思いますので。

ここで一つ注意してほしいのですが、あくまでも
私は商工ローンを利用したほうが良い、と言っている
のではありません。

商工ローンというのは、９９％利用しないほうが良いです。

利用目的は崖っぷちの回避の時のみです。

私の経験で、良いますと商工ローンを利用して、
手元に現金が来て、ホッとする人と更に身を引き締める、
人とで別世界になると思います。

私の場合は、身を更に引き締めたタイプですが、
商工ローンから５００万円の資金を借り入れたときは、
車に乗らない、電車は１駅手前で降りる、昼食はチョコレートを
２かけら。

今、思い出すんですが、出来るだけ安く高カロリーを取るために、
チョコレートを良く利用してました。

１００円で購入した板チョコを１週間位で食べます。

昼食代は１日当り、２０円いくかどうか、というところですね（笑）

借り入れてた期間は確か４ヶ月程なので、その４ヶ月間、
その様に過ごしました。

家でも、自分の食事の量を減らして、女房や子供たちに
回るようにしてたのを思い出します。

それで、カロリー消耗を出来るだけ抑えるのに、
用事がなければ出来る限り動かない。

会社でもエアコンをつ付けなくて済むように、
服は着膨れです（笑）

私は、銀行以外で借金する状態に陥ってしまった、
という事を自分の責任に置き換えて、必至に働きましたね。

確か、最初の１ヶ月で３５０万円ほど返済したと
記憶しています。

本当は、全額１ヶ月で返済する予定だったのですが、
そうは行かず、非常にしんどい思いをしました。

消費者金融からの借り入れも、個人と法人の
違いで行動の仕方は似たようなものだと思います。

私に言わせると、個人のほうが楽かな、と思いますが
誤解を招くといけないので、コメントはこのあたりで。

でも、お金の使い方、というのは本当に気をつけないと
いけないものだな、と、この時勉強したような気がします。

中小零細企業の中でも、店舗販売をする企業にとって
集客が非常に難しい時代になりました。

中小零細企業の集客がなぜ難しいか。

昨今のマーケティングセミナーなどでは、小さい会社にとって、
現代は集客が非常に安価に出来る時代になったので、
有利になりました、ということで、セミナー参加者を
増やしてますね。

これも、あくまでも私見ですが、この手のセミナーは
あまり当てになりません。

どうしてか。

それは、安価な投資は誰でもやるからです。

中小零細企業はそれじゃなくても、使える経費に
限りがあります。

集客が安く、しかも手軽に出来るとあれば、
誰でも挙って、やりはじめます。

当たり前ですよね。

それで、その手法は飽和状態。

それが、ネットマーケティングとＦＡＸＤＭですね。

確かに、この手の集客方法は日進月歩と言うところが
ありますので、最新の手法を取り入れれば、効果はあります。

でも、その最新の方法というのは、提供側が
開発するコストを価格に乗せないといけないので、
最初はどうしても、価格が高いんです。

そうすると、集客にお金を使える企業、
利益が出ている企業が更に集客する、という
弱い企業には最悪のスパイラルが発生します。

中小零細企業を経営する社長さま。

集客方法は、自分で編み出さなくてはいけませんし、
また集客しないと会社はつぶれます。

集客を安易な方法に頼ること自体が間違いなんです。

私が、行っている手法を一つご紹介すると、
例えば、メール配信。

私の同業者のメール内容をみると、おそらく
定型文があって、担当者がその中から選んで、
そのまま配信している。

私の場合は、基本定型文はありますが、それを
毎日、天気や心境、ニューズなどを織り交ぜて
若干アレンジします。

毎日、手作りのメール配信をするわけです。

しかも、社長自らです。

中小零細企業の場合、私はこれが当然と思っています。

なんたって零細ですからね。

ふんぞり返ってはいけません。

集客、とりわけ中小零細企業の
集客は命です。

それを、一般の社員にやらせて、
会社がうまくいくわけがありません。

集客方法に特効薬は、
社長が集客のことで、いつも頭がいっぱい、
と言うのが、それです。

今日からでも遅くありません。

集客のことを、何処でも何時でも考えましょう。

そして、浮かんだアイデアをさーっと書けるように
いつでもメモ帖を持ちましょう。

どうぞ、貴方の会社の集客のプロを目差してください。