投資戦略からみる、株式投資、ＦＸ投資、不動産投資、金投資、銀投資、そして会社経営

物件を出来るだけ安く買いたいのは分かりますが、トンでもない価格で交渉しようとする人がいるらしいです。




例えば、３０００万円の物件があったとしますと、平気で半額の指値を入れて、買い付けを入れたりすると聞きます。




買い付けと言うのは、その金額で買います、という意思表示なので、多少は仕方ないとは思いますが、ちょっとやり過ぎかな、と思う部分はあります。




これが、ちょっと立地が遠くて、足が速そうなのでとりあえず買い付けを入れて、後から物件をじっくり見たい、という場合は多少ありですが、それは、属性の言い方で購入余力がある人が、早く物件を押さえるために行う事なので、業者さんのほうも納得できる訳ですね。




買う事ができる人の買い付けなので。




これが、買えるかどうか分からない人にこの様なことをされると、業者さんのほうも、売主にその買い付け書を提出し難いと思います。




自分が仲介業者の立場なら、どう感じるか、という事も考えないといけませんね。




現金を５０００万円持っている人が、物件を抑えるために、４０００万円の物件に２０００万円の買い付けを入れたと。




この場合は、仲介業者さんは売主に対して、この人は買える余力のある人だが、足が速そうなので、とりあえず買い付けを入れて、後で物件を見て問題が無ければ、定価で購入する可能性が高いので、持って行ける訳です。




仲介業者さんも、売元の業者さん、売主さん、それと場合によっては銀行にも打診したり、色々と経費が掛かるので、その様な状況を想像しながら、行動できれば、非常にフェアな取引が出来ますよね。

それでは今回はＦＸについて、簡単に説明させて頂きます。




ＦＸというのは、外国為替証拠金取引、といって、

要は各国の通貨の裁定取引です。




それで、この証拠金取引というのがミソで、

少ない金額で大きな取引が出来るような仕組みになっています。




例えば、豪ドル（オーストラリアドル）1万ドル分購入したいと。




現在（２０１１年１０月半ば）のレートだと、おおよそ８０円位ですから、

８０万円の日本円が通常は必要ですよね。




これが、ＦＸの場合は１０万円の日本円を用意すれば、

１万豪ドルが購入出来る、という仕組みです。




この辺りの詳細は、ＦＸを取り扱い証券会社等にのＨＰを

じっくり確認して頂きたいのですが、非常に注意が必要な

ところでもあります。




なぜかと言うと、１０万円で１万豪ドル購入したのは良いですが、

例えば豪ドルの価値が半分になってしまったと、します。




購入時は１万円豪ドルで８０万円の価値がありましたが、

価値が半分になると、４０万円分の価値になってしまう、

という事です。




投入した資金が１０万円なの１０−４０で３０万円の赤字です。




逆に価値が倍になった場合はどうでしょう。




８０万円価値が１６０万円になります。




８０ー１０で７０万円の儲けです。




この様な感じで、価値が上がったときの反動が大きいので、

はまってしまって、レバレッジをドンドン大きくして行ってしまう、

人がいるわけです。




ＦＸで大きく損をしている人は、この罠にはまってしまうんですね。



なので、ＦＸにチャレンジする時は、余裕資金ではじめる、

資金計画をする、為替の動向を冷静に見る、

という事が非常に大切です。




それでは、次回は不動産について解説したいと思います。

投資について、今回は考えて行きたいと

思いますが、皆様は投資というと、

どの様なことを考えるでしょうか？




不動産投資、株式投資、ＦＸ投資、

金や銀などの先物投資等々・・・・




一般的には、上記のような事を投資というと思います。




ただ、私が考えるに、もっとも重要で効果的な投資は、

自分自身に投資する、事だと思っています。




これは、「金持ち父さん貧乏父さん」にも書かれていましたが、

世間を渡っていく上での最大の敵は「無知」だと言っています。




この「無知」克服するには、勉強するしかありません。




自分に投資するという事は、簡単に言うと勉強です。




株にしても、ＦＸにしても、不動産にしても、

その取り組むものの情報や知識がないと、

絶対上手くいきません。




投資という事で言うとまだまだ、色々な投資活動がありますが、

簡単で分かりやすいので上記に挙げた３つについて、

次回以降から説明しようと思います。

今回も、当ブログをご拝読頂きまして

本当に感謝いたします。




今回のテーマは、他の分野の投資についてです。




基本的に、私のブログは借金地獄から這い上がってきた

私の経験を生かして、如何に効率よく、

ビジネスを構築していくか、という事を

テーマにしているのですが、私が現在行っている事業が、

遊技産業関係、新規事業として不動産賃貸業を構築しようと

していますので、その他の「投資」という事で、

考えてみましょう。




投資という事で考えますと真っ先に頭に浮かぶのは、

株式投資、ＦＸ等の分野になると思います。




どとらも小額から始める事が出来る、

手軽な投資といえるでしょう。




それが故に、安易に考えて勉強も全くせずに

参入する人が多いのもこの分野です。




色々なメディアでたくさん告知されています。




私も以前は、どちらも行った事がありますが、

株式に関しては全く失敗に終わっています。




リスクを取らないと投資をする意味が無いという事で、

新興市場系、東証２部やＪＡＳＤＡＱ、マザースなでで

取引をしていました。




自分なりに勉強しているつもりに成っていたのが、

ダメだった原因ではないかと、今では反省しています。




ＦＸのほうは、数十間円位の利益は出ていますね。




投資額が２００万円位でしたから、非常に効率の良い

部類に入るだろうと思います。




ＦＸの口座は今でも少し動かしては、います。




ただ、為替というのは要は通貨の両替なので、

儲かる人がいる、という事は損する人が必ず

いる訳です。




ギャンブルに近い感じがします。




それと、ＦＸをやっていると分かるのですが、

非常に乱高下が激しいときには、スプレッドと

いって、為替を交換する手数料があるのですが、

このスプレッドが大幅に動きます。




普段は４銭くらいのものが、乱高下時には

１２銭とかになったりします。




なので、長期で投資するする時は関係ないですが、

短期のデイトレなんかをやる場合は、気をつけないといけませんね。




長くなったので、この先は次回へ。

「ＤＭＭ証券」は、業界最安値の手数料を実現しており、取引手数料は無料で、DMM FX、DMM CFDの口座資金の振替は即時反映するようになっています。


口座管理費もなんと無料！！


「ＤＭＭ証券」は、JPN225/JPYのスプレッドを原則として、7.0～9.0円で設定していますね。


また、最近では当たり前になってきた、全額信託保全により、
安心面、安全面では万全です


「ＤＭＭ証券」は、証券金融会社の最大手の日本証券金融株式会社の100％子会社である、日証金信託銀行株式会社と信託契約を結んでいて、預託資金はもちろん、スワップポイントや実現損益、評価損益も、信託口座で分別管理しているから、安心なんですね。


万が一、「ＤＭＭ証券」が破綻した場合でも、日証金信託銀行に信託されたお客さんの資金は全額保全されるので、安全です。

それと、このというCFD商品。


これは差金決済取引で、要はFXのなんでも判。


ＦＸの場合は通貨で行い、CFDは他のものも扱う、
ということですね。


だから、幅広い投資が出来るのだと思います。



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「ＣＦＤ」（差金決済取引）が今注目を集めているという事です。


2008年12月に取り扱いを始めたインターネット証券の
オリックス証券では、1か月足らずで1000口座を獲得、
人気の高さに驚いている、という事です。


また、ＳＢＩ証券も08年11月に参入を発表していまして、
取り扱い証券会社が広がる兆しもありますね。


株価や米ドルが急落するなかで、投資を控える
個人投資家も少なくなく、「ＣＦＤ」の投入で
投資を呼び起こす狙いがあるようですね。


ＣＦＤ（差金決済取引）は、株式や株価指数、商品（コモディティ）と
いった資産の「値動き」を反映する店頭デリバティブ取引です。


証券取引所などの市場を介さずに、また現物を保有することなく
「差金決済」という方式で取引をします。


日本ではまだ認知度が低いですが、外国為替証拠金取引（ＦＸ）と
同じように、預け入れたお金（証拠金）を使った取引で、
いわば「ＦＸの株式版」となります。


逆にＦＸ取引はＣＦＤの一種というわけですね。


ＦＸ取引はＣＦＤを為替で行う、ということです。


ＣＦＤの知識をある程度付けておけば、これからの
投資全般において、良いチャンスをつかめるかも知れません。


ただ、あくまでも自分の判断を基準に考えてください。


ＦＸ取引が一般的に広く知られているので、例えで良いますと、
為替の値動き、というのは日々変動しますが、大きなトレンドで
考えた時に、どのように動くのか、という考え方が
大切に成ってきます。


ＣＦＤ全般に言えることは、レバレッジを利かせすぎると、
大きなトレンドでの投資判断が難しくなるという事ですね。


１０万円の資金で、１０００万円分の取引をしていると。


１０年くらいのトレンドでは上昇傾向だと。


ただ、この間のサブプライムのような急変があった場合に、
いくら１０年スパンで上昇トレンドでも、レバレッジを
効かせ過ぎていると、その場であっという間に・・・・
となります。


なので、その辺りの自分の投資スタイルや資金、
生活のパターン、本業、といった自分のライフスタイルに
あった投資基準を設けないといけませんね。


ＦＸ取引においても、ギャンブル指向ではなく、
しっかりと取引出来ている人がいることは確かなので。

株式投資をする際の口座開設について述べていますが、
ネット証券についてふれていなかったので、少し触れて
おこうと思います。

ネット証券のよい点は一体どこでしょう。

一番のメリットは手数料が安い、と言う事ですね。

私に言わせていただければ、ネット証券の
よいところは手数料が安い、という点だけです。

ただ、取引を頻繁に行う方は、この手数料が安いというのは
非常に重みのあるサービスです。

それと、取引額が小さい、初心者にも非常に大きい
メリットになります。

ネット証券で注意ししなければいけないのが、何かあった時や、
疑問があった時に、ＴＥＬ連絡が出来るかどうか、という事です。

ある証券会社は、私がＦＸの口座を持っている会社ですが、
ＴＥＬ対応窓口は確かに有りますが、対応はイマイチですね。

この会社、手数料が安いと言うのと、ＦＸ取引会社では
老舗と言う事とある人に勧められて、口座開設したのですが、
フタを開けてみれば、ＴＥＬ対応がイマイチだったんです。

ただ、ある程度の知識とタイミング的なことが分かってくると、
質問事項もないですし、手数料が安い、という事が最大の
メリットとなります。

ネット証券で口座開設しようとお考えの初心者の方は
ＴＥＬ対応の良い、会社を選んだほうが無難ですね。

何といってもＴＥＬ対応の良いのは最大手の野村證券に
かなう所は有りませんが、如何せん手数料が高いので、
口座のみ開設しておいて、上手く利用するという手もあります。

私も、随分古くに野村証券で口座を開設して、
始め少し取引をして、一時離れてたら、あれよあれよという間に
松井証券が出てきて、手数料競争が起きて、野村證券は
すっかり取引では使わなくなってしまいました（笑）

取引はもっぱらネット証券になりましたね。

ただ、野村證券のいいところはＴＥＬ対応の
良さなので、時々、情報収集に利用したりしています。

申し訳ないので、少しにしていますが（笑）

ネット証券で口座を持つのが普通になってきている
現在ですが、リアルである程度実績のある、証券会社も
投資初心者の場合、一考の価値があると思います。

サブプライムローンはあらゆる、分野に影響を
与えています。

為替もその一つですね。

３月の最安値をつけて、７月の頭までは、非常に順調に
相場が動いていました。

私は、仕事の関係上、一番良いときは逃しましたが、
ＦＸのほうも、途中参戦して、多少の利益を得ることが
出来ました。

ただ、巷では、ＦＸで大損した、という噂を聞きます。

昨年ほどではないですけどね。

昨年、サブプライムローン問題が表面化したとき、
特にクロス円でひどい影響を受けました。

実は、昨年は多少、やられてしまったんです（笑）

その二の舞はくわない、という事を念頭に、
今年は慎重にＦＸ投資に参戦しました。

そうですね。

空売りも混ぜながら、慎重に慎重に取引しました。

その結果、そんなに損はしませんでした。

ただ、ＦＸ投資というのはスワップ金利との
兼ね合いで投資をするものなので、今のような
為替乱世では、少し疲れますね。

銀投資にしても、同じことが言えると思いますが、
会社経営との根本的な違いは、それを本業に
置くかどうか、その差ではないでしょうか。

ＦＸ投資を本業に置いている方は、その心労と
精神的な苦痛を戦って取引をしているので、
それだけで、非常に立派だな、と思います。

片手まで儲けられる、と甘い考えを持っていなければ、
それが仕事なので、打ち込んでいけるのでしょう。

銀投資にしても、ＦＸ投資にしても、それを
本業に置いている人の意気込みは並大抵ではありません。

なぜならば、会社の社長と同様、それに全てを
掛けているんですから。

ほんの、片手まで儲けられる、というのは、
右肩上がりの時だけです。

投資戦略というのはそのような右肩上がりのとき、
右肩下がりのとき、全く違う戦略をとります。

私は、会社経営上、昨年の二の舞を踏まないよう、
冷静に自分の状況を判断して、客観的に物を
見て、他人から見ると、何でと思うかも知れませんが、
この秋、大きい勝負に出ました。

利益は順調に上がっていましたが、昨年もそのような
感じで、一歩が踏み込めなかったので、後々
ひどい思いをしましたので、ここが踏ん張り何処ろと、
大きい行動に出ました．

今のところ、順調に推移してますが、
用心して、見守っています。

乱世に安住の時無し。

と、いったところでしょうか。

今回は今話題のＥＴＦいついて、少し触れたいと思います。

まず、ＥＴＦというのは
「Exchange Traded Fund」の略称で、世界各国の
金融商品取引所に上場している、投資信託のことを言います。

投資信託というのは、もうすでに一般化して、
よく知られいているところですが、
ＥＴＦとなると、あまり知らないという方もいるかも知れません。

要は、ＥＴＦは特定の指標に連動するように運用されるので、
頻繁に売買しやすい、というところでしょうか。

それと、ＥＴＦというのは上場しているので、時間内であれば
自由に売買できる、というものですね。

それではＥＴＦと投資信託の違いをいくつか挙げましょう。

ＥＴＦ：
取引時間は証券売買可能時間内で、いつでも可能。

信用取引が出来ます。

最低投資資金は数万円から十数万円程度。



投資信託：
取引時間は自由に出来ません。

信用取引は出来ません。

最低投資資金は１万円程度。


このように、ＥＴＦは投資信託と比べて、
非常に利便性がありますが、リスク面で、投資信託と
比べると、多少不利かも知れません。

ただ、会社経営でも、ＦＸ投資でも株式投資でも、
なんでもそうですが、多く儲けたい場合はリスクが
高くなるのは、間違いないので、その点を十分に
理解して、投資を行いようにしてください。

私のブログでは何度も言っているかも知れませんが、
商売や経営の経験の無い方は、十分に知識を付けて、
投資に参加してください。

リスクを負うのが投資です。

このブログをご覧の方は、ＦＸを一度は
やったことがある、という方もいると思います。

現在の投資環境でＦＸというのは、非常に参加しやすく、
ハードルも非常に低くなってきました。

昨年、金融庁の検査体制の強化で、まがい物の
ＦＸ業者も姿を消して行っていますし、手数料が無料、
というＦＸ業者も随分増えました。

これだけ、業者も切磋琢磨しているわけなので、
私たちも切磋琢磨しなくていけません（笑）

よく、投資をする方で、面倒くさいので口座は
一つしか持っていない、という話を聞きます。

これは、非常に危険ですね。

歴史があって、ある程度スピレッドや手数料が高い、
業者ならば、まだいいのですが手数料やスプレッドを
出来るだけ抑えて、投資をしたいという場合は、
出来るだけ口座を分けて、投資をするようにしたい所です。

なぜならば、このようか会社は経費を極限まで下げて、
営業しているので、ある程度の混乱は仕方ない場合が
出てくる可能性があるからですね。

例えば、売りたいときに売ることが出来ないとか、
買いたいときに買うことが出来ないとか。

買いたいときに買うことが出来ない、というのはまだ良いのですが、
売りたいときに売ることが出来ないのは非常に問題があります。

ロスカットを１０万円の予算で考えていたのが、
２０万、３０万となっら非常に勿体無い。

こんな事を起こさないためにも、経費を安く抑える場合は、
それなりに準備が必要ですね。

会社経営とまったく同じです。

口座開設をする際は、出来るだけ資料請求を
たくさんの会社に行って、資料請求した分はしっかり
確認するようにしましょう。

口座開設の際もできればしっかり電話で確認して、
インターネットのみで開設するのは避けましょう。

個人投資家というと、何処までを言うのでしょうね。

個人投資家という響きは、毎日デイトレードをしてる、
いわゆるプロの投資家を指して言われることが多いですが、
プロというのは、自分のお金を使って実際に投資を
している人を指すものだと、私は思っています。

自分の身銭をはたいて投資をすること。

これが、真の個人投資家だと思うんですね。

初心者という括りが、投資において適切かどうかも分かりませんが、
初心者と呼ばれる一つの理由は、経験期間、経験時間が浅い、
方を一般的に言いますよね。

ところが、投資のセンスが非常に良く、始めたその月から、
コンスタントに結果を出す方もいらっしゃると思います。

このような人を指す場合は、はたして初心者と言えるかどうか。

大概、この様な方は、ご自分で事業をやっているとか、何か
商売を営んでいるとか、というパターンが多いようです。

事業、商売を営んでいると、借金をして何か新規事業を
した場合に、例えば５０００万円借りて、返済期間が
５年だとすると、その期間は全ての経費を差し引いて
残った純利益から、借り入れ金額を引いた金額が
含み損として残るので、株式やＦＸ、先物取引しても、
投資とは含み損を抱える、リスクは負うものだ、と理解しています。

この様な方は、株式投資、ＦＸ投資、金投資や銀投資のような、
商品先物取引においては、個人投資家初心者と言えますが、
実際には、初心者ではないですよね。

このような方が、初心者での儲かるとか初心者でも簡単、
というのは一味も二味も違うので、くれぐれも気をつけて下さい。

投資における含み損を儲けるためのリスク、準備段階である、
と大らかな気持ちで投資に挑める人が、お金を創造できるのでしょうね。

前回は初心者のためにと言うことで、
長期投資についてお話しました。

短期投資が中級者・上級者向けと決め付けなくても
良いと思うのは私だけでしょうか。

ただ、投資金額を極小に抑えて、
資産運用の投資対象という意味ではなく、
勉強のつもりで行えば、非常に良いトレーニングに
なると思います。

資産運用の投資対象を選ぶ際に最も大切なのは、
その投資対象を選ぶために識別眼ですよね。

この感覚を養うには、何といっても
実際に自分のお金を使って投資をするのが一番早いです。

証券会社、ＦＸ取り扱い会社にはシュミレーションが有りますが、
バーチャルな取引では、なかなか頭に入っていかないものです。

資産運用の投資対象先を選別する、情報や感覚を
学ぶために極小金額での投資はお勧めです。

でもどうしても、と言う方は無理をしてはいけません。

時間は掛かりますが、シュミレーションでも勉強は
出来ますので、そちらでジックリ行かれる事も良いかと思います。

資産運用の投資対象を選ぶ勉強なので、値動きの
激しくない、株式でも東証１部の中でも有名企業で
初めて見るといいかもしれませんね。